荣鼎幸福城荣鼎幸福城待定3.81分方州路68号025-57698888是由南京本土房企江苏荣鼎地产打造的项目，位于六合方州路，就位于 S8号线方州广场站旁边，交通便利！虽然该项目位于六合，离南京主城区较远，但是由于有 和公交的 ，去主城上班也能轻松解决。该项目离六合核心区也有点距离，但好在该项目的周边配套还是能满足业主日常生活的，10500元/平方米的均价买到南京的临铁好盘，还是很划算的。

优点

1、该项目 凤凰山公园，环境较好；
2、项目周边诸多大小商业，配套齐全；
3、 S8号线方州广场站，出行方便；
4、项目前期均价为10500元/平方米，价格 ；
5、项目有自建商业和 配套，配套较为齐全；

缺点

1、位于六合北门，会稍微有火车和飞机的噪音影响；
2、虽然有 ，但是离主城还是较远，上班需要花更多时间；

配套不缺 地段有

荣鼎幸福城荣鼎幸福城待定3.81分方州路68号025-57698888位于六合区方州路68号，虽然不是位于六合的核心区域，但是该项目临靠 宁天城际S8号线的方州广场站，又 六合凤凰山公园，还有自建大型商业配套。总的来说，荣鼎幸福城还是值得刚需考虑的楼盘。

畅达主城

该项目的 的亮点之一就是 ，方州广场站的 站建在该小区的门口。如果该项目的业主想要去主城上班，可以做S8号线经过12站在泰冯路换乘3号线，虽然要换乘，但是好在 的速度较快。

公交出行 助力交通

项目周边除了 这项交通工具外，还有公交可以乘坐。该项目周边有将近10个公交站，公交车有：501路、526路、503路、629路、630路、631路、676路、g60路、y32路等等，公交车较多，出行较为方便。如果不是在主城上班的人们，距离较近、不担心速度的话可以选择公交车出行。

有车一族 自驾出行

对于有车一族来说，出行更加方便，项目周边也有多条干道，如果公司离得不是太远，可以驾车去上班，当然 的话是避开车流高峰期。

荣鼎幸福城荣鼎幸福城待定3.81分方州路68号025-57698888总建筑面积为70万平方米，总共24栋，其中一期为15层的高层，共15栋，主力户型面积为85-110平方米。该项目的亮点之二是楼栋层高为15层，这样该项目的得房率就会高一点，采光面积也会增大。项目前期的住宅房源已售完，预计后期将加推86-116平方米户型的房源。

该项目有5种户型， 小的户型为85平方米， 的户型为130平方米。85平方米的户型较适合刚需置业者，2室2厅1厨1卫，前期的均价为10500元/平方米，性价比还是较高的。接下来我们看一下这个户型的亮点和不足之处：

亮点：

1、主卧和客厅朝阳，采光面积较大；

2、阳台直接连接客厅，主卧还带有飘窗；

3、客厅和餐厅较大，空间较为宽敞；

4、有赠送面积，可以自己改造，灵活性较强

不足：

1、入户处的玄关有点过长，可能造成一定的面积浪费；

2、次卧和书房门正对着餐厅，缺少私密性，会有噪音污染；

新政出台 购房更难

南京现在1字头的房子真的不多了，刚需们的选择也越来越少，只有江北的高新区、六合区，江宁的禄口和滨江板块是1字头的刚需地的，稍远一点的就是高淳和溧水了。前段时间南京主城出了限购政策，而昨天又出政策，六合、高淳、溧水也限购了，看来现在买房是越来越难了。

涨幅明显 仍是刚需

该项目于2013年11月24日首开，于2016年3月加推9#，均价为6800元/平方米，价格较低。项目于2016年5月价格上涨到7300元/平方米，经过7个月之后，也就是 近2017年1月份的一次开盘，已经上涨的10500元/平方米，也就是项目现在的房价。

相比周边 价格不高

项目现在的房价为10500元/平方米，相比六合现在12729元/平方米的整体房价来说，项目房价不算高，相比于整个南京都是很刚需的房价了。且项目周边楼盘的房价基本上都高于该项目的房价，且该项目的交通、配套都较为完善，值得刚需客入手。

荣鼎幸福城荣鼎幸福城待定3.81分方州路68号025-57698888自身有规划的大型综合商业配套，自身配套也是加分项。除了自建商业，该项目周边还有各种小商超、银行，能满足基本生活需求。项目还 方州文化休闲广场、万汇市民广场，业主休闲娱乐和购物的好去处。

且项目还 六合的凤凰山公园，业主可以在茶余饭后、节假日去公园散步或者游玩，项目就在公园 ，空气、环境也会较好。

荣鼎幸福城荣鼎幸福城待定3.81分方州路68号025-57698888项目临 、刚需价， 适合刚需购买。就拿85平方米的户型来说，该户型为二居室的，适合有一定经济能力的新婚小夫妻和一家三口。