金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售的 的一个 就是 ，该项目户型较多，从63-125平方米，各种户型满足不同置业者的需求。该项目共20栋房源，16栋花园洋房，4栋高层住宅，目前还仅剩 后的第15#住宅未加推，刚需的上班族不容错过。

优点

1、 方山，环境较好；
2、项目的楼高三米，空间较大，居住舒适；
3、项目 1号线中国药科大学站2号出口，出行方便；
4、项目周边有文鼎广场，且有自建商业，配套齐全，满足业主生活；

缺点

1、 盘，价格对于刚需来说稍微偏高；
2、 龙眠大道，虽然交通方便，但也有噪音干扰；
3、由于离 口较近，人员嘈杂，可能会有噪音污染；

金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售位于江宁龙眠大道修文路3号，正临 1号线底站中国药科大学站，背靠方山，面临 和大学，地理位置优越，因此房价在江宁也不算低，前期房价为20000元/平方米，预计后期将加推 后一栋楼。尽管房价破2万每平，但此项目还是 受欢迎，前期每次开盘都吸引不少购房者前行，毕竟是位于 的楼盘，在效率为先的城市，出行方便快捷是很重要的。

江宁在南京一直是刚需的 ，而在南京整体房价都上涨的大背景下，据房天下统计江宁房价近一年上涨了约7000元/平方米，目前江宁整体房价为23846元/平方米。金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售从2016年1月份的14000元/平方米到2016年12月份的20000元/平方米，整整一年上涨了6000元/平方米，该项目相比南京乃至江宁的整体房价几乎差不了多少。

项目相比周边的各大同质楼盘价格不算贵的，而项目的配套、交通很有 ，远观南京整体楼市，目前南京楼市房价已经止涨回落，而江宁的房价目前也较稳定，虽然项目的而价格偏刚改，但其中有63平方米的刚需户型可供刚需选择，金三银四之际值得入手。

刚需刚改 一应俱全

金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售分A、B两个地块，A地块将建16栋7层 房，底层为商业；B地块将建4栋18层高高层，还配建了社区管理服务、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站等公共配套，自建场所较为丰富。该项目户型建筑面积为63-125平方米，以小户型为主打，即使房价为20000元/平方米，但63、88平方米的这类户型刚需仍然可以考虑。

以88平方米为例 为刚需引荐

推荐理由：

1、双卧、客厅朝南，采光充足；

2、阳台+飘窗，增大采光面积，通风较好；

3、厅室卫布局合理，适宜居住；

不足之处：

1、卫生间未做到干湿分离，容易滋生细菌；

2、书房设在厨房隔壁会有噪音污染；

此款户型为3室2厅1厨1卫，因设计合理，小户型大空间！以此房为例，根据房天下房贷计算器计算，此款88平方米户型的房款总价为176万/套，按照首付30%，按揭年数30年来计算，此户型的月供为6538元，也就是说，此户型适合有一定经济能力的一家三口，也可以作为小年轻的婚房，方便他们通达主城去上班。

+ +公园+广场 四大生活圈环绕

金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售的配套也可圈可点。项目伫立 1号线中国药科大学站站口，不用换乘，一线到达百家湖站、新街口站、南京站，出行方便，这也是该项目 的亮点之一。该项目是背靠方山，面临中国药科大学，周边还有南京晓庄学院方山校区，环境较好无污染，人文气息浓厚。项目位于大学城板块，物价较低。

金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售 大学城公园、方山风景区和江宁体育 ，是周末节假日出门游玩的好去处。当然人们 关心的还是关于商业配套，不用担心，项目本身就有大的自建商业，且 文鼎广场，购物也能解决。项目离 1号线龙眠大道站的义乌小商品市场较近，不能满足于文鼎广场的可以去义乌小商品市场吃喝玩乐。

1号线底站 通达主城各商圈

项目位于大学城板块和方山板块之间，近几年方山板块规划不断，该板块本身自然资源丰富，加之发展可观，该项目又 1号线，地段可谓优越。

公交、自驾齐助力

项目位于龙眠大道内侧，除了 可供出行外，还可以自驾走龙眠大道出行上班，但尽量避免高峰期出行，防止堵车。项目周边还有近10个公交车站，有819、826、828、830路等公交车，如果不在主城上班距离较近的话可以乘公交出行。

金轮津桥华府23270元/平方米[江宁]金轮津桥华府77套在售由于地段的 ，价格偏刚改，但是推出的主力户型主打小户型， 小户型为63平方米，均价为20000元/平方米，综合算下来还是比较刚需。大户型的，比如125的户型就比较适合刚改人群了。综合来说该项目适合有一定经济能力的上班族， 就在家门口，就算江宁离主城较远上班也还是很方便。小户型适合年轻新婚夫妻和刚有孩子的一家三口，大户型就适合经济能力较强的较多家庭成员的家庭。