【正荣润峯】当3地铁遇见河西南 品质改善房加推在即

来源:房天下2017-03-20 18:10

河西南作为目前南京改善置业的首选板块,备受众多购房者的关注。而正荣润峯作为区域内受到关注度较高的楼盘,在交通、配套、品质等多个方面亮点颇多。

综合评分4.40分/5分

如果要问目前南京改善置业最受关注的板块是哪里?毋庸置疑,必然是河西南板块。作为南京市目前重点打造的城市CBD核心区,即将建设南京第一高楼的河西南鱼嘴地区在规划上利好不断。除此之外,年底即将开业的德基与早已进驻的金鹰又将为河西的商业配套增色不少。

正荣润峯,作为正荣地产在河西打造的一个高端项目,相较于正荣在江北的正荣润江城来说,正荣润峯主打高端品质住宅。其周边配套比较完善,户型也比较有亮点。在正荣的产品体系中,作为高端产品系列的润字系在河西南的首个作品,正荣润峯究竟品质感如何?这篇文章,就让我们细细道来。

优点

1、周边多家著名房企聚集,规划相对完善;
2、品牌房企正荣的高端项目,品质感强;
3、河西南路网规划较为密集,自驾出行便利性高;
4、靠近建设中地铁S3高庙路站和规划中7号线螺塘路站,公共交通出行比较便利。

缺点

1、目前多项配套尚处于规划中,短时间内生活主要依靠河西中部商圈;
2、受到关注度较高,短时间内可能比较难买到。

价格4.00分/5分

总体上涨趋势 涨幅较大

正荣润峯位于河西南高庙路与学子路交汇处,规划建设19栋33层的高层住宅。目前暂无房源在售,预计接下来将会推出13#和19#两栋住宅。正荣润峯主力户型面积为90-175平方米。正荣润峯自2015年2月以26300元/平方米的价格的首开以来,价格一直到2016年之前,价格都稳定在26000元/平方米左右,进入2016年之后,受到河西南多重利好以及南京楼市整体趋势的影响,建面均价从26000元/平方米上涨到了34000元/平方米,涨幅较大。

在此之后,正荣润峯的价格一直保持在将对比较平稳的水平,不过,在2016年的7月受到市场影响有一下幅度不大的上涨,建面均价一度上涨到37000元/平方米,不过时间不长,之后价格也有所回落。在此之后,一直到最近一次加推,正荣润峯的建面均价一直保持在35000元/平方米的限价之内。

规划利好带来较高价格 多家价格相差无几

河西南板块,说它是万众瞩目真的一点也不过分。不仅在规划上利好众多,区域内更是云集了包括绿地、金地、金茂、招商、朗诗在内的诸多众多品牌房企。正荣润峯周边,目前有朗诗熙华府五矿崇文金城招商雍和府金地中心风华等多个项目。但也正是由于河西南地理位置优越,规划较为完善,使得其受到很多改善购房者的关注。即使河西南楼盘数量较多,但目前区域内有房源在售的楼盘也仅有在售小公寓的南京海峡城

从价格上来看,在政府限价为35000元/平方米的河西南,正荣润峯周边多家楼盘前期价格相差不大,基本都是维持在限价的35000元/平方米,各家价格即使有差别也仅在毫厘之间。

楼栋户型4.50分/5分

楼间距合理绿化率高 自持物业品质有保证

正荣润峯,由正荣地产开发。作为优质品牌房企,正荣对于南京来说可谓实在是一个初来者。正荣目前在南京的推出的项目,目前都是“润字系”的高端改善盘,主要有江北隧道口的正荣润江城和本次给大家介绍的河西南的正荣润峯。处于南京改善置业第一梯队河西南的正荣润峯,总共规划建设19栋33层的高层住宅,且所有楼栋均为南北朝向,充分保证了采光。2.64的容积率相对来说不算高,保证楼栋间距的同时也给小区的绿化留下了较为充足的空间。另外,达到48%的绿化率相信也会给小区的环境增色不少。

在物业方面,正荣润峯由正荣地产的自持物业正荣物业负责,开发商自持的物业一般来说都会在服务方面相对比较完善,这也是该楼盘的亮点之一。没有住宅底商的全住宅社区,相信也会给未来的住户带来一个安静的生活环境。小区内的自带幼儿园,也会让未来的小业主们不出小区就可以安心上学。

中大户型为主 瑕不掩瑜

正荣润峯作为高端改善产品,其户型面积也基本呈现出此种趋势。主力户型面积为90-175平方米的中大面积的户型,户型在每层的分布都较为一致。这次我们就以145平方米的四室户型为例,来看看正荣润峯在户型上优缺点究竟有哪些?

优点:

1、独立的入户玄关设计,充分保证主人的隐私;

2、南北双阳台的设计,将家务与休闲分离,特别是南向阳台茶室的设计更是考虑到户主的休闲需要;

3、主卧位于最内侧且为套房设计,保证户主隐私的同时也使生活更加方便;

4、南北通透,双卧朝南,充分保证了采光与空气的流通。

缺点:

1、公卫空间较小,可能会对使用有些影响;

2、南向阳台可能会影响儿童房的采光。

地段交通4.50分/5分

双地铁升级为三地铁 未来公共出行便利

正荣润峯位于河西南的高庙路,靠近正在建设中的地铁S3号线的高庙路站与规划中的地铁7号线螺塘街站。除此之外,最近刚出台的不久的地铁2号线西延线具体线路出炉,螺塘街站在规划中的7号线之外,也将迎来西延的2号线。三条地铁线路在此区域内交汇,在未来,公共交通出行相信也是比较方便的。

路网密集 自驾出行便利

随着经济的不断发展,很多大城市也都面临着拥堵的道路。而道路拥挤的原因,很大程度上在于路越建越宽,路网密度却没有改变。由于河西南为全新规划的区域,在路网的建设上相对比较密集。这一点,对于自驾的出行也是比较便利的。所以无论是前往河西中部还是前往新街口,都有多条线路可以选择。

配套4.50分/5分

3大商业火热建设中 远景可观

就目前的河西南的商业配套来说,各大商业体均处于建设中,短时间内居民购物还需要依靠河西中部的商业配套。总体来说,除了正荣自身在河西南的商业项目正荣财富中心之外,金地中心风华也将会自建商业综合体金地中心,另外,扬子江大道旁也将建设华侨城的商业体华侨城欢乐滨江。

覆盖全年龄段的教育资源

教育方面,由于河西南是全新规划的地区,学校也自然是全新建设的。正荣润峯将会自带一所幼儿园。在板块内,也规划建设了包括南外河西分校在内的多所中小学。覆盖全年龄段的教育资源相信也会为未来的小业主们提供一个优质的受教育的环境。

风光无限好的河西南

也正是由于是全新规划的板块,导致区域内很多的自然资源也都被保留了下来。北部的大片绿地组成的鱼嘴湿地公园和南部的明外郭-秦淮百里风光带交相辉映,给区域内的居民生活休闲提供了一个舒适的环境。

正荣润峯前期房源均价为35000元/平方米,以90平方米三房户型为例,按照首付三成比例计算,首付款为94.5万元,需要贷款的金额为220.5万元,一般情况下夫妻二人都有公积金可以还房贷,而一般公积金贷款额度为30万元,二人公积金可以贷款60万元,需要商业贷款160.5万元,按揭30年,月均还款额为11155.94元。

正荣润峯,主推的三房户型比较适合三口之家居住,周边规划配套丰富,风景较好,交通便利。比较适合改善的人群选购。

网友点评 3.80 分/5分 (共152条)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

车位40万一个,南京雷到我了

peipei200761  2017-03-21 22:12:52 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

正荣号称自己的装修标准多么高,结果我去鲁能公馆看过之后,直接就被鲁能秒成渣渣,鲁能的自称装修成本3800,正荣的和鲁能的比也就只值2000,而且这两个楼盘中间夹着个变电站和垃圾中转站,边上还有一个中和村四期的拆迁安置房,这个现在销售都避而不谈。花这么多的钱,跟拆迁户做邻居还享受辐射和毒垃圾,我也是醉了

m***2  2016-01-11 12:24:29 来自iPhone客户端 回复 (2) (33)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

请问天荣正峯和海峡城相比,具体优势在哪?谢谢

adfiehoz2014  2015-09-11 22:00:40 来自iPhone客户端 回复 (2) (33)

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河西南部学子路与高庙路交汇处
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