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明月天珑湾明月天珑湾待定3.96分竹山南路688号(竹山路与诚信大道交汇处)025-52168800位于江宁区科学园,竹山路与诚信大道交汇处,占地面积为390亩,总建筑面积约26万平米,产品有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、大平层、高层、商住楼和商业等,以新西兰城市罗托鲁拉38213元/平方米[江宁]罗托鲁拉5套在售为蓝本,由明月集团打造的国际社区。
1.东临方山,西就九龙湖,空气清新,较为宜居;
2.前往江宁大学城商圈、九龙湖商圈、百家湖商圈驾车便利,且自建商业,生活便利;
3.小区绿化率53%,小区品质相对较高。
1.部分楼栋靠近绕城高速,可能会有一定的噪音影响;
2.距离地铁站的距离较远,公共交通不太便利。
在地铁方面,周边有地铁1号线竹山路站,3号线诚信大道站。已通车的地铁1号线竹山路站,3号线诚信大道站可前往主城区、百家湖商圈和大学城商圈,不足之处在于小区距离地铁有一段距离。
在公交方面有,有827和839路到罗托鲁拉38213元/平方米[江宁]罗托鲁拉5套在售站下。主要是前往江宁各区,公交车站就在小区门口,相对便利。
在自驾车方面,小区出去就是江宁的主干道之一诚信大道,可对接双龙大道,从而前往主城。
明月天珑湾明月天珑湾待定3.96分竹山南路688号(竹山路与诚信大道交汇处)025-52168800西靠秦淮河畔,邻近江宁大学城商圈,驾车前往九龙湖商圈和百家湖商圈交通便利,而且随着百家湖9月份又新添两大综合体,生活进一步改善。
其中江宁大学城聚集了众多美食和购物广场,商圈成熟,而且高校林立,人文气息浓厚,在商业方面,周边有文鼎商场、大学生商贸中心及乐活时尚街区,如果有车的话,到江宁万达广场、江宁金鹰购物中心、同曦万尚城等,从此和朋友小聚、出去溜达。
在医院方面,周边有同仁医院和南医大附属医院明德医院。
明月天珑湾明月天珑湾待定3.96分竹山南路688号(竹山路与诚信大道交汇处)025-52168800目前在售大平层,自今年10月16日开盘至今,价格保持平稳,前期在售独栋别墅总价2000万元,均价36000元/平方米,目前别墅房源已收官,第五期的别墅今年已交付。而目前在售的平墅,均价24000元/平方米,而此类产品在6月份的均价为20000元/平方米,均价上涨了4000元/平方米。
目前在售天珑湾两栋大平层,均价为24000元/平方米,主力建筑面积为160-320平方米,在户型设计上,每个户型均设计有阳台和衣帽间可改造区域,可根据需求改造成卧室或儿童房。鸟瞰效果图如下:
下面以164平的户型为例分析:
164平三室设计,三卧朝南设计,主卧带独立洗手间和衣帽间;宽大阳台东南向,光线充足;厨房位于三角区,连接户外阳台,大面积,女主人会比较偏爱!
不足之处可能就是户型相对不够方正,而且客厅和餐厅的面积太大。
下面是164平的户型的样板间。
明月天珑湾明月天珑湾待定3.96分竹山南路688号(竹山路与诚信大道交汇处)025-52168800空气清新,相对宜居,但总价在400-700万之间,相对较高,而且主推大户型,适合有改善住房需求的购房者,以及和父母同住的购房者。此外,明月天珑湾的临近江宁大学城、九龙湖商圈和百家湖商圈,在该区域上班的人,在经济许可的前提下,也是可以考虑的。
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