同临滨江风光带 南京海峡城VS世茂外滩新城谁是你的菜

2017-03-15 11:15作者:xuxuechen

[摘要]南京海峡城和世茂外滩新城分属于河西与鼓楼滨江两大阵营,虽然地理位置相距较远,但是作为两个近年来强势崛起的新兴板块,从区域规划、政策利好以及板块价值等各方面都可圈可点。其中南京海峡城临近鱼嘴国际商务区,由扬子江大道、江东南路、龙王大街围合而成,项目目前在售a7soho;而世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块,“南有夫子庙,北有大马路”,鼓楼滨江在城北各板块区域中,发展势头较快,规划打造的南京“新外滩”也已渐现雏形。

基本信息PK

南京海峡城位于河西扬子江大道,由南京海峡城开发建设有限公司开发建设,总共规划32栋楼,其中住宅25栋楼,D地块规划建设12栋高层、超高层建筑,层高24-40层,面积区间为87—188平米,周边有河西商圈、鱼嘴国际商务区。

世茂外滩新城位于鼓楼城北板块南通路,由南京世茂房地产开发有限公司投资开发,总共规划19栋住宅,主要以24-53层的高层、超高层建筑组成 ,每层户型分布一致,楼栋南北朝向, 户型面积104-276平方米,周边有家乐福、南京火车西站。

详细信息PK

交通PK:自驾or公共交通 怎么方便怎么来

南京海峡城紧邻长江滨江风光带,由扬子江大道、江东南路、龙王大街围合而成。业主可以乘坐地铁2号线到元通站下,1号口出,会有班车62路接送;或者从地铁2号线奥体东站下,转有轨电车1号线到龙王大街,步行过去也可到达目的地。目前,交通方面有的业主可能认为换乘公交比较麻烦,不过也不必过于担心,因为计划于2017年底通车的地铁S3号线也将在周边设立站点,相信到时候交通方面会有所改善。

对于喜爱自驾的业主,可以从元通地铁站出发沿河西大街向西北,行驶约1公里;左转沿滨江大道向南,行驶226米;向左前方行驶沿扬子江大道,行驶约2公里;向右前方行驶沿扬子江大道向西南,行驶约1公里;向右前方行驶沿淮河路向南,行驶229米,到达终点。

目前世茂外滩新城交通方面没有地铁直达,业主可乘坐53路、307路至热河南路站下车;或者乘坐地铁2号线到莫愁湖站,然后转D12路到白云亭站下车;而规划中的地铁9号线预计2021年通车,将会在周边设立农贸中心站点,届时,交通方面会得到很大改善。

如果是自驾的话可以从清凉门大街向西出发,行驶约1公里;向右前方行驶沿江东北路,行驶248米;向左前方行驶沿江东北路,行驶约1公里;向右前方行驶沿江东北路向北,行驶348米;直行沿江东北路向北,行驶68米;向左前方行驶沿江东北路向北,行驶633米;靠左沿江东北路向北,行驶约1公里;左转沿白云亭路向西,行驶186米;向右前方行驶沿南通路向西北,行驶329米,到达世茂外滩新城。

配套PK:世茂外滩新城周边配套成熟 略胜一筹

南京海峡城位于河西板块,周边有河西商圈、青奥公园商业区、奥体商圈,可以满足人们休闲、娱乐、购物方面的需求。而邻近的长江滨江风光带,闲暇时候,开个车去江边吹吹风、散散步也会是个不错的享受。

项目周边还有海峡城初级中学、香山路幼儿园、南京儿童医院河西分院、苏果超市、社区菜场,不管是教育、医疗方面,还是日常生活方面,都配套齐全,可以充分满足人们的需要。

世茂外滩新城位于鼓楼滨江板块,项目周边有白云小区、百花小区等多个已建成的小区,周边配套比较完善,日常生活、医疗教育都能基本满足。

平时去超市的话,可以去家乐福、苏果、金润发、白云亭副食品商城;银行方面可以去中国银行、农业银行、交通银行;医院方面,有江苏省妇幼保健医院、江苏省人民医院、南京医科大学第二附属医院、新世纪中医院;而很多家长比较关注的教育方面也不用担心,项目周边有多伦路小学、姜家园小学、天宫小妃学、十二中学本部,从小学到中学的九年义务教育都含阔在内。

项目还靠近南京火车西站、下关汽车站,出差、旅游方面也比较便捷。

价格PK:

南京海峡城目前在售a7soho,均价22000-24000元/平方米,建筑面积48-65平方米,而前次推出的住宅产品是去年7月份加推的5#,均价约均价32200元/平方米。世茂外滩新城暂无房源在售,预计3月下旬加推中央楼10#,户型建筑面积104-188平方米,项目前次推出的住宅产品是15年12月推出的11#,均价约27000元/平方米。

从同类产品相比,世茂外滩新城价格略低,由于世茂外滩新城上次加推时间是2015年12月,距离现在已有一年之久,加之现在整个南京市的房价都在上涨,所以价格相对于南京海峡城的均价较低。

主力户型PK:可选择空间大,二者不相上下

南京海峡城和世茂外滩新城户型的亮点之一就是户型多样,都有多达二十几个的户型,不管是适合三口之家的三室,还是三代同堂的四室或五室,都能满足各种购房者的需求,选择众多。以同面积段的两个户型比较:

南京海峡城180平方米的D2户型四开间朝南,采光效果好;南北通透,室内空气流畅,空气质量高;客厅、主卧连接大阳台,视野好,景观条件佳;但是户型整体不够方正,厨房面积相对浪费。

此外,项目还公开了180平D2户型的样板间,从图上可以看出,装修豪华大气,对于追求高品质的人来说不失为一个好选择。

世茂外滩新城的182平方米F户型,户型方正,南北通透,室内通风效果好;三开间朝南,采光条件好,主卧带飘窗,次卧带阳台,景观视野好;面积大,房间数量多,各种功能齐全;但是客厅朝西,有西晒时客厅不舒适;朝南房间面宽偏小,室内舒适感较弱。

优劣势PK

优势PK:

南京海峡城地处河西板块,有发展潜力;世茂品牌开发商,知名度高,小区质量有保障;靠近长江滨江风光带,风景怡人。

世茂外滩新城为品牌开发商,开发商自持物业,楼盘品质方面不用担心;位于鼓楼滨江板块,周边有滨江风光带,自然景观好;周边有家乐福、金润发等大型超市,生活配套齐全。

劣势PK:

南京海峡城乘地铁2号线到元通站要转公交车,有些业主可能觉得不太方便,住宅类产品价格较高,对于刚需置业者不太接受。

世茂外滩新城目前没有地铁直达,交通方面可能目前有所不便。

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