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【佳兆业城市广场】 河西南鱼嘴区 品牌房企扎堆

来源:房天下 2017-03-03 15:59
综合评分4.40分/5分

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售是由南京奥信房产开发,佳兆业集团 建设的 住宅项目。该项目位于河西南板块, 鱼嘴商务区,周边规划利好不断,板块的价值也吸引了不少开发商的目光,因此聚集了众多品牌房企,规划打造了许多住宅项目,接下来让我们去看一下佳兆业城市广场的具体情况吧!

优点

1、区域形象好,河西南板块具有 空间;
2、未来周边将建成3条 线,交通更便捷;
3、周边 住宅项目扎堆,区位环境好;
4、周边由金茂拍下的G97地块,规划将建成地标式商业综合体。

缺点

短期内,交通及商业配套的规划利好暂时还享受不到。

配套4.50分/5分

河西南规划地标式商业综合体

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售周边 G97地块,之前金茂在河西南鱼嘴区 拿下来的G97地块按出让条件规定必须建设一座高度为500-550的建筑,南京目前高的紫峰大厦也才只有450米,不得不说,未来该项目建成后,将成为河西乃至南京 高楼。此外,该地块土地用途决定了未来将是一个及商业、住宅于一体的综合体,将利好周边众多居民。

周边品牌房企扎堆 配套共享

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售周边扎堆了品牌房企,招商、正荣、升龙、鲁能、朗诗、五矿均在河西南鱼嘴区 纷纷开发了住宅项目,这同时也是众多房企对河西南板块的价值的肯定,未来各小区的业主可以共享商业配套。目前佳兆业周边有南外河西初级 、南京河西外国语 等 资源;一路之隔的 还有母婴生活馆,保障母婴的生活和健康需求。

价格3.50分/5分

板块价值凸显带动房子

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售上一次加推的房源房价价直逼河西南限价红线,均价35000元/平方米。从2015年8月到2016年7月之间的房价走势图来看,该项目的价格前期上涨的幅度较大,估计随着周边的规划利好,板块价值不断凸显,房子也得到了 ,而后面又由于受到限价的影响,房价渐趋稳定。

低于 房价 高品质住宅惹青睐

河西的房价受到调控政策的影响,可以从下图看到去年6月份到目前为止,房价增长的幅度几乎为零,且整体走向较为平稳。目前的 均价约36678元/平方米,对比佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售的房价,要高出1678元/平方米,河西中部的价格拉高了整个 房价,不过对于想在河西安家的人来说,佳兆业城市广场的价格还是比较能接受的。

同质盘对比性不强

周边同质楼盘较多如:五矿崇文金城50439元/平方米[建邺]五矿崇文金城663套在售朗诗熙华府52378元/平方米[建邺]朗诗熙华府310套在售升龙天汇佳兆业城市广场升龙天汇待定3.95河西南部新梗街与新河路交汇处025-85391888等,且前一批房源的均价都到达了35000元/平方米,产品类型相同,配套也相同,仅佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售主推户型里有200平方米的房子,比其他同质盘的选择性更多,其他没有可对比性。

楼栋户型4.50分/5分

预计5月推新

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售份3期开发,规划打造了16栋高层住宅,其中8#、10#为30层,11#为29层,主力户型为87-200平方米。目前1期和2期的9栋楼已经推出并全部售完,还剩下三期的7栋楼预计在今年5月份加推新房源,接下来让我们去看一下87平方米户型的布局情况。

87平方米户型分析

亮点:

1、客厅朝南带大面积阳台,采光充足,利用 ;

2、双卧朝南且主卧带飘窗,居住舒适,延伸主卧空间;

3、卫生间距离卧室较近且门不朝向卧室,使用方便,无异味干扰;

4、厨房与其他空间隔开,做到了动静分离。

不足:

1、朝北小卧室采光不太好,舒适度上稍显欠缺;

2、朝南次卧进深较长,空间可利用性不大。

地段交通4.50分/5分

未来将实现3条 出行

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售河西南部南外与太清路交汇处,周边 2号线油坊桥站,由于周边年轻租客较多,早上9点是上班的早高峰,较为拥挤,但错过早高峰出行就比较轻松了;目前在建的宁和城际线和规划中的 7号线贯穿了河西南 ,佳兆业城市广场正好 两条线路的交汇处,其中宁和城际线预计今年年底乘车,届时将分担一部分2号线的早高峰客流,交通将更加畅通。

绕城高速路

佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售周边公交站点众多距离近的高庙路东站距离仅240米左右,步行到公交站点不是问题。周边还 绕城高速,向东可由高速路南站交通枢纽;向西可经天宝立交到达浦口老山板块;向南可到达江宁。

适宜人群

从主力户型来看,佳兆业城市广场50756元/平方米[建邺]佳兆业城市广场575套在售有87平方米的小三房,均价如果按前一批房源价格35000元/平方米来算,总价304.5万,无论是考虑周边配套还是住宅品质,都比较适合有改善需求的三口之家;此外,河西的高房价众所 ,从购买力角度来看,还是比较适合 消费群体来购买。

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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

楼***心  2019-04-01 18:22:47  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

一***讯  2019-03-03 08:48:35  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

无边丝雨  2019-01-31 13:38:49  来自Android客户端

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