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【紫晶未来城】 荐S8旁配套丰富刚需1字头

来源:房天下 2017-03-13 16:48
综合评分4.30分/5分

作为距离主城区 ,且不受限购政策影响的刚需板块,六合板块正逐渐受到购房者的青睐。早已建成并投入运营的 S8线。逐渐增多的利好消息让六合相较于同处于南京远郊板块的溧水、高淳甚至 近一段时间受到热捧的都市区板块都有着比较大的 。

紫晶未来城,位于六合区, S8号线雄州站。生活气息,可以说是对紫晶未来城 恰当的评价了。虽然距离主城较远,但丝毫不影响它生活气息的浓厚。紫晶未来城周边聚集了多个新旧小区和商业综合体,更有医院和 聚集于此。紫晶未来城作为一个刚需盘品质究竟如何?

优点

1、 S8号线雄州站,公共交通出行较为便利
2、周边商业较为完善,配套较为成熟
3、价格相对较低,比较适合刚需

缺点

1、距离主干道较近,道路噪音对于小区的静谧性可能会有影响
2、距离主城区距离较远,公共交通需要多次换乘

价格4.00分/5分

总体呈上涨趋势 但幅度不大

紫晶未来城,由龙津房地产开发建设,规划建设19栋小高层住宅房源,主力户型面积为90-140平方米。紫晶未来城自2015年11月首开之后,价格一直维持在9500元/平方米。自2016年5月,加推二期房源时,由于市场整体趋势的影响,建面均价由9500元/平方米上涨到了11000元/平方米。随后,价格呈现波动上涨的趋势,至2016年10月, 近一次住宅房源加推时,价格上涨至13500元/平方米。虽然紫晶未来城价格一直呈现上涨的态势,但是就实际上涨的幅度来说,4000元的涨幅相对于去年的南京楼市整体来说,也算是良心了。

值得一提的是,下图中房价在16年12月至今价格偏高,原因在于在此期间所售房源为商铺房源,排除掉商铺价格的影响,紫晶未来城的房价还是总体保持较为稳定的态势的。

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明显的区位 带来较高的价格

南京主城区限购之后,六合板块由于较为 主城,且有 的缘故,各家楼盘的去化率一直较高,基本上处于开盘之后没多久就无房可售的局面。目前,紫晶未来城为代表的六合雄州板块内,楼盘较多,但有房源在售的寥寥无几。 楼盘主要有荣盛华府16114元/平方米[六合]荣盛华府84套在售荣盛花语城12029元/平方米[六合]荣盛花语城27套在售、石林 城以及城开新都雅苑12934元/平方米[六合]城开新都雅苑53套在售。但是目前这四家楼盘都没有房源在售。从前期在售均价来看,紫晶未来城13500元/平方米的住宅均价处于较高水平。

虽然如此,但细细看一眼各家楼盘的位置,对这个价格或许会有更深的理解。无论是荣盛花语城12029元/平方米[六合]荣盛花语城27套在售还是城开新都雅苑12934元/平方米[六合]城开新都雅苑53套在售亦或是石林 城,无论是距离 站还是商业 都有一定距离,而荣盛华府16114元/平方米[六合]荣盛华府84套在售虽与紫晶未来城一样都处于雄州站两侧,但实际到达 站的距离也相对较远。所以,从区位 上来说,更好的地理位置带来较高的价格似乎是理所应当的。

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楼栋户型4.50分/5分

银城物业是亮点

紫晶未来城规划建设19栋住宅房源,分两期开发,其中一期除住宅外,还有自带的商业综合体项目。楼栋均为南北朝向,分布较为合理。但2.8的容积率相对较高,可能会对小区的楼间距等产生一定影响。在绿化率和物业费上,紫晶未来城均处于平均水平,基本上是这个价位的刚需楼盘应该有的水平。物业由银城物业负责,总体品质应该在同类楼盘中处于较好的水平。

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户型设计较为平庸 缺点较明显

紫晶未来城定位为刚需置业的客户,从价格上就可见一般。所以,在户型上也是出于此而考虑的。主力户型面积为95-132平米,均为三室两厅的户型。各个户型除了在面积和卫生间的数量上有一定差异外,基本差别不大,我们就以面积 的132平米的F2户型为例,来看看紫晶未来城在户型的设计上究竟能否称得上合格的刚需户型。

优点:

1、双卧朝南,充分保证卧室采光;

2、主卧采用套房设计,充分保证了户主的隐私;

3、南北双阳台设计,生活与休闲互不影响;

劣势:

1、超过120平米的大户型,仍没有入户玄关设计,影响生活便利性和隐私性;

2、主卧卫生间和主卧门均朝向大门,对主卧隐私有较多影响;

3、双卧均没有飘窗设计,且设备平台挤占了部分窗户的空间,影响生活便利性;

4、次卧去卫生间需要穿过客厅和餐厅,影响生活便利性。

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配套4.50分/5分

商业 商业配套丰富

就目前紫晶未来城周边的商业来说,也是比较丰富的。六合的雄州城区目前已经在运营的就有紫晶国际购物广场、金宁购物广场、鸿源奥莱城、荣盛时代广场。除此之外,紫晶未来城、荣盛花语城12029元/平方米[六合]荣盛花语城27套在售等楼盘也有较大规模的商业配套,相信也会为区域内的商业增色不少。

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公园、 、医院一个都不能少

紫晶未来城以北 就是六合人民医院,社区居民看病会方便很多。楼盘往南 也有一个六合中医院,对社区居民看病也会便利很多。风景资源上,紫晶未来城也毫不落后。社区以北有凤凰山公园,以南有龙池湖公园,对生活环境的改善也是很有帮助的。

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地段交通4.50分/5分

紫晶未来城紧靠 S8雄州站4号出口。这对于社区居民以后的出行来说可谓十分方便,无论是在六合区域内的通行还是转乘3号线前往主城都是比较便利的。

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自驾出行较便利 基本不会拥堵

如果不看拥堵情况较为严重的过江隧道以及目前已经封闭的大桥之外,紫晶未来城前往主城区域的道路还是较为通畅的。紫晶未来城紧靠龙津路,作为江北六合区域的一条城市快速路,龙津路连接了六合城区、长江二桥以及高新区。无论是前往主城还是江北新区,自建都是较为便利的。

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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

喜***豆  2022-08-09 19:57:35  来自PC楼盘详情页

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

杰***产  2022-07-26 17:53:17  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

楼***星  2022-06-29 21:41:02  来自PC楼盘详情页

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