保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999地处浦口区青奥体育公园旁， 纬七路隧道口和 10号线，是保利在江北打造的 项目。保利西江月占地面积7.85万方，总建筑面积25.12万方，规划12栋高层住宅和集中商业。保利西江月预计2月底加推11#，共136套房源，建筑面积88、105、125平方米，目前在售9#少量房源，建筑面积88、105、129平方米，均价28876元/平方米。

优点

1、北靠青奥体育公园，东临长江，自然风光好；
2、地处江北新区，各项规划利好不断；
3、品牌央企打造，品质有保障。

缺点

1、周边生活配套多为规划中，较为不便；
2、距 10号线临江站有一定距离，步行较远。

房价比较平稳 涨幅不大

保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999目前在售9#少量房源，建筑面积88、105、129平方米，均价28876元/平方米。2016年6月加推7#,当时均价28000元/平方米，从近半年房价走势来看，整体房价比较平稳，涨幅不大。

远超 价 还是看地段

对比整体浦口房价，2017年2月浦口房价为19208元/平方米，保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999价格高出近万元，主要是由于地理位置决定的，保利西江月 纬七路隧道口，无论是规划还是配套交通都优于浦口其他版块，这也体现在了鲜明的价差上。

放眼周边 势均力敌

周边目前有中建国熙台中建国熙台18000元/平方米4.12分新浦路与康安路交汇处025-58628888、正荣润江城36415元/平方米[浦口]正荣润江城210套在售、雅居乐滨江国际雅居乐滨江国际23000元/平方米3.66分江浦街道天浦路99号025-58183333等项目在售，普遍均价都在30000元/平方米左右，稍高于保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999，因为前者更 和隧道口，地理位置相对更好。

合围式布局 保障采光

保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999规划建设12栋34层的高层住宅，楼栋布局为合围式，中间为景观示范区，整体分布较为合理，可以保障每一栋的采光和观景视野；目前在售9#少量房源，户型建筑面积为88、105、129平方米。

【户型解析】在售B户型 建筑面积90平方米

亮点：

1、三开间朝阳，客厅连阳台，卧室带飘窗；

2、布局合理，动静分离设计，私密性好；

3、全明户型，中间户，采光较好。

不足：

1、入户无玄关设计，进出不方便；

2、中间户无法做到南北通透，通风效果差。

【样板间实景】

公园+水景 自然风光优越

保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999北侧即是青奥体育公园，包含室外体育场、室内体育馆和五星级酒店等；东临长江，步行即可到达江风光带，湿地公园、垂钓 、沙滩公园等一应俱全；另外，保利西江月小区中间景观园林，内部规划3-12岁的儿童游戏乐园，年轻人的慢跑步道，老人的康体休闲空间，开放的邻里互动空间，以及两个可使用的露天大草坪，整体自然配套和休闲配套十分齐全。

配套可满足生活 仍存在不足

商业配套主要依托于龙华路商圈，可以满足日常生活需求，不过存在一定距离，后期项目自建沿街商业，交付后会更加便利；不过由于地处江北新区重点区域，有不少利好规划。

公共交通一般 自驾尚可

保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999 10号线临江站，步行起来较远，可借社区门口公共自行车前往，可去往河西换乘2号线通达全城；项目门口即是青奥公园公交站，有一条公交线路682路， 10号线文德路站，整体公共出行一般。保利西江月还 浦口大道和纬七路隧道口，自驾出行可以去往江北其他地区、河西和主城区，还算便利。

保利西江月保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999目前在售均价28876元/平方米，总价约255-363万，首付约77万，对个人来说压力比较大，家庭购买的话比较能承受；建筑面积为88、105、129平方米，户型为三房和四房，比较适合家庭居住； 青奥体育公园，周边配套可满足日常生活，自驾出行便利，综合来看比较适宜有车一族作为刚改置业或改善置业考虑。