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【世茂城品】双铁年底将实现 荐城南省心改善盘

来源:房天下 2017-02-10 16:58
综合评分4.20分/5分

世茂城品位于城南板块,与楚翘城隔街而望,是由南京世茂新发展置业公司倾力打造规划了6栋20层小高层住宅,并于16年年底优先推出了1#和4#共计241套住宅房源,目前还有少量房源在售,主力户型面积为90-140平方米,房价与整个雨花片区相比差价有1万左右,这究竟是什么原因呢?

优点

1、周边未来有双地铁线路,未来交通更加便利;
2、该项目开发商已在南京开发多个项目,品质有保障,值得信赖;
3、周边靠近绕城高速,自驾较为便利;
4、可以直接拎包入住,省时省力且周边配套成熟,生活便利。

缺点

靠近铁心桥立交桥,车流量较大,容易发生堵车。

价格3.50分/5分

上市时间短 价格无变动

世茂城品于2016年12月31日首次推出了1#和4#,可以说是从今年1月份才开始上市,均价34500元/平方米,介于开盘时间间隔不长,所以整体没有什么变化。

与片区房价相差近1万

目前雨花区整体房价从2016年10月份受国家一系列调控政策的影响,增长趋势非常平稳,且有所降低,而世茂城品的房价与当前片区房价相比差价近1万有余,不仅仅因自身的地理交通优势,主要由于开发的产品类型为中小户型非毛坯房源。首先为业主节省了时间和精力,只需拎包入住;其次主力户型为90-140平方米,这样的中小户型对于大多数人来说都是比较适宜的选择。

世茂城品

周边缺少同质楼盘 可比性不大

目前周边产品类型相同的较少,仅恒大华府与之开发的项目均属于非毛坯房源,而恒大华府目前均价32000元/平方米,但该项目规划的11栋高层住宅主打大户型,主力面积为170-230平方米,面对的客户群体有所区别,可比性不是很大。

配套4.50分/5分

世茂城品周边商业配套资源丰富,从大的范围来看,不仅靠近南京南站,且临近近河西CBD商圈,可同时享受两个片区的商业配套。

从周边小范围来看,项目东面一街之隔就是楚翘城,里面包含楚翘城体验影城、烘焙糕点店、手机卖场已及商超等生活配套,还有一栋商务办公楼;项目西面正对高乐高美食城,紧邻凤翔新城一期、二期,可与该小区共享超市、幼儿园、医院等配套;项目北向有个南京民间抗日战争博物馆以及一些休闲会所等配套。

世茂城品

根据规划,世茂城品将打造办公、商业和住宅为一体的综合形态,所以小区内部也自建了商业餐厅、便利店已经社区服务中心等配套。

地段交通4.50分/5分

家门口公交少步行 未来双铁更便利

世茂城品周边临近地铁1号线以及在建中的宁和城际线铁心桥站,且宁和城际线有望今年年底通车,届时该项目周边将有2条地铁线路出行。且周边有多线公交,项目北门口就有公交站点—宁双路东站,可从该站点乘坐75路公交两站后在安德门大街·软件大道站下车,步行300米到1号线天隆寺站,然后乘坐地铁到达城中。

世茂城品

临近高速路 自驾不用愁

世茂城品周边临近绕城高速,交通四通八达。项目地点到高速路垂直距离约400米左右,可由该线路自驾向西行驶到达河西商圈;向东行驶可经花神庙枢纽转向南到达江宁,向北驾驶可到达城中,一直向东行驶可到达南站。

世茂城品
楼栋户型4.50分/5分

钟爱中小户型

世茂城品公交规划了6栋住宅,目前在售的1#、4#靠近安德门大街,对面就是楚翘城,两栋低层日常光照可能会受到楚翘城的遮挡。在售的户型面积为90平米的3居室、118平方米和140平方米的4居室,比较适合三口之家或者四代同堂的家庭,目前三口之家的家庭现象还是比较常见,所以这样的户型大小还是比较受钟爱的。

世茂城品

118平方米的户型不算太大,但做成四室还是较为实用的,下面让我们看一下详细的户型空间布局。

优点

1、厨房在进门右手边,不会对其他空间造成干扰,动静分离;

2、双卧朝南带飘窗且主卧带卫生间,居住舒适,空间利用性大;

3、客厅带阳台,采光充足,且空间南部通透;

缺点

1、进入书房需要穿过餐厅,动线不太合理;

2、朝南次卧到卫生间需要窗客餐厅走道,动线过长。

世茂城品

适宜人群

世茂城品目前在售的90-140平方米户型有三居和四居,比较适合家里人口较多的三口之家和四代同堂的家庭;其次从价格上看,90平米的房子,均价34500元/平方米,总价近300万左右,且鉴于该项目房价高出所在片区近1万的差价,更为适合高端改善人群。

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价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

a刘经理l565io3o3l8  2020-12-15 16:03:08  来自wap

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

张经l理l98lzzz646o  2020-12-06 20:14:47  来自wap

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

张经a理l98lzzz646o  2020-12-06 19:48:17  来自wap

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