客源稳定，配套完善

1.1 靠近树人本部校区 租客不断

恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路，长江、秦淮河、夹江交汇之处，地理位置好，是南京主城区的滨江板块。项目周边交通便利、商业配套齐全，值得一提的是——南京师范大学附属中学树人学校、南师附中树人学校附小均在项目周边，文化氛围浓厚。

1.2 区域配套

1.2.1交通出行

项目周边分布有多条城市重要干道，包括了草场门隧道、龙江隧道等，道路情况良好，可轻松上内环进入主城。但由于项目靠近主城区，道路出行出门可以选择扬子江大道或者郑和南路，但是车流量大在上下班高峰期车多，选择公共交通出行也是不错的选择。

项目周边有多个公交站点，其中郑和南路站就在售楼处前不远处，周边有多个成熟小区，公交畅达南京各个地方，上下班早晚高峰，会有一定的堵车现象。

1.2.2 自建+原有商业配套

项目自身规划有约3万方的沿街商铺，位于项目的西侧以及东南角。菜市场距离项目也非常的近，方便人们的生活。另外金盛百货、大润发超市、新城市广场等商业配套也可以满足人们的购物需求，可以说是商业资源相当丰富。

1.3 户型：小户型更易出租

恒盛金陵湾预计2017年4月会加推南区2#，约522套房源，户型建筑面积68、70、98、103、126平方米，放风价38000元/平方米。考虑到房价较贵，小户型更符合租房陪读，所以推荐68平一居小户型房源。

优点：

1.大开间餐厅，用餐环境更好，不显得拥挤；

2.双阳台设计，采光通风效果好，尽揽窗外明媚风景

不足

1.南向采光不足，餐客厅采光少，室内光线可能较为暗；

2.68平面积并不算小，未设置书房，功能稍显不足。

1.4 房租<月供

目前恒盛金陵湾的90平两室月房租为6000元/月左右，因购买户型为68平1室，租金或许不会有那么高。不过预估到以后的发展，租金或者能提高不少。不过就目前来看，月供还是要比房租高一两千的。

2. 河西南成品挑高公寓 还有总价直降11.52万元的优惠

2.1 交通：社区巴士对接地铁元通站 周边多路公交车

海峡城社区巴士已于2015年开始运行，社区巴士将停靠地铁元通站4号口、河西儿童医院及海峡城C地块云龙湾小区大门口，与周边多种交通体系建立立体交通系统，对接2号线元通站，元通站为地铁2号线和10号线的交汇，其中2号线可以到达新街口商圈、紫金山风景区、仙林大学城等，地铁号10号线可到达江北和安德门站，换乘3号线到达南京南站，与南京现有的地铁线路形成立体结构。

此外，有轨电车1号线龙王大街和天保街站，可到达河西主要节点，此外周边还有河西城市生态公园、洲头公园，环境比较好。

2.2 户型：上叠户型 错落有致

南京海峡城在售7#公寓房源，建筑面积48-65平方米，均价22000-24000元/平方米。其中有一套特价房，建筑面积42平方米，总价88.37万，直降11.52万元，值得考虑，毕竟优惠不是天天有。

42平一室设计，南向采光，套内面积为41平方米，位于7#22层，双层空间，动静分离，独立书房，安静舒适，在家也可以静心办公，看餐厅连为一体方便日常生活。

2.3 以租养贷优势明显

目前海峡城周边的租房信息不多，其中海峡城的两室月房租4500元/月左右，目前周边有新房绿地华侨城海珀滨江和金地中心风华、招商雍和府等，目前均无房在售，若河西南的限价红线取消，板块价值将更明显。目前来看，以租养贷优势明显。

3. 距离1号线天隆寺站300米 周边双公园

3.1 交通：紧邻1号线天隆寺站

雨花客厅位于城南，靠近1号线天隆寺站，其中地铁1号线可以直达新街口和南京南站，其中可在1号线大行宫站换乘2号线到达河西，不足之处是距离河西较远。便利的交通，应该能带来不少的租房群体。

3.2 户型：43平设计 南向采光有阳台

一室设计，南向采光，功能布局相对合理；入门后左手边为简易厨房，右手边为洗手间，然后是餐客厅，为节省空间，餐客厅采取一体设计，空间相对紧凑；卧室紧邻阳台，采光无忧。

3.3 租金≈房贷

目前雨花客厅周边在租房源中，一室房租2500-2800元，而雨花客厅距离地铁站更近，月租金可能会高一些，对比月还款3378元，租金和房贷基本相当。