江宁九龙湖，占地面积上千亩，诚信大道横穿而过，将其分为南北两湖。九龙湖与百家湖隔河相望，随着百家湖板块开发殆尽，九龙湖板块作为后起之秀强势崛起，万科、新城、保利、朗诗等品牌开发商相继进驻，板块价值日益凸显。

保利 公园地处九龙湖畔，以纽约 公园为蓝图打造品质湖居生活，项目规划建设25栋27-33层住宅，目前在售西苑5#，建筑面积90-110平方米，均价29500元/平方米。

优点

1、位于九龙湖畔，规划利好多，宜居属性高；
2、 3号线诚信大道和东大九龙湖站，交通便捷；
3、依托百家湖商圈，商业配套齐全，生活便利；
4、实力央企打造，品质有保障。

缺点

目前在售均价29500元/平方米，价格较高。

保利 公园目前在售西苑5#，建筑面积90-110平方米，均价29500元/平方米，相比2016年1月20000元/平方米的均价，整体价格涨幅较大，主要是因为前期在售东苑房源，于2016年6月加推西苑，西苑相较东苑来看，紧挨九龙湖且距3号线诚信大道站更近，小区品质也有升级，所以价格较东苑有明显上涨；另一方面，这一年的价格波动上浮也体现了项目的整体价值和良好发展势头。

从江宁房价来看，11月均价23319元/平方米，相比下保利 公园房价较高，主要是由于项目地处九龙湖板块，交通、商业等配套相对成熟，整体生活较为便利。

保利 公园占地约11.2万方，总建约46.8万方，容积率3.2，绿化率35%，居住密度相对偏高。项目规划建设25栋27-33层住宅，楼栋分布较为合理，保障了整体的采光和通风。

下面小编给大家解析下保利 公园在售的90平M1户型

优点：

1、户型方正，布局合理；

2、三开间朝南，客厅连阳台，主卧带飘窗，采光较好；

3、全明户型，动静分离。

缺点：

1、户型为中间户，整体通透性较差；

2、入口无独立玄关，进门稍有不便。

保利 公园位于九龙湖畔，紧挨九龙湖湿地公园等，自然环境好；从商业配套来看， 百家湖商圈，金鹰、万达等大型商场均已进驻，生活购物较为便利。

保利 公园 3号线诚信大道站和东大九龙湖站，项目目前在售西苑更 诚信大道站，距离约800米，步行即可到达；另外，小区门口出来即是双龙大道九竹路公交站，有五条公交路线，可以去往安德门、江宁其他地区，整体来看，公共出行较为便捷。

自驾出行来看，项目门口即是双龙大道，可以连接绕城等，即可快速到达市区。

保利 公园由实力央企保利打造，保利地产作为四大品牌开发之一，在南京开发过十多个项目，开发经验丰富；保利 公园物业公司为保利自持物业，后期项目的品质和服务有保障。

小编认为：保利 公园目前在售均价29500元/平方米，总价270-325万左右，比较适合收入偏高的人群；主力户型建筑面积90-110平方米，可以用来作为婚房或家庭改善住房；周边配套相对完善，交通出行也较为便利，整体来看比较适合追求品质的改善客群考虑。