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金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573位于迈尧路与和燕路交汇处,正好处于迈皋桥商圈与燕子矶新城中间地段,可以同时享受到这两个区域内的相关配套,同时北面正对大型景观幕燕滨江风光带,居住环境优越,接下来我们就从配套、交通、产品、价格等方面具体分析一下该项目的具体情况究竟适宜哪些人群居住!
1、 幕燕滨江风光带,景观资源丰富;
2、未来周边将建成2条 ,坐享交通利好;
3、 迈皋桥商圈,周边配套齐全,生活便利。
1、目前项目周边 1号线北延线还在建设,7号线还处于规划中,短期内交通利好还有待实现;
2、目前项目仅大户型的顶跃在售,且房源不多。
坐看幕燕滨江风貌
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573位于幕燕滨江风光带的正南面,作为南京特色的旅游项目之一的幕燕滨江风光带江岸线全长约6公里,整体规划了“四区二园”,分别为:游览区、休闲区、景观区、服务区、燕子矶公园和矿区遗址公园。各景区由多个特色小景点组成,以“览江、赏谷”为主题吸引了大批游客。
迈皋桥商圈 配套丰富
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573距离 1号线迈皋桥站约1.3公里, 迈皋桥商圈,可以享受商圈内丰富的配套资源。医疗方面,商圈内有迈皋桥医院、江苏省中西医结合医院、南京市口腔医院第四门诊部;商业配套方面,有迈皋桥广场、高桥商场、迈皋桥古玩城等;景区资源,从迈皋桥站1站即可到达红山动物园。
周边多大型住宅 共享配套
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573周边环绕众多成熟的住宅项目,生活气息浓厚,小区之间可以共享配套,生活更便利。金浦御龙湾北门 有光大银行、南京银行、中国民生银行等金融配套;周边还有南京和燕男科医院、华联超市、酒店等配套,配套齐全,可以满足日常生活所需。
价格稳定 降低购房压力
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573房价走势近期以来都较为平稳,主要由于很长一段时间内都在售位于H1#的顶跃房源,建筑面积194平方米,均价26000元/平方米。对于一些看好金浦御龙湾并打算购买该项目房源的购房者来说,短时间内自己的预算不用再增加,但从另一方面也降低了未来房子 期望。
与 房价相差近1000元/平方米
目前栖霞区房价增长的速度还是比较快的,从2016年3月到目前为止整体房价增长了近8000元/平方米,这得益于 内各方面贴近民生的规划利好,目前整体房价24986元/平方米,与金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573相差近1000,同时也说明金浦御龙湾的价格对于大部分想在该区域买房的人来说还是稍微偏高的,但由于相差不多所以在众多项目之间还是占有一定的 的。
周边同质盘对比 价格占
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573目前周边同质盘有中铁青秀城中铁青秀城29300元/平方米3.86分区迈尧路与经五路交汇处 (红太阳装饰城北门)025-85805888、紫 苑,其中中国铁建青秀城已经有很长一段时间无房源可售了,紫 苑目前在售2、6、7#,建筑面积88平方米,均价27000元/平方米。而金浦御龙湾目前在售的194平方米顶跃,均价26000元/平方米,前期在售的88平方米户型均价同样也是26000元/平方米,在配套相同以及产品相同的情况下,就价格而言还是金浦御龙湾更占 ,但结合目前在售房源来看,紫 苑的户型更符合大众需求。
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573是由品牌房企金浦东部房地产开发公司开发的一个综合项目,有6个住宅 、2个 和1个商业 及多项服务配套,住宅共35同,以6-20层的多层和小高层为主。目前在售的H1#位于小区正中间,免受车流噪音干扰,且 小区内自建的 ,以后孩子上幼儿园比较方便。目前在售的194平方米顶跃暂无户型图,但该项目主推86-138平方米户型,我们可以就88平方米的户型图做个解析。
主推86平方米户型点评
亮点
1、整体户型方正、南北通透,通风良好;
2、主卧朝南带宽大飘窗, 高;
3、客厅朝南带阳台,采光好,居住舒适;
4、卫生间 卧室使用方便,且门不朝向公共或私人区域减少异味干扰。
不足
1、次卧朝北,日常采光可能不太好,居住舒适度要稍微降低;
2、卫生间窗户朝北且 拐角,日常关闭或打开时不太方便。
家门口公交到达主城少步行
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573北门距离近的公交站晓庄站约171米,使用公交出行 便利,可从该站点上车,乘坐玉葛线/501路/24路/74路公交,经2站路在红山路·迈皋桥站下车,然后乘坐 1号线可以新街口,虽然需换乘,但整体线路简单,需要步行的不多,公交出行还是比较占 的。
未来周边将建成2条 出行更便捷
金浦御龙湾金浦御龙湾33627元/平方米3.82分和燕路390号(迈尧路与和燕路交汇处)400-176-0760 转 817573距离近的 1号线迈皋桥站约1.4公里,如果步行到 站乘车比较浪费时间和体力,好有小型的代步工具,比如:电动车、自行车等,到达 站会比较便利。除此之外,周边还规划了2条 线路。项目周边 在建中的1号线北延线晓庄站以及同样经过该站点的规划中的7号线,建成后小区居民可通过晓庄站在1号线和7号线之间之间换乘,交通更便捷。
适宜人群
从价格和户型综合考虑来看,86平方米的户型比较适合年轻人买来做婚房。从价格上来看,86平方米的房子,均价26000元/平方米,总价要在223.6万元,月供10243元,即将结婚的年轻人买了房子之后可以一起分担月供,那样压力会减轻不少,从2室1厅的户型分布上也比较符合新婚人群的居住需求。另外,138平方米左右的3房比较适合追求改善的三口之家。
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