证大御湖国际别名“御湖国际大厦”，位于龙蟠路153号，旁边就是玄武湖公园，东临紫金山，地理位置优越，项目紧邻新庄广场，配套齐全。靠近地铁3号线南京林业大学新庄站，交通便利。整体规划仅2栋70年产权的酒店式公寓，目前在售B#公寓房源，建筑面积25-121平方米。

优点

1、周边有地铁1、3、9（站点规划中）号线，交通便利；
2、周边有玄武湖公园、红山动物园、钟山风景名胜区，地理位置优越，风景优美；
3、靠近南京长途客运总站和南京长途汽车东站，远途旅行或出差非常便利。

缺点

靠近南京长途客运总站和新庄立交桥，人流量较大，环境比较喧闹。

配套齐全 生活品质有保障

证大御湖国际周边有华联超市和苏果超市可以满足日常生活购物需求；北面靠近新庄花园，可以到新庄菜场买菜；东南面靠近南京国际展览中心；项目附近有个德生堂诊所，平时看病也比较方便，稍微远一些在1号线迈皋桥附近有省中医研究院，可通过乘坐1号线南京站出发，仅2站到达；玄武湖西南角，靠近1号线玄武门站还有个江苏省肿瘤医院，医疗资源很丰富。

坐拥玄武湖 眺望紫金山

证大御湖国际地理位置非常优越，与玄武湖仅隔着一条龙蟠路，周边空气清新，早起锻炼可以欣赏公园美景，晚上入睡前还可品鉴夜景；向东临近钟山风景名胜区可以眺望紫金山，即使居住在主城，也可以欣赏不一样的山景。

一湖之隔 如进大学城

证大御湖国际西南方向与多个大学校区仅一湖之隔，自驾可从项目旁边的玄武大道到达南京工业大学多个校区、东南大学、南京邮电大学等多个学校，学术氛围非常浓厚，宛如进入大学城。

双铁出行 畅通便捷

证大御湖国际靠近地铁3号线南京林业大学·新庄站，同时又临近1号线与3号线换乘站南京站，可直接通过换乘1号线到达主城，或者乘坐3号线在大行宫站下，换乘2号线，1站后就可到达新街口。

多线公交 多线出行

证大御湖国际周边1公里范围内有28个公交站点，距离近的公交站点-新庄广场西站仅90米左右，步行即可到达。新庄广场西站有Y15夜间路、10路、17路等15条公交线路经过，多线出行更方便。

紧邻内环北线快速通道 自驾无忧

证大御湖国际位于玄武湖畔，紧邻内环北线快速通道，可到达项目周边各个大学；可由旁边九华山隧道进入内环动线，然后转入中山东路到达主城，或直行进入龙蟠中路，转到内环南线到达河西奥体。

证大御湖国际共2栋楼，后一栋B#于2016年10月13日已加推，目前在售公寓房源，建筑面积25-121平方米，朝南向建筑面积30000元/平方米，非南向建筑面积21000-23000元/平方米。从16年7月份开始，房价有大弧度下跌，主要原因在于7月份主要在售非毛坯公寓房源，带装修约不一样。

玄武片区房价从16年1月份开始一直呈稳定上升趋势，目前房价为28650元/平方米，远高于证大御湖国际目前的房源均价，项目本身价格的优势非常明显。

证大御湖国际周边无同类型项目，暂时无法进行对比。

证大御湖国际共2栋楼，层高分别为32、34层超高层，容积率5.6，绿化率达40%。目前在售后一栋酒店式公寓房源，主力户型面积25-121平方米，一室、两室、三室均有，可以满足不同居住需求。

在售25平方米小户型分析

证大御湖国际在售的25平方米小户型房源，适合年轻人初次置业，户型主要分成3个功能区间：主卧朝北带飘窗，采光不足，但空间还可以多加利用；进门左手边为卫生间，对其他空间几乎不造成影响；厨房采用推拉门设计，节省空间，使用更方便。整体户型方正，单身人士可以考虑。

在售121平方米大户型分析

证大御湖国际在售的121平方米房源为三室两厅两卫，双卧朝南采光充足；主卧朝东带卫生间和衣帽间，居住更舒适；卫生间在进门右手边，从卧室到卫生间需穿过客餐厅，动线较长。

适宜居住人群

小户型的一室一厅非常适合收入还不稳定的年轻人买来做单身公寓，在售的25平方米公寓首付17万左右，月供2800元，对于大多数人来说还是比较容易接受的；两室一厅的户型适合年轻人买来做婚房，周边靠近玄武湖，风景宜人，配套齐全，生活非常便利；稍大一些的三室正好适合三口之家，周边2两条地铁，多线公交出行也很便利。