【明发香山郡】老山脚下花园洋房 3月即将加推新房源

来源:房天下2017-03-15 17:39
综合评分4.10分/5分

明发香山郡位于江北新区老山板块,背靠老山森林公园,总建约26万平方米,打造30栋洋房和小高层。明发香山郡前期所推洋房和小高层均已售罄,上一次开盘是去年5月份,当时均价为20800元/平方米,预计3月将加推洋房产品,主力户型建筑面积128平方米。

优点

1、背靠老山风景区,空气清新,环境好;
2、洋房小高层的低密社区,适合居住;
3、户型面积段为87-138平方米,且户型方正利用率高。

缺点

1、配套主要依附于珠江镇,但距离较远,不是很方便;
2、距地铁站较远,周边公交路线少,公共出行不便捷。

楼栋户型5.00分/5分

7层花园洋房 即将加推

明发香山郡打造30栋住宅,产品为7层花园洋房和11层小高层,容积率仅1.6,是一个真正意义上的低密社区。从楼栋来看,洋房和小高层错开分布,整体横向成“一”字型,可以更好地保障楼间距和采光。明发香山郡前期所推房源已售完,预计3月将加推花园洋房产品,主力户型128平方米,具体加推时间待定。

【户型解析】E户型 建筑面积128平米

亮点:

1、三开间朝南,客厅连阳台,卧室带飘窗;

2、全明户型,南北通透,适合居住;

3、各功能区分明,空间利用率高。

不足:

1、次卧朝向客厅,私密性一般;

2、入户无玄关设计,进出有点不便。

【样板间实景展示】

小区品质4.00分/5分

细节处彰显美感

明发香山郡靠近老山风景区,森林覆盖高,空气清新健康。明发香山郡在细节处彰显美感,社区内引入了多种名贵花草树木,打造出层次感鲜明的视觉效果,此外,雕塑、灯饰、花架以及典雅华丽的柱式小品将建筑与景观完美融合。

深耕金陵十余载 全线布局江北

明发香山郡开发商为明发集团,深耕金陵十余载,全线布局大江北,作为闽系开发商之一,明发集团先后在南京打造了明发滨江新城、明发新城中心等10多个项目。明发香山郡物业公司引入了保利物业,作为国内知名的品牌物业,相信后期小区的物业服务也会比较有保障。

价格4.00分/5分

明发香山郡上批房源均价为20800元/平方米,对比2015年9月价格12000元/平方米,整体增幅较大,但是也有一些小波动,主要是由于江北板块的价值日益凸显,市场氛围较好,而且洋房和小高层的价格也存在差异,所以导致价差较为明显。明发香山郡下批加推的洋房价格待定。

从整个浦口区房价来看,2017年3月浦口均价19703元/平方米,明发香山郡价格去年价格就已经高出区域价许多,是因为明发香山郡地处老山板块,无论是地段、环境、配套还是小区品质都优于桥北、高新片区,所以价格超出较多。

地段交通3.00分/5分

明发香山郡周边暂无地铁站,距离较远步行不便;小区门口即是沿山大道黄山岭路公交站,但仅有686一条公交路线,可连接10号线龙华路站,整体公共出行还是较为麻烦。

明发香山郡地处沿山大道上,经沿山大道可连接浦口大道、纬七路过江隧道和绕城高速,去往河西、新街口、江北等地,自驾出行还算方便。

明发香山郡暂无房源在售,按照上批均价20800元/平方米计算,主力户型128平方米,预计下批加推总价约266万,首付约80万,户型以为三房为主,比较适合家庭收入稍高的客户购买;明发香山郡靠近老山风景区,为低密度宜居社区,环境较好,但公共出行较为不便,综合来看比较适宜有车且追求品质的刚改人群考虑。

网友点评 3.43 分/5分 (共100条)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

价格还可以,环境不错,最缺的就是配套和交通。

fang8****5  2017-06-05 05:20:54 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

去过两次,环境优美,因为背靠老山,空气也特显得清新,交通也较方便,就是离地铁有稍许远,生活配套也陆续健全

s***0  2017-03-13 08:21:56 来自Android客户端 回复 (0) (1)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

你咋不说配套有坟墓和火葬场呢?宣传的不诚信,不客观,这风水……晦气,买了等着贬吧

r***2  2016-05-31 06:47:40 来自wap 回复 (1) (12)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
明发香山郡 更多>>
价格:
25098 元/平方米
户型:
4居(125㎡) 3居(87㎡) 3居(114㎡)
地址:
大马山路6号(沿山大道与财八路交叉口)
动态:
明发香山郡已于12月7日平推5#
电话:
400-890-0000 转 812332
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com