和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888位于板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口，整体规划了10栋刚需、刚改性住宅，其中分别为5栋29-34层的高层住宅和5栋6-8层的多层洋房，主力户型为69-110平方米。目前南京住宅面积成交大多分布在80-100平方米左右，所以和昌湾景的主打户型符合了大部分人的生活需求。

优点

1、项目地处板桥新城， 板桥万达广场，未来享受实质性利好；
2、主力户型为69-100平方米，目标受众基数多；
3、周边 宁芜公路，自驾便利。

缺点

1、周边配套尚不成熟，还有待开发建设；
2、一些规划利好暂时尚未建成，目前还受益不到。

和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888地处板桥新城，大家也都知道，该 虽然 雨花区且与“富人区”河西南也离得的较近，但由于周边配套一直不太成熟所以板块价值不太明显。但近板桥频现各种规划利好，未来的板桥新城发展前景还是很广阔的！

商业：周边 板桥万达广场 未来受益

商业配套方面，3月8日板桥新城官网和官网正式对外发布消息，确定万达广场正式进驻板桥新城，同时这也是南京第六座万达广场。该地块位于信大产业园以北、新城大街以南、宁芜铁路以东、新林大道以西，占地面积约80亩，总 约30亿元，计划打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物 、国际影城、室内商业步行街等。

娱乐：南京国际足球小镇在建

和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888虽距离规划中的足球小镇还有段距离，但从 的宁芜公路驾车可目的地。该足球小镇目前正在积极筹建中，与河西南仅一河之隔，未来将涵盖苏宁足球俱乐部主场比赛场馆、青少年足球 、足球俱乐部训练基地、草根足球比赛场地等多个运动赛场。

：琅小石林公园 预计今年上半年开建

和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888周边有琅琊路 石林大公园24214元/平方米[雨花]石林大公园75套在售 ，算是雨花区的名校 ，目前尚在筹建中。开发建设单位正在抓紧办理与完善相关施工许可手续和开工准备工作，计划2017年上半年开工建设。

除了以上的规划新利好，目前周边已有的配套有：苏果超市，可以满足日常购物需求； 莲花湖体育公园和 影城，日常娱乐比较便利；医疗方面有南京雨花医院；周边还有板桥 、上海梅山 中、 、古雄 等 ，配套方面还有待开发建设。

也许是受板块内不断传来的规划利好的影响，和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888的房价从2015年12月份到2016年9月份一直呈上升趋势，上一批房源均价已经达到了18000元/平方米，上升趋势还是比较迅速的，打造的产品主要为了满足刚性需求的人群以及少部分有改善需求的人群，虽然价格有所增长但对于业主来说也是房子 的表现。

与雨花区房价相差较大 配套待开发

目前雨花 房价已经达到了25066元/平方米，和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888的房价与之相比还是有很大差距的的，主要原因还是板桥 的配套目前还没有跟上来，需要大力的开发和建设，好在万达已经入住板桥新城，未来配套方面也会逐渐改善，板块价值也会不断提升。

同质盘可比性不大 势均力敌

周边同质类楼盘有凤凰美地18618元/平方米[雨花]凤凰美地37套在售和富力尚悦居22548元/平方米[雨花]富力尚悦居90套在售，其中凤凰美地目前在售86-108平方米房源，均价17000元/平方米，主打产品为18层高层住宅，价格比和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888要稍占 ；富力尚悦居前期在售住宅均价18000元/平方米，该项目主打90-130平方米小高层产品，在配套环境相同的情况下，与和昌湾景势均力敌！

和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888占地面积43491.06平方米，主要有69平方米的两房、88平方米的三房、88平方米的魔变三房以及110平方米的三房等。该项目目前暂无房源在售，预计4月份加推1#高淳产品，下面给大家分析一下比较有趣的“魔变三房”。

88平方米“魔变”三房

1、卧室朝南带飘窗，居住舒适且 高；

2、客厅朝南带超大阳台，采光通风良好；

3、储藏室可扩大改造成私人书房，且 卫生间，使用方便；

4、厨房、餐厅与其他空间隔开，做到动静分离，不受干扰；

5、入门有收纳柜设计，可放置杂物较为便利。

不足

次卧朝北，且空间面积不大，朝向客厅影响私密性。

公交出行 区域内有在建 线预计年底通车

和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888目前交通主要以公交为主，目前暂时没有 建成。区域内有目前正在建设中的宁和城际线经过，该线路预计今年年底建成通车，未来交通应该会有所改善。

中兴路北延跨秦淮新河桥6月或通车 板块价值得到提升

自己驾车会比较方便，项目 有宁芜公路，可经该线路直接到达河西南，且道路建设方面，板桥也有了新的规划利好：中兴路北延跨秦淮新河桥6月或通车，该工程连接板桥和河西，建成后软件谷西园 、板桥区域将与河西新城南部直接相连，这条通道也将成为区域交通的重要线路。

适宜人群

和昌湾景和昌湾景待定3.68分板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口025-86807888比较适合有刚性需求的人群，无论是69平方米的2房还是88平方米的3房，由于周边配套的原因，目前价格比较适宜年轻或外地人购买；其次，又由于不断涌现的规划利好，未来板桥新城的发展空间及区域价值都会得到相应的 ，所以也比较适合一些 客购买。年轻人如果经济能力不高的话，购买69或88平方米的户型买来做婚房也是很适宜的！