【荣鼎幸福城】六合S8旁 约1万每平的地铁盘是否值得买

来源:房天下2017-03-16 17:00

昨晚,南京政府发文:六合、高淳、溧水将限购,买房难度再升级,外地人购房社保需满2年,而南京本地人限购2套房,看来买房还是且买且珍惜了。小编特荐南京六合区性价比较高的一个地铁盘——荣鼎幸福城。

综合评分4.20分/5分

荣鼎幸福城是由南京本土房企江苏荣鼎地产打造的项目,位于六合方州路,就位于地铁S8号线方州广场站旁边,出门即地铁,可谓是真正的地铁盘!虽然该项目位于六合,离南京主城区较远,但是由于有地铁和公交的优势,去主城上班也能轻松解决。该项目离六合核心区也有点距离,但好在该项目的周边配套还是能满足业主日常生活的,10500元/平方米的均价买到南京户口的地铁盘,性价比还是很高的。

优点

1、该项目靠近凤凰山公园,环境较好;
2、项目周边诸多大小商业,配套齐全;
3、紧邻地铁S8号线方州广场站,出行方便;
4、项目前期均价为10500元/平方米,价格便宜;
5、项目有自建商业和教育配套,配套较为齐全;

缺点

1、位于六合北门,会稍微有火车和飞机的噪音影响;
2、虽然有地铁,但是离主城还是较远,上班需要花更多时间;

地段交通4.50分/5分

配套不缺 地段有潜力

荣鼎幸福城位于六合区方州路68号,虽然不是位于六合的核心区域,但是该项目临靠地铁宁天城际S8号线的方州广场站,又临近六合凤凰山公园,还有自建大型商业配套。项目一期配建有幼儿园,二期规划引进优质小学。总的来说,荣鼎幸福城还是值得刚需考虑的楼盘。

出门即地铁 畅达主城

该项目的最大的亮点之一就是地铁,方州广场站的地铁站建在该小区的门口,真正达到出门即地铁的境界。如果该项目的业主想要去主城上班,可以做S8号线经过12站在泰冯路换乘3号线,虽然要换乘,但是好在地铁的速度较快。且S8号线今年将建S8南延线,将和规划中的地铁11号线无缝对接,这样一来,交通会更加方便。

公交出行 助力交通

项目周边除了地铁这项交通工具外,还有公交可以乘坐。该项目周边有将近10个公交站,公交车有:501路、526路、503路、629路、630路、631路、676路、g60路、y32路等等,公交车较多,出行较为方便。如果不是在主城上班的人们,距离较近、不担心速度的话可以选择公交车出行。

有车一族 自驾出行

对于有车一族来说,出行更加方便,项目周边也有多条干道,如果公司离得不是太远,可以驾车去上班,当然最好的话是避开车流高峰期。

楼栋户型4.50分/5分

荣鼎幸福城总建筑面积为70万平方米,总共24栋,其中一期为15层的高层,共15栋,主力户型面积为85-110平方米。该项目的亮点之二是楼栋层高为15层,这样该项目的得房率就会高一点,采光面积也会增大。项目前期的住宅房源已售完,预计后期将加推86-116平方米户型的房源。

该项目有5种户型,最小的户型为85平方米,最大的户型为130平方米。85平方米的户型较适合刚需置业者,2室2厅1厨1卫,前期的均价为10500元/平方米,性价比还是较高的。接下来我们看一下这个户型的亮点和不足之处:

亮点:

1、主卧和客厅朝阳,采光面积较大;

2、阳台直接连接客厅,主卧还带有飘窗;

3、客厅和餐厅较大,空间较为宽敞;

4、有赠送面积,可以自己改造,灵活性较强

不足:

1、入户处的玄关有点过长,可能造成一定的面积浪费;

2、次卧和书房门正对着餐厅,缺少私密性,会有噪音污染;

价格4.00分/5分

新政出台 购房更难

南京现在1字头的房子真的不多了,刚需们的选择也越来越少,只有江北的高新区、六合区,江宁的禄口和滨江板块是1字头的刚需地的,稍远一点的就是高淳和溧水了。前段时间南京主城出了限购政策,六合和一些周边盘会开始火了起来,而昨天又出政策,六合、高淳、溧水也限购了,看来现在买房是越来越难了。

涨幅明显 仍是刚需

该项目于2013年11月24日首开,于2016年3月加推9#,均价为6800元/平方米,价格较低。项目于2016年5月价格上涨到7300元/平方米,经过7个月之后,也就是最近2017年1月份的一次开盘,已经上涨的10500元/平方米,也就是项目现在的房价。

相比周边 价格不高

项目现在的房价为10500元/平方米,相比六合现在12729元/平方米的整体房价来说,项目房价不算高,相比于整个南京都是很刚需的房价了。且项目周边楼盘的房价基本上都高于该项目的房价,且该项目的交通、配套都较为完善,性价比很高,值得刚需客入手。

配套4.00分/5分

荣鼎幸福城自身有规划的大型综合商业配套,一期小区配建幼儿园,二期小区规划将引进优质小学,自身配套也是加分项。除了自建商业,该项目周边还有各种小商超、银行,能满足基本生活需求。项目还临近方州文化休闲广场、万汇市民广场,业主休闲娱乐和购物的好去处。

且项目还临近六合的凤凰山公园,业主可以在茶余饭后、节假日去公园散步或者游玩,项目就在公园附近,空气、环境也会较好。荣鼎幸福城的周边还有诸多学校,比如:方州幼儿园、复兴路幼儿园、六合区教育培训中心校、六合实验高级中学、六合励志双语学校等等,教育资源还是比较丰富的。

荣鼎幸福城项目的性价比较高,临地铁、刚需价,非常适合刚需购买。就拿85平方米的户型来说,该户型为二居室的,适合有一定经济能力的新婚小夫妻和一家三口。

如果按照我们房天下的房贷计算器来计算,按揭年数为30年。均价为10500元/平方米,首付为30%,那么计算出来月供为3315.72元/月。如果夫妻两人都有公积金的话,那每个月还贷款就更少,经济压力就会更加轻松。该户型适合家庭月收入最少3500元的刚需新婚夫妻和一家三口。

网友点评 3.58 分/5分 (共124条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

无论地铁还是公交还是公共自行车都非常方便。学校商场公园一样不缺。规划中属于江北新区六合副中心核心区,第一次投资歪打歪撞幢到了,打算持有几年,等到核心区建设成型,价值要上天哈哈哈哈哈哈

soufunso73938444  2017-03-24 21:28:30 来自Android客户端 回复 (0) (1)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

江北新区雄州副中心片区核心区范围内唯一的地铁盘~未来不可限量~

n***7  2017-03-24 21:14:55 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

该楼盘还是不错的,唯一不好的就是,南京荣鼎幸福城里面的保安都是黑社会,地痞流氓,在大庭广众之下对业主进行辱骂,该保安辱骂道:你买的这个吊房子能值几个钱,你业主有啥了不起的,我马上集合所有人来,把你这个业主打死,顿时感觉,小区里面的保安素质怎么这么低下,业主在里面生活,连最起码的安全都没有了,还拍了一张辱骂业主的人,该保安是属于南京中环物业的,

w***8  2016-12-26 10:49:38 来自wap 回复 (1) (28)

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价格:
待定
地址:
方州路68号(六合区方州路和金江公路交汇处)
动态:
荣鼎幸福城下批将加推二期7#
电话:
400-890-0000 转 662925
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