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世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块,由品牌开发商世茂集团开发建设。“南有夫子庙,北有大马路”,鼓楼滨江在城北各板块区域中,发展势头较快,规划打造的南京“新外滩”也已渐现雏形。今天,就让我们一起来深入了解一下位于鼓楼滨江板块的世茂外滩新城。
1、品牌开发商,开发商自持物业,楼盘品质方面不用担心。
2、位于鼓楼滨江板块,周边有滨江风光带,自然景观好。
3、周边有家乐福、金润发等大型超市,生活配套齐全。
1、目前没有 ,交通方面目前有所不便。
2、前期住宅均价27000元/平方米,都为大户型,价格略高。
世茂外滩新城目前暂无房源在售,后期预计加推400余套住宅,建筑面积约104-188平方米。距离近一次加推是2015年12月27日加推的11#房源,建筑面积104-169平方米,均价27000元/平方米。与当前鼓楼整体均价32366元/平方米相比,价格较低,这是由于世茂外滩新城上次加推时间是2015年12月,距离现在已有一年之久,加之现在整个南京市的房价都在上涨,所以价格相对于鼓楼当前整体均价较低。
公共交通:
交通方面,世茂外滩新城目前没有 ,业主可乘坐53路、307路至热河南路站下车;或者乘坐 2号线到莫愁湖站,然后转D12路到白云亭站下车;而规划中的 9号线预计2021年通车,将会在周边设立农贸 站点,届时,交通方面会得到很大改善。
自驾路线:
从清凉门大街向西出发,行驶约1公里;向右前方行驶沿江东北路,行驶248米;向左前方行驶沿江东北路,行驶约1公里;向右前方行驶沿江东北路向北,行驶348米;直行沿江东北路向北,行驶68米;向左前方行驶沿江东北路向北,行驶633米;靠左沿江东北路向北,行驶约1公里;左转沿白云亭路向西,行驶186米;向右前方行驶沿南通路向西北,行驶329米,到达世茂外滩新城。
多配套多享受:
世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块,节假日的时候可以驾车去周边的滨江风光带,散散步、欣赏欣赏美景。项目周边有白云小区、百花小区等已建成的小区,周边配套比较完善,日常生活、医疗 都能基本满足。
平时去超市的话,可以去家乐福、苏果、金润发、白云亭副食品商城;银行方面可以去中国银行、农业银行、交通银行;医院方面,有江苏省妇幼保健医院、江苏省人民医院、南京医科大学第二附属医院、新世纪中医院;而很多家长比较关注的 方面也不用担心,项目周边有多伦路 、姜家园 、天妃宫 、十二 本部,从 到 的 义务 都含阔在内。
项目还 南京火车西站、下关汽车站,出差、旅游方面也比较便捷。
大户型高品质:
世茂外滩新城占地面积510000平方米,建筑面积1500000平方米,总共19栋住宅,主要以24-53层的高层、超高层建筑组成 ,每层户型分布一致,楼栋南北朝向,容积率为3.00,绿化率达60%。项目后期预计加推400余套住宅,建筑面积约104-188平方米。以预计加推104平方米户型和161平方米户型为例:
104平方米户型:
优点:
1、户型方正, 较高,没有浪费面积。
2、主要空间基本都朝南,客厅带大阳台,主卧带飘窗,采光条件好,视野开阔。
缺点:
1、主卧正对入户门,私密性不足,户主心理感觉不佳。
2、户型南北不通透,通风效果不佳。
161平方米户型:
优点:
1、三开间朝南,客厅带大阳台,主卧次卧带飘窗,采光效果佳。
2、南北通透,通风条件好,户型方正, 较高。
3、北向房间均带飘窗,采光好,厨房带北阳台,空间可塑性高,可做花园。
缺点:
1、大面积户型,餐厅面积过小,且位于主要通道边,较为尴尬。
2、次卧门正对着卫生间门,私密性较弱。
世茂外滩新城近一次加推是2015年12月27日加推的11#房源,建筑面积104-169平方米,均价27000元/平方米。以104平方米户型为例,按照首付三成比例计算,首付款约为84.2万元,在等额本息商业贷款条件下,按揭30年,月均还款额为10431.96元,当然,这只是2015年12月的价格,后期加推均价应该还会有所上涨,所以比较适合改善人群。项目主推户型面积为104-276平方米,多为大户型,适合三代同堂。项目周边多所 ,比较适合注重 的有小孩的家庭。
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