买房不仅要看房价、地段，更要看开发商的品牌和口碑，由南京本土主打科技绿色住宅的朗诗和大型央企保利联合开发的保利朗诗蔚蓝35881元/平方米[栖霞]保利朗诗蔚蓝81套在售自面试以来一直备注关注，项目地处城北栖霞迈皋桥街道，1号线迈皋桥站。

优点

1楼面价不是很高，项目可塑性强
2交通尚可，周边有晓庄国际广场和万慧谷

缺点

1周边老旧小区多，城市面貌有点老旧
2缺乏大型商业综合体

小区7、8#这两栋楼相对位于小区内部，离小区出入口、商业街以及地下车库入口以及 较远，相对安静，居住环境舒适；同时7、8#又位于中间景观带，观景位置佳，故而楼栋品质比较好。

4、6、10、11# 小区边缘，且邻近小区内地下车库入口，5、9、12# 规划 ，较近地段稍 小区边缘，会受到一定噪声及粉尘污染，安静程度较中间区稍低。

1-3#位于小区边缘位置，底层为小区商业，且 小区出入口，噪声污染和光污染较大； 道路的楼栋虽有绿化阻隔，也会受到一定噪声及粉尘影响。

保利朗诗蔚蓝35881元/平方米[栖霞]保利朗诗蔚蓝81套在售户型产品一共有八种，分别是二房（80平A户型、88平B户型）、三房（115平C1户型、115平C2户型、135平D1户型）、四房（135平D2户型、142平E户型、168平F户型）。这八种户型中只有135平方米的D2四房的设计是竖长型，其余户型的基本设计都是方正全明户型采光好，且紧凑实用， 户型的阳台都有超过一半的赠送面积，在保证功能性的同时也尽可能地满足舒适度。

项目的户型设计基本都较为方正，朝南空间充足，保证较好的采光性；阳台有超过一半的赠送面积，提高舒适度及性价比；为了保证朝南空间的面积，户型设计中不可避免的牺牲了房间的通透性能，但是该项目的亮点为科技住宅，新风系统会帮助缓解通透性不强的问题。

三房D1户型：

优点：

1、客厅和双卧朝南，客厅连接南向阳台，提高房间舒适度，增加观景效果

2、客卫设计在客厅与卧室之间，且采用干湿分离的设计，动线设计合理

3、南北双阳台设计，赠送空间较大，性价比较高

4、主卧套房设计，增加居住私密性，同时在主卧中增加衣帽间设计，功能性更强

5、玄关处有鞋柜及衣柜设计，方便在进门之后放置衣帽鞋

缺点：

1、北向阳台设计在餐厅边缘，只能用于扩充餐厅的整体空间，无法利用为功能性阳台，因此在晾晒衣物时会影响美观

2、餐厅与客厅会产生一定浪费空间

保利朗诗蔚蓝35881元/平方米[栖霞]保利朗诗蔚蓝81套在售 主干道和燕路和经五路，自驾出行便捷。旁边的迈化路是主干道和燕路和经五路的穿插线，颇有点闹中取静的味道。项目北侧有栖霞大道和幕府路，可直通二桥高速和绕城等；东侧可通过经五路进入玄武大道通往城东等区域；西侧可沿和燕路进入中山北路或者通过红山路进入玄武湖隧道或者九华山隧道，通往主城的各个区域均 方便；但需要注意的是，不管是走玄武湖隧道或者九华山隧道，早晚高峰期均比较拥堵，尤其是雨天，可绕开这些道路。

保利朗诗蔚蓝35881元/平方米[栖霞]保利朗诗蔚蓝81套在售2016年上半年在售价格为23000元/平方米左右，目前在售房源价格为30000元/平方米左右，价格的上涨不仅仅是南京整体楼市房价大环境的影响，还和区域整体规划有关，周边商圈的逐渐完善和城区面貌的改善都在侧面体现了区域的居住舒适度的提升，小区周边环境面貌的更新和配套的日益完善都在背后推动着房价的变化。

保利朗诗.蔚蓝总占地面积6.6万㎡，总建面积约25万㎡，其中地上建筑面积近20万㎡，由12栋32（1#、3#）层、33层（2#、4-12#）高层住宅和3栋独立商业与沿街商铺组成，自身配建3600平米的特色风情街区及一所36班制 ，地下设有停车位及非机动车停车库，车位配比不低于1：1。总体来看，该项目社区内配套较为齐全。