明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售东至中国人民解放军国际关系学院用地，南至凤锦路，西至锦华新城小区用地，北至凤汇大道，西面临靠长江，且 河西南，可共享河西南的配套。明发浦泰梦幻家在板桥属于老楼盘了，也是南京刚需置业者关注的重点对象，该项目主打刚需小户型，是城南不可多得的刚需置业盘。

该项目的的开发商在这南京还有其他成熟小区，且容积率为2.0，楼栋之间的楼间距很大，不会出现挡光的现象，每户的采光均匀，且项目的绿化 达40%，小区品质较高，绿化较好，空气清新。接下来就让我们来具体了解一下这个板桥楼盘吧！

优点

1、价格实惠，性价比较高；
2、宁芜铁路将要搬走，会减少噪音；
3、户型方正有智能化系统和新风系统；

缺点

1、周边目前没有 ，出行稍有不便，但项目周边有公交车；
2、公交车班次较少，几乎半一班车；
3、周边有老小区，环境较差，但可共享其配套；

在南京房价飞涨的当下，板桥受制于此，房价依然平稳，成为南京刚需重点关注的板块。而明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售也更是刚需关注的重点，项目的价格从2015年12月首开盘的11000元/平方米一路上涨到2016年8月的18000元/平方米，然后维持了3个月的稳定价格，之后在 近一次16年11月的开盘中将各有所下降，均价为17247元/平方米，虽然幅度不大，但这也说明了该项目的房价基本稳定在了17000-18000元/平方米。

该项目所在的雨花台区的房价从2016年1月开始就是18036元/平方米，历经12月雨花区的房价已经一路飙升到25235元/平方米。明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售的 价相当于雨花区2016年的价，并且该项目配套基本齐全，拥有 河西南的优越地段和堪称 的户型，就是只有交通方面稍差了一些，交通方面也会慢慢改善。

对比了雨花区的房价，接着来对比一下该项目周边的同质楼盘的房价，项目 的弘阳春上西江17985元/平方米[雨花]弘阳春上西江63套在售均价16500元/平方米，比该项目差不了多少，相比在售的同质楼盘蓝光公园1号的21500元/平方米和富力尚悦的35000元/平方米价格已经是相当实惠的了。

明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售总共11栋楼，主要为18-19层的高层建筑，为76-120平方米N+1户型，目前已经推出的楼栋有1、2、3、5、8、10、11#共7栋，其中2#和5#的户型建筑面积为76平方米和85平方米，1、3、8、10、11#的户型建筑面积为76、85、120平方米。其中76平方米为A户型，是2室2厅1厨1卫，户型方正；85平方米的有B、C两个户型，都是3室2厅1厨1卫，B户型相对狭长，而C户型是 为方正的一个； 户型是D户型，120平方米，为4室2厅1厨2卫。

明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售的诸多户型中，85平方米的户型深受置业者的欢迎，接下来就以85平方米的户型为例从优缺点两个方面深度解析。

优点：

1、双卧、客厅朝阳，大开间，采光效果较好；

2、每个空间都很方正，方便后期家具的摆放；

3、三个卧室呈L型，中间有卫生间布局合理，方便主人生活起居；

4、主卧和客厅带有飘窗，更加具有观赏性，通风效果也会更好。

缺点：

1、厨房和卫生间相连，可能会有气味影响；

2、只有一个卫生间，干湿共用，易产生细菌，对健康不易；

明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售 河西南，住在板桥的人可共享河西配套，且项目 花生唐乐活步行街，该步行街是由花样年开发的商业街，周边还有小超市、银行等，且周边有老小区，可共享老小区的配套，配套基本满足基础生活。

在2016年5月份的时候南京市规划局对《雨花台区2015—2020年建设规划》征集公众意见，据了解，板桥新城和软件大道南区将成为该区近年发展区域。在医疗方面，雨花台区雨花台区将新建一所综合性医院和两所社区卫生服务 ，板桥新区的民众看病就医会更加方便；

明发浦泰梦幻家18742元/平方米[雨花]明发浦泰梦幻家118套在售临靠长江，栖水而居，自然环境较好，属于生态宜居楼，适合追求健康养生的刚需客。该项目 河西南，驾车去河西还是相当快的。明发浦泰梦幻家目前 的短板就是交通不太便利，项目周边没有 ，这样一来对于上班族来说还是很麻烦的，有车一族自然是不用考虑这一问题，但是对于没车的上班族来说就要花更多的时间在交通方面。

虽然说目前没有 ，但出行有公交车也还是可以的。项目周边有5个公交车站，有96路、136路、D9路，出行还是可以的，但是缺点是公交车一般要半个才来一般，公交车次少，如果上班坐公交车换乘 的话就需要提前起床花时间等公交车，还是稍微有点麻烦的，当然啦，对于有车一族来说就另当别论啦。