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【中南锦苑】临双铁近河西 荐城南3字头央企改善盘

来源:房天下 2016-12-29 11:17
综合评分4.20分/5分

中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999位于城南雨花台区北区赛虹桥区域,东至国有空地,南至软件大道,西至规划道路,北至南京 集团有限公司用地, 河西新城和南部新城,是软件谷的重要门户。开发商是中南集团,实力央企,有口皆碑,品质有保证。该项目为西班牙建筑风格,建筑面积为87-125平方米,项目共7栋楼,其中6栋住宅,以32层高层为主,户型面积88-111平方米,1栋公寓,目前在售。对于中南锦苑,业界褒贬不一,到底它有哪些 ,又有哪些不足呢?今天就带大家来一探究竟!

优点

1、中南自持物业,品质过硬,服务质量较高;
2、小区内部有山坡公园,绿化率较高,环境较好;
3、品牌房企,中南集团是建筑出身,口碑较好,品质有保证;
4、 10号线小行站和 1号线天隆寺站,交通便利;

缺点

1、该项目的价格相比周边同质楼盘略微偏高;
2、项目北面 维修点,会有灰尘和噪音污染;
3、紧靠软件大道,会有噪音污染,夜晚会影响睡眠;
4、周边配套较少,但未来有自建商业,周边配套能基本满足生活;

价格4.00分/5分

中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999总共7栋楼,1栋公寓,6栋住宅,目前在售9#公寓和少量住宅,其中6栋住宅楼栋,住宅以32层高层为主,户型面积88-111平方米,均价为35000元/平方米,在售公寓均价为26000元/平方米,户型面积为53平方米,从下图来看,中南锦苑自2016年1月开盘以来,价格从25000元/平方米一路攀升到35000元/平方米,中间4月到5月稍有下降,目前在售的9#公寓的均价是26000元/平方米,价格相比于周边同质楼盘也略高一筹。

中南锦苑

该项目的房价与雨花台区的房价相比仍然是偏高,截止2016年12月,雨花台区的整体房价是25537元/平方米,中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999的房价直逼河西,和周边的恒大华府相比仍然高出约4000,该项目为何卖出如此高价?肯定是与该项目的开发商、地段、交通、品质和户型息息相关。恒大华府主打大户型, 户型面积达230平方米,均价目前是31128元/平方米,而该项目主打小户型,面积 也就110平方米,3居室,客户需求更大,且该项目将有自建商业街,内有山坡公园,绿化较好,价格偏高也能理解。

中南锦苑
地段交通4.50分/5分

中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999位于城南雨花区软件大道 ,东、南、西侧分别为城市的主要干道凤台南路、软件大道和安德门大道,南至江宁,北至新街口等繁华商业 ,交通便利,不足之处便是会有噪音干扰。项目南侧是沪蓉高速,横穿雨花台区,可东至马群,西至马鞍山。项目还 河西,驱车从软件大道的高架桥上很快就到达河西,地段优越。

出行,畅通无忧

一个城市里 的重要性无需多言,一个 的开通都是万众瞩目, 也就是城市的经济命脉,它带动了一个地区、一个城市的发展, 满足了快节奏城市的工作和生活方式,而 盘也一直受人追捧,上班族和年轻人置业如果经济条件允许的话基本 盘,就算离主城较远,只要 ,一切都不是问题。而该项目周边三公里范围内有3条 线路,项目 10号线小行站和 1号线的天隆寺站,离的稍远一点的就是 2号线的雨润大街站,三个 站围绕着该项目,这样看来它的价格偏贵也是在情理之中了。

中南锦苑

短距离出行,靠公交就够了

中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999小区周边还有很多公交站,26路、96路、129路、127路、153路、155路、158路、y22路等不下10多个公交,拿129路公交车来说,从软件大道西站出发,途经9站就南京南站,在相反方向乘坐此公交途经20站可万达广场,像是在周末对时间没有要求的话可以乘坐公交出行还是相当方便的,总的来说该项目的周边交通还是相当便利的,离虹悦城和楚翘城两大商圈也是比较近的,这也可能是他的高价原因之一,因为地段和交通总是和房价息息相关。

中南锦苑
配套3.50分/5分

中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999周边较近的配套基本齐全,有大大小小的苏果超市、浦发银行、中国银行、雨花晶丽酒店、项目的南侧和西侧均有大型购物广场,不过相对较远,总体来说配套还算基本齐全,未来还将自建30000平方米的商业街,到时候小区的配套更加完善,也将会更加满足业主生活。且该项目 河西商圈,有车一族从软件大道的高架桥上行驶很快就到达河西商圈,可享受河西的商业配套。下图标出了周边的一些配套,包括超市、银行、酒店、公园、 等等配套。

中南锦苑

项目东侧紧靠菊花台公园,自然资源优越,可以作为休闲放松的好去处。医疗方面的话,离项目较近的有个明基医院,北侧有小行医院,生病就医不用愁。 方面:社区内部有公立品牌幼儿园,且项目周边有江苏第二师范 小行 区、雨花外国语 等重点院校,南京市小行 。

中南锦苑

小区内部带有一个山坡公园,小区内的绿化率比较好,空气较为清新,茶余饭后可以在小区的公园里散步、聊天。该项目还是一个科学社区,拥有社区5年免费wifi、智能安防系统和智能家居系统,智能家居系统包括刷脸入户、远程视频、智能解锁等,为业主提供高质量的品质生活。

楼栋户型4.50分/5分

中南锦苑中南锦苑中南锦苑25000元/平方米3.77软件大道与国有空地交汇处025-68189999总共7栋楼,其中6栋住宅楼栋,住宅以32层高层为主,户型面积88-111平方米,均价为35000元/平方米,每层户型分布一致,南北通透。该项目容积率是3.26,楼栋之间可能会稍有拥挤,但因为总楼栋数较少,分布合理并不会影响采光。

中南锦苑

三居室住宅

该项目公开了样板间,下面就B1户型举例,来解析一下这个三居室。B1户型面积为110平方米,为3室2厅1厨2。

此类户型的优点是:B1户型餐厅带有飘窗,采光较好,通气性较好,且具有情调;主卧带有独立卫生间,私密性佳;客厅里布局合理,多向采光;餐厅 厨房,方便生活;卫生间干湿分离,健康卫生,不易产生细菌;

缺点是:B1户型的厨房是开放式厨房,偏西式,但是现实使用起来会有所不便,会产生油烟,且噪音较大;次卧门正对厨房,会有油烟和噪音污染。

中南锦苑

一居室公寓

目前在售的是9#公寓,此户型面积是53平方米,为1室1厅1厨1卫,均价是26000元/平方米,户型有三种类型:生活大师公寓户型、艺术之家公寓户型、自由女神公寓户型,此前公开的样板间是生活大师公寓户型,特点是:挑高公寓,虽然是一居室,但是利用面积较大,户型方正,整个空间布局紧凑,带有飘窗,采光较好。

中南锦苑
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价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

张b经理l98lzzz646o  2020-12-06 20:15:33  来自wap

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

u张经理l98lzzz646o  2020-12-06 19:48:59  来自wap

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

张经g理l98lzzz646o  2020-12-06 19:22:27  来自wap

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