启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666位于启迪大街与沧麒东路交汇处，该项目的建筑面积为152227平方米，占地面积约为39066平方米，绿化率为33%， 钟山风景名胜区，自然环境优越，周边诸多成熟小区，可共享其配套。启迪方洲从2015年12月至2016年11月价格上涨幅度较大，也引起很多外界争议和质疑，“凭什么卖那么贵?”,接下来就让我们一起来深究它“贵”在哪儿？

优点

1、 在建的有轨电车2号线；
2、户型设计较好，利用 ；
3、周边成熟小区较多，配套基本完善；
4、小区楼栋布局合理，楼间距较大，小区环境较好；

缺点

1、项目距离已有 2号线步行较远，交通稍有不便；
2、价格偏高，开盘至今上涨幅度较大；
3、小高层位于项目中间，周边是高层，采光可能会受影响；
4、项目周边有安置房，人员会稍显嘈杂；

房价一直是购房者 为关注的的点之一，一个房子的 不高与价格息息相关，而启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666的房价一直以来也是饱受争议，很大一部分人不理解，从开始的1字头房涨到现在的2字头房，它到底 在哪儿呢？它凭什么 ？买房子要高瞻远瞩，不要瞻前顾后，要看准未来的发展，而此项目未来的规划相当可观，下面会有提及，那它的价格在麒麟新城算不算贵的呢？

从下图显示来看，启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666的价格从2015年12月到2016年11月，历经11个月，房价也从开始的13200元/平方米一路上涨到26000元/平方米，价格几乎上涨了一番，对于趁价格不算高时已经入手的未来业主而言就是值得开心的事，而对于一直在观望的想找时机下手的却至今未下手的人来说只能望洋兴叹。该项目价格的上涨幅度确实有点大，有人会说配套没跟上，交通也不便，不值这个价格，但买房子这件事本来就是件需要高瞻远瞩的 ，买的是它的未来，看的是它的价格能不能跟未来周边规划匹配。

整个江宁区的房价目前是在23300元/平方米左右，启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666的房价比江宁房价高出了约3000元/平方米，相差不算很大，而江宁区2016年1月份的房价是14700元/平方米左右，跟启迪方洲早期的房价差不多，启迪方洲和江宁区的房价上涨的幅度相似，而启迪方洲又位于麒麟新城，随后又有各种配套、交通、医疗等的规划，价格方面似乎也就说得过去了。

而该项目与周边同质楼盘相比价格是高是低呢？请看下图，该项目的价格与周边较近的中南世纪雅苑中南世纪雅苑16500元/平方米3.63分花港路与吉福路交叉口向东北100米025-68189999相比，高出了6000元/平方米，相比银城君颐和紫金华府紫金华府42000元/平方米3.92分顾家营（中山门大街和顾家营路交汇处）025-85860000，该项目价格都算不高，总的说来该项目的价格属于不算太高，也算不上太低，对于刚需置业者来说价格还是偏贵的。

启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666共35栋，其中29栋28-33层高层，6栋8-11层小高层，主要以高层为主，户型面积为77-145平方米，总共有21个户型，从2房到4房，满足从二人 到四代同堂的置业者需求，均为南北朝向，其中小户型居多，满足刚需置业者的需求。该项目由智园、慧园、博园、雅园、朗园、泽园、润园、明园共8个简欧风格的独立组团构成，项目又按照组团价值分为智慧区、尚层区、观湖区和上游区五大生态居住区。

其中颇受好评的是85平方米的2+1B户型，是2室2厅1厨1卫，外加一个大阳台，阳台也可以按照自己的需求改造成其他的室。设计合理使室内更显宽敞，其中2个卧室和1个客厅朝南，且两个卧室带有飘窗，使得采光效果大大提高，空气更加流畅，更适合居住。一入户左边就是厨房，右边是餐厅，进入厨房不用穿过客厅，不会有油烟和噪音影响，卫生间在两个卧室旁边，方便主人生活起居，离客厅和厨房较远，没有气味影响，也较少产生细菌。

对于麒麟板块来说，配套方面一直是一个不容忽视的问题，随着板块内各大住宅、科技园项目的交付，大批业主的入驻，生活配套问题的需求也一直在增加，而今麒麟的各个方面的规划也在不断提出，包括医疗、商业等等。

自建资源

启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666有8大组团，5大住区和一条商业街，组团和住区前面已经提及，就不多重复，一条商业街是项目自建的，名为小满大街，是集社区商业和特色街区于一体，分为潮流精品街、创意美食街、时代摩登街、幼儿生活街和休闲娱乐街，目前已经成型，正在招商中，等后期这个配套建成可以给启迪的业主带来更加便利的生活。启迪方洲自身拥有的约40万平方米的科技办公智慧园区也已有大量企业入驻，包括江苏南京侨梦苑、华商环球 项目等。

风光资源

项目周边有很多大大小小的公园，离得近的有沧波门公园等，离得稍远点的有钟山体育运动公园、羊山公园、玄武湖公园等，且该项目还在龙王山下，自然资源优越。项目周边还有个300万平方米的麒麟 公园，位于紫金山与青龙山之间，西至绕城公路，东至青龙山山脚，北至规划钟学路，南至规划柳营南路，总长约6公里、宽约500米。

它除了建造水景、绿化，地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆，正好弥补了两座山之间的绿化空白。目前一期已基本完成，二期也正在建设中，三期的概念设计已经基本完成。 公园，空气和环境差不了，不失为节假日出行游玩的好去处。项目周边未来将有荔枝广场等大型商业配套入驻，环嗣 公园，生活休闲便利十足。

医疗资源

启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666项目周边有一些药房，南边 处有个医务室，目前周边没有大型医院，医疗配套稍有缺失。但好消息来了，11月14号南京市国土局对南京8幅地块进行了公告挂牌，包括马群街道中花岗G82地块，公告中显示，该地块分为体育场馆用地，商办混合用地及医疗卫生用地，且要求医疗机构近5年内需拥有二级及以上医院运营管理业绩，此次G82地块的出让，对区域医疗设施的建设有积极作用，麒麟的人们也终于迎来了实际的医疗利好，对于整个麒麟 也是一大利好！

启迪方洲启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666位于启迪大街与沧麒东路交汇处，项目东南面有临靠龙王山，且 钟山名胜风景区，自然资源优越，环境较好，空气也会较清新，而且自从绕城公路双龙街收费站停止收费，从河西、南京南站到城东不用再交过路费，时间大大的减少，南京苜蓿园大街南延线正式通车以后，从麒麟驾车到新街口的时间也大大缩短，且该项目位于麒麟新城内， 对麒麟新城的关注度还是较高，该项目也有自建商业，地段还是相当可以的，适合居住。

项目周边有 2号线，但是实际距离离得较远，对于上下班的人来说会稍有不便，可能会搭乘公交车再换成 ，目前项目周边的公交车有2路：90路、191路、东麒线站和东上线麒麟科创园站，公交车较少，目前交通方面可能是这个项目的短板，但是未来的规划和发展还是相当不错的，对于有车一族交通方面的问题就可以解决啦！