荣盛华府PK南京碧桂园 南北两刚需盘实力大比拼

2017-03-08 10:53作者:xuxuechen

基本信息PK

荣盛华府位于江北六合雄州东路与白果南路交汇处,由荣盛房地产发展股份有限公司开发建设,共两期24栋住宅,其中一期共9栋住宅,1#、2#为6层花园洋房,每层户型分布一致,整栋楼南北朝向,主要户型建筑面积为128-232平方米,周边有紫晶未来城、金宁广场等。

南京碧桂园位于位于江宁牛首大道与庆兴路交汇处,由碧桂园控股集团投资开发,共有346栋楼,8层,主力户型为:建筑面积90平三房、建筑面积115平三房、建筑面积140平四房、建筑面积245平六房,周边有银杏湖游乐园、银杏湖高尔夫球场等。

详细信息PK

交通PK:地铁S8号线助力荣盛华府略胜一筹

荣盛华府位于六合区南门广场雄州站2号出口,雄州站对于六合,就像是新街口之于南京主城,是六合区的核心区域,项目临近地铁S8号线的雄州站和规划中的14号线的雄州站,届时14号线建成开通后将和S8号线无缝对接换乘。且该项目临近紫晶广场、金宁广场,将入驻的万达和苏宁也离该项目较近,综合来看该地段非常有优势,未来还会继续发展,潜力较大。

该项目周边的公交车站也是相当多的,离得较近的就约有10个,主要的公交车有:671、674、502、520、526、623、624、y28(夜间)、501路等诸多公交车,乘公交去很多地方上班、购物都可以,如果嫌慢的话还有地铁可以选择呢,总的来说,交通方面还是相当便捷的。

南京碧桂园的交通算是它的短板了,没有地铁直达总是遗憾的。不过对于自驾的人来说,还是蛮方便的。周边有3条高速路,宁马高速、绕越高速、牛首大道。当然公共交通虽然不是很方便,不过也还说得过去,南京碧桂园有2条业主巴士和看房巴士,一条业主巴士直抵安德门,途经天隆寺,可换乘至主城任意地方。一条看房巴士,直达砂之船奥特莱斯,休闲购物一网打尽。

而区域内谷理互通立交的建成,将使南京碧桂园 10分钟就可以直达河西。

配套PK:商业配套方面南京碧桂园稍有逊色

六合区这些年来的的发展可谓是理想的,虽然距离主城有点距离,但是六合区内有地铁宁天城际S8途经,未来还有规划中的地铁14号线,辐射整个六合,地铁带来的影响不容小觑。而商业配套方面也在原有的基础上不断完善,且荣盛华府周边有较多成熟小区,配套基本满足日常生活。项目周边的教育资源也相当丰富。

荣盛华府周边配套较为齐全,因为靠近地铁S8号线雄州站,地铁站周边的配套一般都是较为齐全的,银行、商场、医院、学校、超市等一应俱全。

从商业方面来看,六合的雄州城区目前已经在运营的就有紫晶未来城、金宁广场、鸿源奥莱城、荣盛时代广场; 除此之外,万达广场和苏宁广场也将入驻六合,就在2016年9月份的金洽会上,六合区签约了34个项目,总投资586.2亿,其中就有万达和苏宁广场的项目,其中万达广场项目目前规划要点已经完成,土地预估正在进行,条件成熟后,就进行土地挂牌出让。而苏宁广场项目目前规划设计要点已经调整,待市政府批复后,就进行土地挂牌。下面这张图片是六合区政府回复某网友的来信的图片,确认这两个项目将落户六合。

南京碧桂园学校方面引进省级重点江宁实验小学并自建12班幼儿园。幼小衔接,让小业主们能在家门口上学,安全度很高。医院方面引进2000㎡大型社区医院。超市方面引进苏果超市,大型连锁超市就在家门口,购物省心省时省力。此外,项目自建万方商业街、自建生鲜市场等。

同时南京碧桂园周边景观资源得天独厚,有华东最大规模的银杏湖游乐园,有国际标准的银杏湖高尔夫球场,有“华东普罗旺斯”之称的大塘金薰衣草庄园,有政府打造牛首山佛顶宫世界佛教公园,都是周末休闲度假的好去处。

价格PK:价格相当 半斤八两

荣盛华府和南京碧桂园目前都处于待售状态,荣盛华府最近一次加推是2017年2月11日,均价13100元/平方米,建筑面积96-133平方米;南京碧桂园最近一次加推是2016年12月22日,均价约15000元/平方米,建筑面积140、245平方米,非毛坯交付。由于南京碧桂园是非毛坯交付,省去了装修成本,也节约了装修周期,所以这个价格相对于荣盛华府也不算高。

主力户型PK:各有优势 不分伯仲

荣盛华府的户型也是该项目的一大亮点之一,它的户型多样,共23个,跨度从96到232平方米的户型,可供购房者的选择就很多,换句话说就是能满足各种购房者的需求。比如刚需的新婚夫妻或者一家三口就可以选择96、108平方米的三房小户型,四代同堂的大家庭就需要一个四室或者五室的大户型,如此类推。并且该项目的户型基本都是方正户型,南北通透,带有阔景阳台,卧室靠南,空间较大,通风较好。

就拿232平方米户型来举例,整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率,全明通透的户型,居住舒适度较高,整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要,卫生间位置合理,使用起来动线比较合理;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出,但有一个次卧朝西,可能会造成西晒。

南京碧桂园0.9的容积率加上8层的电梯房,给人舒适的居住体验。户型多为大户型房源, 拥有完善的功能空间,比如245平户型的主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计,客厅、阳台、露台的整合设计等,大面宽、全景观的空间布局,实现了高层住宅别墅化的体验,可以说是平面版的别墅。

在过道的处理方面,为避免一看到底的情况,进行错位设计,使过道空间利用最大化,王子房的步入式衣帽间,就是利用过道空间做出来的。从入户电梯到正门之间有近8平米的空间、老人房和主卧近6平米的全景超大飘窗、北阳台全部赠送;南阳台赠送一半面积。

侧面设置了大面积观景阳台,既提高客厅采光,又避免视线互相干扰,增强隐私性。约16平米空中庭院,270度观景视角,引景入室。闲暇时种种自己喜欢的瓜果蔬菜,在自家阳台上就可以享受做一个快乐“农夫”的乐趣。

优劣势PK

优势PK:

荣盛华府户型较多,可供购买者选择较多;知名房企精心打造,小区品质过硬;项目紧邻地铁S8和规划中的地铁14号线;该项目为中式园林风格,极具有观赏性;项目周边有较多优质教育资源,教育资源较为丰富。

南京碧桂园景观资源丰富,周边有很多景点和游乐场所,自建生活配套很丰富,基本生活没有问题,1字头的房源洋房的品质,基本是刚需价买改善盘。

劣势PK:

荣盛华府项目一期靠近主干道,会有噪音污染,项目二期、三期靠近加油站,会有人担心不够安全。

南京碧桂园缺乏大型配套设施,缺乏轨道交通,公共交通不太方便。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

荣盛华府 六合

价格待定

400-890-0000 转 830680

南京碧桂园 江宁

价格待定

400-890-0000 转 828709

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]