五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售，位于城东板块的钟灵街。虽然目前暂无房源在售，但即将加推的叠墅房源却是 的亮点之一完善的生活配套都为该楼盘加分不少。究竟五矿晏山居品质如何，让我们细细来看。

优点

1、距离2号线钟灵街站较近， 城市快速线，出行都较为便利；
2、周边有森林摩尔，同时配套较为完善；
3、即将加推的叠墅户型各方面 明显

缺点

1、周边多为老旧小区，可能会对生活的静谧性有所影响
2、小区门前主干道中山门大街在高峰时期有一定程度的拥堵，可能会对出行有影响

叠墅3月即将加推 空间明显

五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售位于城东，玄武区钟灵街50号。地理位置优越，处于南京城东的位置。因此，优异的区位带来的，除了生活的便利之外，也有房价相对于周边地区较高的现实。虽然五矿晏山居目前暂无房源在售，五矿晏山居总共24栋楼，以11层小高层及6层类别墅产品为主，楼栋南北朝向。目前，还有3#、6#、19#、22#共四栋叠墅未加推。

从五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售 近一年时间的价格来看，总体上呈上涨态势，因此，从保值 的角度来看，存在一定的 空间。从其自身价格的涨幅来看，从2015年的9月到目前 近一次加推的2016年的8月，五矿晏山居的价格处于稳中有升，总体上涨的态势。其中，2016年1月新加推房源均价较上次加推上涨了4000元/平方米，至此之后，价格一直处于波动上涨，但在涨幅都较小。至 近一次加推，五矿晏山居建面均价为36000元/平方米。

周边楼盘不多 价格处于较低水平

目前，五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售周边楼盘有同样以小高层和别墅为主的紫金华府紫金华府42000元/平方米3.92分顾家营（中山门大街和顾家营路交汇处）025-85860000，同处于钟灵街的大发融悦大发融悦35000元/平方米3.59分江苏省农业科学院和双拜岗路交汇处025-85393999以及在售洋房的银城君颐东方49502元/平方米[栖霞]银城君颐东方53套在售。目前，佳源紫金华府在售108和120平米小高层房源，建面均价为37000-38000元/平方米。银城君颐东方在售85-125平米的洋房，建面均价42500元/平方米。而大发融悦目前在售120-140平方米的洋房，建面均价在32000-34000元/平方米。

一方面，由于城东板块的区位 较为明显，另一方面五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售所处的区域内多家楼盘主要以洋房和别墅产品为主，导致其价格相较于普通高层住宅有所上涨。结合区域内其他楼盘的价格以及主推产品类型来看，五矿晏山居的36000元/平方米的价格虽然较高，但和周边其他楼盘相比，还是处于较低水平的。

叠墅 很明显 主卧套房是亮点

五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售共规划24栋楼，主推11层小高层和叠墅房源。主推房源为90平米两房，90平米三房，140平米四房以及165平米的四房。我们就以140平米的4室2厅户型为例，具体看看五矿晏山居的户型究竟怎样？

优点：

1、入户玄关的设计较好，在保证玄关空间的同时保证的了户主的隐私；

2、客厅和双卧朝南设计，在保证采光的同时增加了空气流通，保证了室内空气清新

3、主卧采用卧室+衣帽间+卫生间的套房设计，充分保证主人隐私

4、楼上卧室楼下客厅，动静分离，保证了休息空间的静谧性

劣势：

1、主卧套房并非交付时就如此，需要后期改装，加大了业主的成本

2、楼下客厅阳台较小，不能做到生活阳台和休息阳台相分离

比邻森林摩尔 配套 明显

五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售位于钟灵街，其商业配套肯定不能不说就位于钟灵街 站2A出口的森林摩尔商业街区。五矿晏山居与森林摩尔的关系，可以用比邻来形容。二者相距仅有700米左右。虽然相较于新街口的大型商场来说这里的面积实在太小。但麻雀虽小五脏俱全，云集了各大品牌服饰、数家餐厅以及保利影城的森林摩尔还是可以很好地满足居民日常想远离人流拥挤的 的购物需求的。并且，从钟灵街坐2号线向东一站路，还有招商花园城，同样可以满足居民生活购物的需求。

紫金山下 风景资源优异

位于紫金山下的五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售，风景资源可以说是其一大 。除了距离较近的钟山风景名胜区之外，其周边还有拥有大片绿地和民国 体育场旧址的钟山体育公园以及沧波门公园。

紧靠2号线钟灵街站 高峰期人流量大

五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售 2号线钟灵街站，距离 钟灵街站1号口约703米。但2号线在上下班高峰以及周末往新街口方向人流量都较大，所以可能会比较拥挤。与此同时，钟灵街的公交线路也是比较丰富的，公交 89路、310路、9路、121路、5路、314路、51路、Y14路、179路、36路、Y5路、142路、55路都到达钟灵街站，短距离出行较为方便。

南北都有高速 高峰期有拥堵

相较于公共交通出行的人流拥堵，自驾出行的便利性还是较高的。五矿晏山居55073元/平方米[玄武]五矿晏山居70套在售南北各有一条高速。小区北边 就是沪宁高速南京连接线，线路向东可至马群枢纽，向西可以中山门。南边为G42沪蓉高速即绕城公路，线路向南可到达高桥门枢纽，向北与沪宁高速南京连接线交汇于马群枢纽。除此之外，社区门前的中山门大街作为一条主干道也可以中山门。但由于中山门大街和沪宁高速南京连接线高峰期车流量较多，因此往新街口方向在高峰期会有拥堵，这一点恐怕是会对未来业主的出行有所影响。