华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售位于尧化门板块，该板块因以重化工业和农业为主，加上社区、教育、商业等公共设施配套不完善而不被认可。而如今随着新尧新城“三心四轴三片区”的格局确定，给该项目带来了各种利好。下面我们来看看1字头的主城房到底是不是物超所值。

优点

1、价格低，是南京主城少有的1字头房
2、华润央企，品质值得信赖
3、自持物业，业主生活更加安心

缺点

1、周边无大型商业配套，能满足基本生活需要
2、目前暂无轨道交通

半年0涨幅

华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售今年5月开盘价格为18500元/平，开盘当天即卖完。此后多月，项目放风价一直为22000元/平方米，周边二手房价均价也为22000元/平方米。不过南京双限后，政府严控楼市，限价令也未放开，所以12月28日加推的新房源价格依旧为18500元/平方米，实现了0涨幅。刚需估计要笑醒了。

华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售12月28日开盘，加推1#、3#，共416套房源，户型面积为89、115平方米，均价18500元/平方米。该项目的车位配比约为1:1.1，配建一个地下车库，地下车位有1533个；小区的机动车出入口共有三个，分别位于1#与2#之间、4#和6#之间、9#和10#之间，另外还有一个商业车行出入口，位于6#和11#之间；小区内部并未实现人车分流，所以业主在带小孩或老人在小区内部散步时需注意机动车。

在售户型为89㎡2+1房、115㎡三房。两种户型布局极为相像，均为大开间、短进深，且各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，而且也易于布置各种家具，想比于细长型户型，采光和通风的效果要比其高。具体看下图吧：

89平户型虽为中间户，厨房和卫生间却做到明窗、明卫，且厨房为U型设计，相比于常规的L型厨房，储物空间更多，更符合中国人传统的烹饪方式。当然，89㎡做成三房，各空间的尺度会比较紧凑，但加上约8㎡的赠送面积（一般高层的得房率为75%-78%），空间的使用率可达到85%。该户型的缺点是中间通道面积的浪费。该户型为经济实用户型，适合刚需和一些首置人群。

115平户型为经典三房设计，南次卧与北次卧可形成南北通透；另外卫生间干湿分离设计，且赠送一飘窗，该赠送空间虽不像卧室的飘窗可以打掉，但却可以增加卫生间的收纳空间和沐浴时的施展空间。尺度上，各空间的开间、进深均比较适中，的次卧开间也达到2.9m。该户型的缺点是餐厅的采光略有点不足及主卧入户门处面积的少量浪费。比较适合尧化门地区首改和资金相对紧缺的改善客群。

自建苏果超市

华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售商业配置的优势是华润自身苏果超市，等到业主入住之时，苏果超市即可投入使用。另外，项目还设置了银行业网点配套。同时项目在社区内还设置了相应的康健运动配套设施，包括530米（专业型）、250米（微汗型）的社区慢跑道、乒乓球台、羽毛球场等运动配套。另外，社区还设有远程呼叫系统、全城住宅儿童防走失系统等智能系统。

教育配套还需提升

项目所在的尧化门区域教育配套比较单一，周边只有栖霞区实验小学及栖霞区（海门）实验中学。另外，距离项目较近的幼儿园为北侧金地明悦的社区幼儿园。总体来件，该区域的教育配套还需提升。

医疗满足日常需要

项目周边现有医疗配套不多且能级相对不高。项目周边的医疗配套主要为栖霞区医院，该医院为一所综合性的二级医院，其余的均为一些诊所医院和药店，无综合性三甲医院，只能满足日常就医需要。

缺乏大型商超

华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售主要依托尧化门区域的商业配套，该商业配套主要是一些沿街商业和一些小型的综合商业，区域内缺乏大型综合商业。另外，在华润幸福里的东侧规划有4层的邻里区（菜场）和12层的社区综合楼。

自驾路线

华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售紧邻次干道新城路，避免了主干道和快速道的噪声和灰尘的影响，同时距离主干道的栖霞大道和仙新路又不远，通过这两条快速路可通往主城各个区域，十分便捷。但需要注意的是，如果通过栖霞大道或者仙新路进入主城区会经过玄武湖隧道或者九华山隧道，这两个隧道在早晚高峰期均是拥堵路段；另外，如果从城东干道走，中山门段也是拥堵路线，自驾的话还需注意。

公共交通

华润幸福里22952元/平方米[栖霞]华润幸福里104套在售项目紧靠公交底站（翠林总站），公交出行还算便捷。翠林总站就位于项目西北角，公交路线有79、139、330、334路，其中79路主要通往迈皋桥地区，139路通往马群地区，330路通往仙林地区，而334路位于尧化门地区环形线路。这些公交路线可满足日常生活的出行需求，如果要前往主城区的主要商圈，需乘坐公交换行。

小区景观设计主要以主题景观为主，其中生态植物是因地制宜地选择当地一年四季植物进行种植，保证四季有景，另外加以小品、雕塑等进行布置，形成有一定含义的主题景观。其中小区的树木是全冠移植过来的，等到入住，自然是绿树成荫。

项目采用的物业公司为华润物业管理有限公司，华润置地自己旗下物业公司，为物业管理一级资质企业。目前该项目的物业费具体收费标准为1.9元/平方米/月，与周边项目紫金上品苑1.9元/平方米/月相比，价格相同，但华润物业要比其城夏物业更为专业，性价比要比其更高一些。