[摘要]荣盛华府位于江北新区六合雄州地带，六合南门地段，是六合的核心区域，该项目得总建筑面积为35万平方米，欲打造六合 中式园林风格的智能住宅小区。而南京碧桂园位于江宁牛首山板块，作为碧桂园首次进入一二线主城的开篇之作，将牛首山板块打造成南京主城少有的结合了繁华与山水景观于一身的宜居胜地。三山三水环绕，自建近万方商业街，引进南京 前列 、幼儿园，全方位满足业主生活所需。今天，就让我们一起来看一下这位于南京一南一北的两大刚需盘该怎么选。

基本信息PK

荣盛华府位于江北六合雄州东路与白果南路交汇处，由荣盛房地产发展股份有限公司开发建设，共两期24栋住宅，其中一期共9栋住宅，1#、2#为6层花园洋房，每层户型分布一致，整栋楼南北朝向，主要户型建筑面积为128-232平方米，周边有紫晶未来城、金宁广场等。

南京碧桂园位于位于江宁牛首大道与庆兴路交汇处，由碧桂园控股集团投资开发，共有346栋楼，8层，主力户型为：建筑面积90平三房、建筑面积115平三房、建筑面积140平四房、建筑面积245平六房，周边有银杏湖游乐园、银杏湖高尔夫球场等。

详细信息PK

交通PK：地铁S8号线助力荣盛华府略胜一筹

荣盛华府位于六合区南门广场雄州站2号出口，雄州站对于六合，就像是新街口之于南京主城，是六合区的核心区域，项目临近地铁S8号线的雄州站和规划中的14号线的雄州站，届时14号线建成开通后将和S8号线无缝对接换乘。且该项目临近紫晶广场、金宁广场，将入驻的万达和苏宁也离该项目较近，综合来看该地段非常有优势，未来还会继续发展，潜力较大。

该项目周边的公交车站也是相当多的，离得较近的就约有10个，主要的公交车有：671、674、502、520、526、623、624、y28（夜间）、501路等诸多公交车，乘公交去很多地方上班、购物都可以，如果嫌慢的话还有地铁可以选择呢，总的来说，交通方面还是相当便捷的。

南京碧桂园的交通算是它的短板了，没有地铁直达总是遗憾的。不过对于自驾的人来说，还是蛮方便的。周边有3条高速路，宁马高速、绕越高速、牛首大道。当然公共交通虽然不是很方便，不过也还说得过去，南京碧桂园有2条业主巴士和看房巴士，一条业主巴士直抵安德门，途经天隆寺，可换乘至主城任意地方。一条看房巴士，直达砂之船奥特莱斯，休闲购物一网打尽。

而区域内谷理互通立交的建成，将使南京碧桂园 10分钟就可以直达河西。

配套PK：商业配套方面南京碧桂园稍有逊色

六合区这些年来的的发展可谓是理想的，虽然距离主城有点距离，但是六合区内有地铁宁天城际S8途经，未来还有规划中的地铁14号线，辐射整个六合，地铁带来的影响不容小觑。而商业配套方面也在原有的基础上不断完善，且荣盛华府周边有较多成熟小区，配套基本满足日常生活。项目周边的教育资源也相当丰富。

荣盛华府周边配套较为齐全，因为靠近地铁S8号线雄州站，地铁站周边的配套一般都是较为齐全的，银行、商场、医院、学校、超市等一应俱全。

从商业方面来看，六合的雄州城区目前已经在运营的就有紫晶未来城、金宁广场、鸿源奥莱城、荣盛时代广场； 除此之外，万达广场和苏宁广场也将入驻六合，就在2016年9月份的金洽会上，六合区签约了34个项目，总投资586.2亿，其中就有万达和苏宁广场的项目，其中万达广场项目目前规划要点已经完成，土地预估正在进行，条件成熟后，就进行土地挂牌出让。而苏宁广场项目目前规划设计要点已经调整，待市政府批复后，就进行土地挂牌。下面这张图片是六合区政府回复某网友的来信的图片，确认这两个项目将落户六合。

南京碧桂园学校方面引进省级重点江宁实验小学并自建12班幼儿园。幼小衔接，让小业主们能在家门口上学，安全度很高。医院方面引进2000㎡大型社区医院。超市方面引进苏果超市，大型连锁超市就在家门口，购物省心省时省力。此外，项目自建万方商业街、自建生鲜市场等。

同时南京碧桂园周边景观资源得天独厚，有华东最大规模的银杏湖游乐园，有国际标准的银杏湖高尔夫球场，有“华东普罗旺斯”之称的大塘金薰衣草庄园，有政府打造牛首山佛顶宫世界佛教公园，都是周末休闲度假的好去处。

价格PK：价格相当 半斤八两

荣盛华府和南京碧桂园目前都处于待售状态，荣盛华府最近一次加推是2017年2月11日，均价13100元/平方米，建筑面积96-133平方米；南京碧桂园最近一次加推是2016年12月22日，均价约15000元/平方米，建筑面积140、245平方米，非毛坯交付。由于南京碧桂园是非毛坯交付，省去了装修成本，也节约了装修周期，所以这个价格相对于荣盛华府也不算高。

主力户型PK：各有优势 不分伯仲

荣盛华府的户型也是该项目的一大亮点之一，它的户型多样，共23个，跨度从96到232平方米的户型，可供购房者的选择就很多，换句话说就是能满足各种购房者的需求。比如刚需的新婚夫妻或者一家三口就可以选择96、108平方米的三房小户型，四代同堂的大家庭就需要一个四室或者五室的大户型，如此类推。并且该项目的户型基本都是方正户型，南北通透，带有阔景阳台，卧室靠南，空间较大，通风较好。

就拿232平方米户型来举例，整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率，全明通透的户型，居住舒适度较高，整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要，卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出，但有一个次卧朝西，可能会造成西晒。

南京碧桂园0.9的容积率加上8层的电梯房，给人舒适的居住体验。户型多为大户型房源， 拥有完善的功能空间，比如245平户型的主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，大面宽、全景观的空间布局，实现了高层住宅别墅化的体验，可以说是平面版的别墅。

在过道的处理方面，为避免一看到底的情况，进行错位设计，使过道空间利用最大化，王子房的步入式衣帽间，就是利用过道空间做出来的。从入户电梯到正门之间有近8平米的空间、老人房和主卧近6平米的全景超大飘窗、北阳台全部赠送；南阳台赠送一半面积。

侧面设置了大面积观景阳台，既提高客厅采光，又避免视线互相干扰，增强隐私性。约16平米空中庭院，270度观景视角，引景入室。闲暇时种种自己喜欢的瓜果蔬菜，在自家阳台上就可以享受做一个快乐“农夫”的乐趣。