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[摘要]南京新政已过2月，威力渐显。近几周的开盘与成交分析都显示，刚需已经成为了买房主流。不过刚需买房也不能将就，品质好才是硬道理。下面给大家分析南京的两大刚需大盘，银亿东城和北外滩水城，各项指标一一对比，看看谁才是你的菜。
北外滩水城为桥北醇熟老盘，周边各项配套发展已较为完善，地铁、学校、商业、酒店配套等诸多优势加身，刚需的价格门槛，高尚社区的的品质，吸引了众多购房者青睐。
银亿东城坐落紫金山正东，南邻青龙山风景区，东依汤山风景区，可以算是离主城最近的刚需地了。
两家楼盘的户型面积皆是中小户型，面对的是刚需和刚改群体。北外滩水城的87平户型只做两室，125平只做三室，布置上比较宽敞舒适，更适合那些喜欢较大居住尺度和活动空间的人群。
银亿东城90平就做了三室，125平即有四室，相比较而言房间更多，布局也更为紧凑，更适合大家庭的需求，面对的群体也更刚性一些。不过银亿东城近期开盘了联排别墅户型，三层+地下室的布局，动静分区更加明显，面积也不大144-165平，适合一些追求居住品质的刚改人群。
北外滩水城乘坐地铁三号线到柳州东路站下就可以直达 ；公交536，669，638，d17等多条公交直达威尼斯水城西，柳州东路公交站，交通通达度还是很高的。不过自从大桥封闭以来，很多人都只能选择乘坐地铁，地铁3号线的人流量增多，也是一个不小的问题。
银亿东城目前暂无已投入使用地铁站点，不过上班族也不需要担心。有多条公交线路与地铁2号线马群站对接。地铁4号线小紫（在建）开通在即，4号线灵山站位于项目附近。随着S122的全面通车，驾车能轻松到达中山门。无论是自驾还是选择公共交通工具，都能便利出行。
北外滩水城主力户型为113平（建面）三室、87平（建面）两室，银亿东城主要户型为90平三房，以及144-165平的联排别墅户型。下面就将同面积段的两个户型比较下。
北外滩水城的87平户型做了两室两厅一卫，虽然相较于银亿东城而言，面积稍显浪费，但是舒适度肯定提升了不少。动静分离明显，三开间朝南，室内采光很好。
银亿东城的90平户型做了三室两厅两卫，可想而知布局很是紧凑，无浪费面积。大尺度三开间朝南，兼顾主次卧及客厅的采光；高达10.5平的大面积赠送，分摊至客厅阳台、主次卧飘窗及书房改造；小户型也打造了双卫，主卧套房卫生间与客卫分离，更具私密性；布局合理，书房远离餐客厅，动静不扰；餐客厅分离，更显大气。
北外滩水城在售5#和9#，均价20278元/平方米，建筑面积86、113、125平方米，非毛坯交付。
银亿东城在售住宅和联排别墅房源，别墅位于第九街区21-24#、26-28#、32#，建筑面积144、165平方米，均价28000-31000元/平方米；住宅位于1、7、11、17、20#，建筑面积为90平方米，均价20000元/平方米，剩余少量在售。
两家楼盘都是非毛坯交付的，住宅的均价还是差不多的，对于刚需来说，省去了不少的装修成本，也节约了装修周期。不过是物超所值还是透支房价还是要结合地段配套，也就是见仁见智了。
北外滩水城多个街区已建成并入住，配套较为成熟，足以满足日常生活所需。生活圈内商业配套齐备，有天润广场、印象汇、沃尔玛、大洋百货、卢米埃影城、老浦口1914，还有苏宁环球打造威尼斯酒店。目前威尼斯小学琅玡路分校已开学，小区内部建有幼儿园，上学的问题不需要担心了。
银亿东城从教育资源配置来看，南京市一幼和游府西街小学优质的师资力量，入驻的业主们能享受较好的教育资源。从商业配套来看，项目周边临近多个商业综合体，有体量超10万方的招商花园城、15万方核心商业示范区天赋广场、35万方金轮商业地块。另外社区自带大型社区超市、菜场、娱乐、休闲及餐饮等。
北外滩水城靠近地铁3号线柳州东路站，周边多条公交直达，靠近长江大桥，出行便利。周边学校，超市，生态公园等配套齐全，足以满足日常生活需要。
银亿东城距离主城区近，价格却只是主城的一半。刚需的价格，却是洋房的改善品质。伴随着各种规划利好、交通利好、各大品牌房企的入驻，版块价值也得到了不小的提升。
北外滩水城基本能算是南京最大的楼盘了吧，除了很多在那买房置业的刚需客，也有不少的租房群体。同时不可避免的有些人员嘈杂，小区的管理可能比较有难度。
银亿东城的交通状况一直为人诟病，没有直接与主城相连的轨道交通。街区较多，小区内部道路在高峰期也有点堵。随着4号线小紫的开通在即，有轨电车的基地调试，相信很快交通就能得到很大的改善。
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