绿地华侨城海珀滨江是河西南G61地块住宅部分，2015年12月23日土拍中被华侨城以总价83亿收入囊中，也是当时南京的总价 。随后，华侨城宣布联合绿地共同开发住宅地块，交由绿地操盘，引入旗下 产品系——“海珀”系，打造一线江景豪宅。春节后房天下探盘小分队也去实探了下这个 盘，项目春节期间日均来访10组左右，即将首开1#、2#、7#、8#房源，现场未透露开盘时间。现场购房者表示看好河西南地区的发展，想购房自住。

优点

1、绿地、华侨城两大品牌开发商联合打造，品牌保障；
2、产品为绿地旗下 产品系“海珀”系，居住品质高；
3、户型以大户型为主，楼栋分布依江而建，观景效果好。

缺点

1、周边暂无大型商业配套，仍需依托河西中部商圈；
2、公共出行一般，周边较为荒凉。

何谓“海珀”系？

“海珀”作为绿地集团豪宅系列产品，定位就是城 、 ，目前上海、西安、成都、南昌、北京等都有绿地“海珀”的身影，所在之处均为城市绝佳位置，享受着城 的稀缺 资源。因此，“海珀”也成为城 住宅的象征，对于地理位置的挑剔成为它成为海珀的一个关键条件。

首进南京 打造江景豪宅

作为南京 海珀系 项目，绿地华侨城海珀滨江结合了绿地20多年的地产营建经验，从外观到室内的配置、用材、尺度上深度考量，精益求精。景观上，从朝天宫的三进院落，和障景、对景、点景、借景中寻求灵感，提炼古典园林院落礼制，打造中西结合的多进空间。

同时，绿地华侨城海珀滨江还引用绿地集团“HOME+”住宅配置标准，从安全、健康、智能、文化四个方面，深度探究阳光、风、声音环境。以SMART（智慧）、JOY（悦享）、CLUB（俱乐部）三大服务体系、多个生活细节，打造 品质住宅。

绿地华侨城海珀滨江是由绿地和华侨城两大品牌房企联袂打造，规划建设20栋高层住宅， 楼栋错落式布局，保障了每一栋楼的观景。目前绿地华侨城海珀滨江已经公开售楼处和样板间，预计将首开1#、2#、7#、8#，共344套房源，户型面积为118-180平方米，具体开盘时间待定。

【户型解析】C133户型 建筑面积133平方米

优点：

1、进户设置独立玄关，出入方便；

2、三开间朝南，客厅连阳台，采光观景好；

3、主卧独立套房设计，奢华尊贵。

缺点：

1、次卧门朝向进户门，私密性差；

2、北卧室和客卫空间相对较小，存在不便。

绿地华侨城海珀滨江目前暂未开盘，由于河西南受限价影响，周边楼盘价格都在35000元/平方米以内，距项目 近的金地 风华2017年01月21日加推均价34939元/平方米，海峡城在售40年产权公寓，价格无可比性；预计绿地华侨城海珀滨江上市价格与 价格持平。

对比整个建邺区来看，2017年1月均价36953元/平方米，稍高于河西南均价，主要是由于河西中配套交通更为齐全，价格普遍在45000元/平方米，拉高了整体区域价格。

绿地华侨城海珀滨江地处河西南鱼嘴地区， 有轨电车龙王大街站，可以直接接驳元通站，换乘 2号线和10号线，目前周边暂无公交路线，整体公共交通一般；不过考虑到项目定位较为 ，客户群体质数较高，对自驾出行的要求可能会更高，绿地华侨城海珀滨江门口即是扬子江大道，可到达江东中路、应天大街等干道，去往河西和主城都 方便。

绿地华侨城海珀滨江定位为 豪宅项目，预计均价35000元/平方米，总价400-630万，对购房者收入水平要求很高；首开户型面积段为118-180平方米，户型较大，比较适合大家庭居住；地处河西，周边配套较为齐全，出行也比较便利，综合来看比较适宜追求品质的中 改善人群考虑。