上班不迟到地段是重点 单身白领如何选好房

2017-03-15 18:30作者:caonana.nj

[摘要]春光无限好也正是春困正当时,晚上睡不着早上醒不了,对于每日奔波往返的上班族来说,早上多睡十分钟也都是极好的,此时一套靠近地铁的交通便捷房源就显得极为重要了!

区域概况

买房需求

W小姐毕业后工作3年,略有存款,单身未婚,在市区上班,每天疲于上下班挤公交,经常堵车迟到,父母资助首付想要为自己购置一处交通便利的住宅方便上班,同时也为以后结婚做一笔婚前财产的投资。具体需求如下:

1、交通便捷,畅达主城市区。

2、女生自住,希望小区安全保障,环境良好。

3、小户型,最好是装修好的房源方便入住。

4、婚后会用来出租,周边需有稳定客源。

W小姐作为单身女性的代表,周边还是有不少类似的购房者的,婚前给自己一个温馨的小窝,婚后用来出租收益,可谓是一举两得。根据W小姐的购房需求,

1、交通便捷是首要因素,靠近地铁自然是第一选择了。

2、婚后用于出租,周边的租房需求较大也是关键。

3、单身自住,选择一个有保障的品牌楼盘也是很重要的。

综合以上要求,给W小姐推荐的三个项目在保证基本需求的基础上,在价格和区域上各有不同,分别是证大大拇指广场,北外滩水城,金轮津桥华府。

好房推荐

1、鼓楼滨江65年产权公寓 双地铁交汇

1.1交通:5号线已动工,9号线规划中,周边多条公交线

证大大拇指广场周边目前已有10路、16路、18路、21路、39路、53路、204路、307路、G2路等多条公交出行线路,交通便利。地铁5号线和9号线的下关站在此处交汇,5号线目前已经开始移树动工,确定了全线30个站点位置,9号线一期也已经进行环境影响评价公示。

1.2配套:老城区配套成熟,生活便利,周边客流量大

证大大拇指广场临近鼓楼滨江风光带,自然风光优美。项目毗邻狮子山、北崮山、小桃园、八字山公园、阅江楼等;周边的商场有大观天地、阅江广场、盐仓桥广场、龙江新城市广场、麦德龙超市、联华超市、苏果超市、家乐福大桥南路店等。鼓楼滨江属于旧城区改造,周边人流量较大,租房需求多。

1.3户型:简约主义小户,功能齐全,实用至上

证大大拇指广场在售公寓建筑面积37-91平方米,37平方米户型简约主义小户,厅室卫厨功能齐全,面积虽小实用至上。不同于一般公寓户型节省空间省去阳台,此户型紧邻厨房配备小阳台,方便日常生活。

1.4价格:月供2847.35元,轻松置业百万公寓房

证大大拇指广场目前在售09-07-b#、09-07-c#部分房源,均价29000元/平方米。以其中最小的37平方米的户型来计算,总价107.3万元,由于是商业房源首付5成,按照贷款30年的时间来计算,月均还款2847.35元,这对于一个都市白领来说,还贷还是比较轻松的。

2、12年持续霸屏老盘,吃喝玩乐俱全

2.1交通:临近地铁3号线柳洲东路站,轻松出行。

北外滩水城位于浦口区沿江镇,东临长江,北接六合区,西靠浦珠路,南至柳州东路,临近地铁三号线柳州东路站。公交536,669,638,d17等多条公交直达威尼斯水城西,柳州东路公交站。不过自从大桥封闭以来,很多人都只能选择乘坐地铁,地铁3号线的人流量增多,也是一个存在的问题。

2.2配套:多年老盘配套丰富,自建打造威尼斯酒店

北外滩水城多个街区已建成并入住,配套较为成熟,足以满足日常生活所需。生活圈内商业配套齐备,有天润广场、印象汇、沃尔玛、大洋百货、卢米埃影城、老浦口1914,还有苏宁环球打造威尼斯酒店。附近有威尼斯小学琅玡路分校,小区内部建有幼儿园,将来转卖或者出租都很方便。

2.3户型:86平经典两室户型,动静分离

北外滩水城目前在售十八街区少量房源,建筑面积80-125平方米,近期将加推十九街区85-125平方米的房源。其中86平方米的两室两厅一卫的户型,动静分离明显,三开间朝南,室内采光很好。对于一个人来住稍显浪费,作为房主可以选择出租次卧,分担房贷,小两室的户型日后转手比较容易。

2.4价格:月均还款5312元/平方米,转租转卖皆适宜

北外滩水城目前在售的均价20278元/平方米,以上面来说的86平方米户型来算,总价在174万左右,住宅房源可以用公积金贷款,首付3成,月均还款在5312元/平方米左右。如果首付可以增加,月供还款压力自然也会减少一些,附近的客流量较大,此前我们提到的分租卧室也是一个很好的选择。

3、配套齐助攻 地铁口潜力股刚改洋房

3.1交通:1号线地铁底站 通达主城各商圈

金轮津桥华府位于大学城板块和方山板块之间,临近地铁1号线底站中国药科大学站,一线直达百家湖商圈、南站商圈、新街口商圈等。除了地铁可供出行外,还可以自驾走龙眠大道出行上班,项目周边还有近10个公交车站,有819、826、828、830路等公交车,如果不在主城上班距离较近的话可以乘公交出行。

3.2配套: 地铁+学校+公园+广场 四大生活圈环绕

金轮津桥华府背靠方山,面临中国药科大学,周边还有南京晓庄学院方山校区,环境较好无污染,人文气息浓厚。紧邻大学城公园、方山风景区和江宁体育中心,是周末节假日出门游玩的好去处,自建商业,且临近文鼎广场,购物也能解决。项目离地铁1号线龙眠大道站的义乌小商品市场较近,不能满足于文鼎广场的可以去义乌小商品市场吃喝玩乐。

3.3规划:区域利好不断,发展潜力大

金轮津桥华府位于江宁大学城,板块还规划有地铁4号线二期、5号线、8号线、12号线、13号线、16号线,以及宁溧城际和宁高城际共8条地铁线,将福利整个江宁区域;周边拟建梦工厂主题乐园,投资超过400亿,由美国梦工厂负责项目策划、设计和建造。

3.4价格:总价176万,月均还款5361元/平方米左右

金轮津桥华府目前暂无房源在售,后期预计加推户型建筑面积88平方米,以之前的20000元/平方米的均价来计算,总价在176万左右,首付3成,月均还款5361元/平方米左右,与前面提到到的北外滩水城在总价及月供方面都比较接近,只是二者所属区域板块不同。

综述

作为单身婚前自住+投资,给W小姐推荐的三个项目分为公寓和住宅两个种类,公寓和住宅二者特色各有不同。公寓的总价低,月均还贷压力较低,但是日后转卖较为困难,住宅不论是从出租还是转卖方面来说都相对容易一些,但是前期的还款压力会稍大。如果是资金有限,比较推荐W小姐考虑证大大拇指广场公寓房源,如果是从日后的长久考虑来说,还是推荐W小姐考虑临近地铁的住宅房源,金轮津桥华府和北外滩水城的价格差别不大,但是一个在江宁一个在江北,这个可以根据自己所爱的区域进行选择。

另外,南京楼市经历了各种政策的调控,一房难求的现象逐渐减少,目前买房相对容易,是一个出手的好时机,建议尽快确定目标。

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本文提及楼盘

证大大拇... 城北

均价:29000元/平方米

400-890-0000 转 829051

北外滩水城 江北

均价:20278元/平方米

400-890-0000 转 655461

金轮津桥... 江宁

价格待定

400-890-0000 转 818541

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