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[摘要]中国人自古以来对“家”的概念就有很深厚的情感,在买房置业时除了关注基础的地段、交通、配套等基础问题,对于地处的环境也十分的在意,因而江景房、海景房也往往是更容易俘获人心的。南京虽然不是沿海城市,但是毗邻长江的优越位置也造就了不少滨江板块的崛起,其中河西南和鼓楼滨江也顺势为自己踱了一层金,两个板块内的楼盘也是各有千秋,同为滨江小鲜肉,纯新盘绿地华侨城海珀滨江与热度不减的龙湖春江紫宸你更看好谁呢?
绿地华侨城海珀滨江与龙湖春江紫宸分属于河西南与鼓楼滨江两大阵营,虽然地理位置上相隔甚远,但是作为两个近年来强势崛起的新兴板块,从区域规划、政策利好到板块价值各方面都可圈可点。
龙湖春江紫宸位于鼓楼区江边路以西1号,周边公交较为便捷,业主可以乘坐31、34、150、302、815路公交到中山桥站下。
而河西南,目前已有轨电车,由于区域内已交付房源较少,缺乏生活气息,公共交通上相对薄弱一些,绿地华侨城海珀滨江地处河西南鱼嘴地区,靠近有轨电车龙王大街站,距离约1公里,可以直接接驳元通站,换乘地铁2号线和10号线,目前周边暂无公交路线,整体公共交通一般;不过考虑到项目定位较为高端,客户群体质数较高,对自驾出行的要求可能会更高,绿地华侨城海珀滨江门口即是扬子江大道,可到达江东中路、应天大街等干道,去往河西和主城都非常方便。
龙湖春江紫宸位于阅江楼风景区西南向,周边有阅江楼国家风景度假区、滨江风光带、狮子山国家4A旅游度假区、天妃宫景区,周边景观资源得天独厚。周末的时候,邀几个朋友登阅江楼赏景,或者去天妃宫感受一下悠久的历史文化,亦或是爬爬狮子山,去江边散散步,都会是个闲暇放松的不错的享受。
由于是老城区,周边的商业也都较为成熟,大观天地广场、阅江广场、盐仓桥广场等都可以满足日常生活,除此之外,项目还将规划打造45万方的滨江城市综合体,包括滨江美宅、江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公,相信等建成后,业主将享受到更加全方位的生活配套。
河西南作为河西中部的延伸区域,绿地华侨城海珀滨江附近虽然目前已有的商业不多,但是后期将有不少规划的商业。
龙湖春江紫宸目前暂无房源在在售,上期加推9#房源的均价在28000元/平方米左右,近期预计加推的7#和8#价格待定,区域内单价已破4万,相对于河西南的3.5万单价红线可谓后来居上,区域价格不断顶破天花板。
绿地华侨城海珀滨江目前暂未开盘,由于河西南受限价影响,周边楼盘价格都在35000元/平方米以内,距项目最近的金地中心风华2017年01月21日加推均价34939元/平方米,预计绿地华侨城海珀滨江上市价格与片区价格持平。
龙湖春江紫宸拟开发建设住宅、65年公寓、写字楼、商铺、SOHO等业态产品,为高层 、小高层建筑。3月份有加推计划,位于7、8#,户型建筑面积93-109平方米,价格待定。
93平方米户型解析
优点:
1、户型方正,空间利用率高,没有浪费面积。
2、南北通透,室内通风效果好,三开间朝南,两卧室带阳台,采光效果好。
3、室内动静分区明确,相互干扰较小,卧室安静。
缺点:
1、入户玄关缺乏设计,品质不佳。
2、进门穿过餐厅,正对客厅,流线设计不足。
绿地华侨城海珀滨江是由绿地和华侨城两大品牌房企联袂打造,规划建设20栋高层住宅,预计将首开1#、2#、7#、8#,共344套房源,户型面积为118-180平方米。
C133户型 建筑面积133平方米
优点:
1、进户设置独立玄关,出入方便;
2、三开间朝南,客厅连阳台,采光观景好;
3、主卧独立套房设计,奢华尊贵。
缺点:
1、次卧门朝向进户门,私密性差;
2、北卧室和客卫空间相对较小,存在不便。
龙湖春江紫宸
1、位于湖楼滨江板块,未来发展比较有潜力。
2、周边有阅江楼风景区,环境优美、风景怡人。
3、品牌开发商龙湖地产,开发商自持物业龙湖物业,小区品质和服务有保障。
绿地华侨城海珀滨江
1、绿地、华侨城两大品牌开发商联合打造,品牌保障;
2、产品为绿地旗下高端产品系“海珀”系,居住品质高;
3、户型以大户型为主,楼栋分布依江而建,观景效果好。
龙湖春江紫宸:
目前没有地铁直达,需转公交,有些业主可能觉得不太方便。
绿地华侨城海珀滨江:
1、周边暂无大型商业配套,仍需依托河西中部商圈;
2、公共出行一般,周边较为荒凉。
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