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王先生今年48岁，在江宁大学城某高校教书，与老父老母同住，有一子在秦淮上高中，周末会回家，目前住的为江宁大学城某高层住宅的三居室，随着孩子的长大，房间有些拥挤。所谓仁者乐山，智者乐水，两人在方山脚下居住近20年，希望可以在江宁购一处临湖四居的房子。
购房需求描述：
1.临湖，周边有主干道，自驾车方便，且周边的生活配套相对成熟；
2.户型四居，客厅朝南，南北通透，采光良好，最好带北向书房；
3.总价在400万左右，首付100-150万，为成品住宅。
如果你和王先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：
1.目前江宁生活配套和交通配套比较成熟的临湖板块为为百家湖和九龙湖板块。
2.百家湖板块目前的新房较少，仅有金辉禹洲金陵名著和中锐星湖名邸，目前在售的均为高层住宅，体量小，且户型有四居，中锐星湖名邸更靠近百家湖金鹰、1912商圈；九龙湖板块新房较多，其中临近湖景资源的住宅有万科翡翠公园、保利中央公园、新城玖龙湖和九龙湖别墅等，但万科翡翠公园、保利中央公园主推三居室无四居室、新城玖龙湖仅剩一栋叠墅待加推，房源较少。
综上所述，推荐的楼盘为百家湖的中锐星湖名邸和金辉禹洲金陵名著，九龙湖的九龙湖别墅。
中锐星湖名邸位于江宁区天元西路，属于百家湖板块，规划建设3栋高层住宅和配套底层商业，靠近地铁1号线百家湖站，3号线天元西路站。周边有江宁金鹰、百家湖1912、景枫中心、21世纪商业中心等多个大型商场。
中锐星湖名邸临近百家湖商圈，有江宁金鹰，景枫KINGMO，21世纪太阳城，百家湖1912等大型商场，而且中锐星湖名邸位于百家湖商圈的转角处，繁华中不失安静。但是中锐星湖名邸规划建设3栋楼，总户数为328户，小区容积率为3.5，略高。
中锐星湖名邸主推109平三房A户型，134平四房B户型和141平四房C户型，整体看来134平4室设计可以满足王先生的需求，四开间朝南，南北通透，客厅连接阳台，带独立书房。
细看户型设计发现入户玄关结合走廊将房间划分不同的功能空间，空间利用率较高，卧室均带飘窗，主卧临近书房，北向书房光线适宜；客厅朝南带阳台，延伸视野的同时增加室内采光。不足之处在于入口处的卧室远离洗手间，动静分区不明显。
金辉禹洲金陵铭著位于江宁开发区胜太路以北、胜太十四路以东，南侧紧邻地铁一号线胜太路站，西侧是双龙大道，自驾车出行方便。地铁方面，乘坐地铁1号线，到胜太路站下；从地铁出来后沿胜太路向东走，过个红绿灯就能看到项目所在地。
金辉禹洲金陵铭著位于胜太路商圈，汇集了同曦假日百货、瑞都购物广场、同曦万尚城等大型商业，项目周边还有华夏银行、同曦胜太农贸市场、百家湖小学，基本上能够满足生活需求，但是大配套相对匮乏，尤其是医院方面。
金辉禹洲金陵铭著规划打造5栋住宅，主力户型建筑面积95-145平方米，于2016年11月17日首开1#、3#、7#，目前暂无房源在售，前期房源均价29840元/平方米，项目周边主要是是一些老小区，比如金王府和鑫都公寓。
金辉禹洲金陵铭著规划打造5栋住宅，主力户型建筑面积95-145平方米，其中仅有F户型为四室设计，三开间朝南，南向卧室均带飘窗，临近主卧的次卧可以改装为书房以此满足需求。结合王先生的需求，东边的两个次卧作为父母和孩子居住，不足之处也是次卧距离卫生间距离太远，而且餐客厅的占地面积较大，导致次卧的面积较小。
九龙湖别墅紧邻九龙湖湿地公园，周边有地铁3号线九龙湖站，别墅门口即是清水亭西路和苏源大道，可到达双龙大道，连接绕城高速等，去往主城、江宁、河西等方向都较为快捷。
九龙湖别墅规划建设94栋独栋、双拼、联排、叠墅和洋房产品，总建约18万方，容积率0.75，同类产品组团而建，其中独栋、双拼别墅环内部人工湖而建，联排和叠墅分布在四周，洋房产品建在项目最北侧，保障了不同产品的采光观景效果。
九龙湖别墅位于九龙湖畔，靠近九龙湖湿地公园，自然环境优美；毗邻百家湖商圈，金鹰等大型商超均已开业，吃喝玩乐较为方便，另外项目一河之隔即是爱涛漪水园、颐和美地等成熟小区，基础配套较为齐全，日常生活也很便利。九龙湖别墅附近有新城医院、江宁康复医院、南京同仁医院等，医疗配套也较为齐全。
163平4室设计，叠墅户型跃层设计，一层动静分区，卧室靠近洗手间，且均为南向带阳台，一个可作为老人房。二层为两个卧室设计，且均带宽大阳台有独立卫生间，视野开阔。不足之处在于客厅西向，傍晚会有日晒，可将一层次卧改造为书房。
在交通方面，三者不相上下，小区出入口均有主干道，周边均有地铁和公交车。
在周边配套方面，中锐星湖名邸临近江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城和百家湖1912，更加成熟，而金辉禹洲金陵名著靠近胜太路商圈，有瑞都购物广场和同曦假日百货，成熟度次于百家湖商圈。九龙湖别墅周边均有小区自建的商业，需借助百家湖商圈，有一定的距离，因此整体看来商业配套：中锐星湖名邸>金辉禹洲金陵名著>九龙湖别墅。
在户型设计方面，结合王先生的需求，需要有书房、父母和孩子的次卧，整体看来户型设计：九龙湖别墅>中锐星湖名邸>金辉禹洲金陵名著。
在景观品质方面，九龙湖别墅主推别墅和洋房，容积率低，且靠近九龙湖，而中锐星湖名邸和金辉禹洲金陵名著为高层，容积率相对较高，而中锐星湖名邸规划建设3栋楼，更靠近百家湖，因此整体看来景观品质：九龙湖别墅>中锐星湖名邸>金辉禹洲金陵名著。
综上，建议王先生考虑九龙湖别墅，主要是户型设计更切合需求，居住品质相对较好，而且周边相对临近同仁医院，现房成品交付，不足之处是产权年限自2003年开始，但均价24000元/平方米，相对周边均价29000元/平方米可弥补产权期限的不足。
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