[摘要]著名财经评论家叶檀曾经说过“两条 交汇处的房子一定是值得买的”，旭辉铂悦秦淮位于 3号线和S1号线交汇处，距离南京南站不到2公里， 秦淮河带，无论是 还是自住都是不错的选择；而同属于南京南站板块的绿地玉晖周边也有1号线花神庙站、3号线明发广场站， s1机场线南京南站多条 线，本次新春探盘，就带大家来看看这同一板块的两大楼盘，看看该怎么选择。

基本信息PK

据《扬子晚报》，2016年10月南京市委市政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，其中提出高标准建成河西现代化国际性城市新中心，大力开发南部新城，举全市之力把江北新区建设成为新南京发展龙头。而南站作为南部新城的重要组成部分，区域内规划利好不断，绿地、万科、保利、旭辉等多家品牌房企入驻。而同属于南京南站板块的旭辉铂悦秦淮和绿地玉晖都是区域内的优秀代表。

其中旭辉铂悦秦淮位于宏运大道与规划道路交汇处，由旭辉集团开发建设，将建造5栋住宅，其中四栋住宅为地上33层，一栋住宅为地上7层，物业也为开发商自持物业；小编当天去踩盘的时候，据售楼处工作人员介绍，项目目前在售5#、3#，均价34000元/平方米，预计三四月份加推2#洋房，无优惠。

而绿地玉晖位于软件大道与玉兰路交汇处，由绿地集团投资开发，规划打造8栋楼，以27-33层的高层为主，主力户型为90-170平方米，物业也由绿地物业管理。小编当天去踩盘的时候，据售楼处工作人员介绍，项目目前无在售房源，预计2月中上旬加推4、5、6#，共270套房源，预计均价34500元/平方米，无优惠，春节期间到访人数平均每天15组。

详细信息PK

交通PK：同处地铁旁，不分伯仲

旭辉铂悦秦淮位于南京南站，靠近地铁3号线宏运大道站，此外还有地铁1号线、地铁3号线和地铁S1号线南京南站，此外宁和城际正在建设中，6号线计划“十三五”开工。

另外，小区附近有公交车宏运大道金源路站，有792路和27路，可联系主城。旭辉铂悦秦淮出去就是宏运大道，作为南京的主干道，可联系新街口商圈和河西商圈，自驾车出行便利。此外，项目临近南京南站，南京南站作为南京的南大门，共有28个站台，汇集了京沪高铁、宁杭城际、沪汉蓉城际、宁安城际等4条国家和区域铁路干线，是连接南方与北方、东部与中西部的现代化综合性客运交通枢纽。

绿地玉晖东至玉兰路，南至丁墙路，周边有1号线花神庙站、3号线明发广场站， s1机场线南京南站，还靠近南京南站，对于以后上班族的日常生活，以及节假日外出旅游、出差都非常方便。小编去踩盘的时候乘坐的是地铁1号线，从花神庙站出来对面就能看到茶花路，沿茶花录走到交汇处左拐至丁墙路，再直走就到绿地玉晖售楼处了，路很好找，而且在项目周边的茶花路上还有19路、84路、129路、190路、719路、791路、Y16路、Y27路公交站台，交通方面以后不用担心。交通方面二者不分胜负。

配套PK：绿地玉晖略胜一筹

秦淮河之于南京，泰晤士河之于伦敦，塞纳河之于巴黎，珠江之于广州，而旭辉铂悦秦淮又临近南京南站CBD，闹中取静。项目配建基层社区中心及12班制幼儿园等配套设施，其中幼儿园用地面积为4700平方米。目前项目周边配套尚不健全，楼盘交付时，规划利好能否实现还是个未知数。

绿地玉晖位于南京南站板块，周边商业配套相对齐全，有明发商业广场（涵盖电影院、美食街、大型超市、百货店，为大家提供娱乐、餐饮、购物、休闲的全方位服务）、中国银行、运动迪卡侬、生活超市麦德龙、家居城红星美凯龙等。学校方面，周边有南京市秦淮第二实验小学、景明佳园小学，具有比较现代化的教学设备；项目周边还有花神湖，环境优美，水质清澈，周末去花神湖逛逛，也不失为一个放松身心的好地方。从商业配套方面来看，旭辉铂悦秦淮目前稍显不足。

主力户型PK：互有优势，难分胜负

旭辉铂悦秦淮的主力户型面积为100平方米、123平方米和143平方米，均布局紧凑合理；绿地玉晖共8栋楼，6栋住宅，2栋商业，主力户型为90-170平方米。下面就将同面积段的两个户型比较下。

旭辉铂悦秦淮123平的户型为三开间设计，南北通透；三室集中布置，可满足三代同堂，双卧朝南带宽大飘窗；南向客厅，阳台270°环景视野。主卧采用步入式衣帽间及多样化储物柜，收纳性强。另外厨房有独立操作台、冰箱位、烤箱等，紧邻餐厅，生活方便，进北侧卧室须经过卫生间洗手池，私密性较弱，流线不太合理。

绿地玉晖的120平户型方正,南北通透,通风效果很好,室内空气环境舒适，三开间朝南,采光效果好,主卧室带飘窗,客厅连大阳台,视野开阔，明厨明卫,卫生间干湿分离,厨房回转空间舒适,品质高，但是朝南次卧面宽较窄，次卧舒适度不够，入户玄关设计感较弱，品质不足。

价格PK：价格相当，半斤八两

旭辉铂悦秦淮将建造5栋住宅，其中4栋住宅为地上33层，1栋住宅为地上7层。项目目前在售3#和5#少量房源，建筑面积为123平方米和143平方米，均价34000元/平方米自开盘到现在，价格相对稳定，无明显上升。据踩盘当天售楼处工作人员介绍，项目预计三四月份加推2#洋房，无优惠。

绿地玉晖目前暂无房源在售，距离最近一次推出的是2016年10月28日首开的1#、2#、3#，约302套，均价34584元/平方米左右，建筑面积98、120、140、170平方米。据踩盘当天售楼处工作人员介绍，项目预计2月中上旬加推4、5、6#，共270套房源，预计均价34500元/平方米，无优惠。

由于两盘属于同一板块，地理位置和周边配套的类似使得两个楼盘的价格相差不大。