如今，随着南京房价的高企，刚需置业的成本越来越高，资金有限的刚需人群可选择的范围也越来越少，除了距离主城很远的都市圈之外，也只有江北的高新区、江宁禄口的空港新城以及江宁滨江。具体分析这三个刚需板块，高新距主城 近，但是需要过江却是其 痛点，虽然过江方式很多，但无论哪一条都算上不上通畅。而江宁禄口虽处于江宁区，但距主城超过35公里的距离和机场旁的噪音也让想选择他的人要好好考虑一番。

江宁滨江，虽距主城30公里，但通畅且主城的高速可以让其与主城的距离大大缩短，而周边的配套也正在快速发展之中。今天，就让我们来看看刚需置业南京的好选择，本土房企的实力之作——朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售。

优点

1、价格相对较低，比较适合刚需人群
2、地处江宁滨江板块，依托滨江新城，未来发展机遇好
3、由本土 房企朗诗打造，品质有保障

缺点

1、周边仅一条公交线，且暂无 站，公共交通出行不便；
2、地理位置相对偏僻，缺乏大型商业配套

多次加推 价格变动较小

朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售，由朗诗地产 并开发，位于江宁滨江板块，润寿北路1115号。总计规划建设12栋高层住宅房源，主力户型面积为78-85平方米。朗诗未来家自2014年12月以8000元/平方米的价格首开之后，价格一直在8500元/平米左右，波动幅度不大。2016年以来，由于周边配套的发展和南京整体房价走势的影响，价格呈现小幅上涨，达到9000元/平方米。而下图中出现的大幅度波动则是由于期间在售商铺的影响，由于商铺价格较高，导致房价走势整体偏高，排除掉商铺价格的影响，朗诗未来家的房价还是总体保持稳定的态势。

万元内的刚需盘 且买且珍惜

朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售目前在售房源的整体均价在9000元/平方米，尽管相较于前期有所上涨，但低于万元的价格在目前的南京楼市中也实属少见。对于本身经济实力就不强的刚需来说还是十分有吸引力的， 是刚工作不久，想留在南京的年轻人，这个价格是十分有竞争力。更何况，看一眼目前江宁区的整体均价，传统的刚需重地江宁区的在售新房均价已将达到23846元/平方米，在大有脱刚之势的江宁区，9000元/平米的建面均价可以说且买且珍惜。

价格相比周边 较大

朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售所在的江宁滨江板块目前新房楼盘不多，以刚需盘为主，主要有禹洲弘阳滨湖里14422元/平方米[江宁]禹洲弘阳滨湖里3套在售、和中国铁建原香颂。但是无论是中铁原香颂还是禹洲弘阳滨湖里，目前都无房源在售，从前期在售房源价格来看，其价格也都在万元之上，中铁原香颂的建面均价达到10600元/平方米，而禹洲弘阳滨湖里的价格也在12074元/平方米。

中小户型为主 新风系统是亮点

朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售总计建设12栋高层住宅，楼栋南北朝向，容积率在2.2，整体楼栋分布较为合理，错落的楼栋分布在保证每栋楼的采光的同时也可以增加通风，保证室内空气的清新。而且，开发商为每户安装了负压式新风系统，在雾霾越来越多的今天更有利于保证室内空气的清新。户型方面，朗诗未来家作为目标客户群为首次置业的刚需人群的楼盘，其户型的设计也出于此而考虑的。主力户型为中小面积的户型，主要有68平米的2室，78平米的3室以及85平米的3室户型。

85平米B户型 亮点不多但缺点也较少

优点：

1、户型方正，三开间朝南，充分保证了采光和通风

2、阳台朝南且开间较大，采光面较大

3、主卧门不朝客厅，充分保证了主卧的隐私性

缺点：

1、入户处缺少玄关设计，出入有所不便且缺乏对隐私的保证

2、整体格局较为紧凑，略显拥挤

3、没有飘窗及设备平台的设计，空间的拓展新受到约束

距离 站较远 公共交通出行不便

朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售位于江宁滨江， 目前暂时没有 线路。而公交方面， 也只有一条公交D6路，可以通达油坊桥 站，但是较远，乘公交到达油坊桥 站需要时间也较长。总结下来，朗诗未来家目前公共交通出行时十分不便的。

自驾出行便利性高 基本不会拥堵

相较于困难重重的公共交通，自驾出行方面就便利了许多。从朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售往新街口方向，可以经由宁芜公路或宁芜高速向北到板桥 的天保桥立交或刘村立交桥，之后经绕城公路就可以到达河西和新街口 。

配套可以满足日常生活 缺乏大型商业

由于江宁滨江板块还处于发展阶段，所以板块内的相关配套还不成熟，且缺乏大型的商业综合体，这对于朗诗未来家12772元/平方米[江宁]朗诗未来家1套在售来说是一大劣势。但对于生活所需的基本商业配套来说，还是可以基本满足的。

商业：好又多超市，世纪华联超市，住宅底商

医疗：滨江医院，盛江社区卫生服务站，江宁 卫生院

公园：石刻湖公园