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远洋山水的前身是NO.2013G86地块,即江宁区吉山铁矿棚户区改造项目地块,该地块于2014年被南京金榜房地产开发有限公司以1.6亿元的总价拿下,楼面价为1242元/㎡,后被远洋地产收购,更名为远洋山水,打造6层电梯山水洋房,目前暂未开盘。
1、位于正方新城板块,山水环绕,自然环境好;
2、产品为6层电梯山水洋房,容积率仅1.2,适合居住;
3、品牌房企远洋打造,品质有保障;
4、纯新盘,首开均价可能仅1字头,可选择性强。
1、周边无大型商超等配套,依托东善桥商圈,距离较远;
2、距公交站、地铁站较远,公共出行不便。
主打山水洋房 即将首开
远洋山水由7幅地块组成,其中A、B、D、E地块为二类居住用地,C地块为基层社区中心用地,F地块为小学用地,G地块为公交场站用地;其中B地块中配建一处幼儿园,D地块和E地块中规划布置1089套安置房。 远洋山水住宅部分主打6层电梯洋房,建筑面积89-143平方米,综合容积率仅1.2,预计将首开1、2、3、5、6#共计5栋楼。
样板间公开 简欧风格
远洋山水将首开89、105平方米户型,目前样板间已正式对外公开,但项目户型图仍迟迟未公布,下面先带大家一起来看看105平方米的样板间,三房的户型设计,整体装修以简欧风格为主,看起来还是比较温馨居家的。
远洋山水暂未开盘,板块内楼盘不多,银城蓝溪郡银城蓝溪郡待定3.63分秣陵街道创新东路2号025-86426666暂无房源在售,另一项目景瑞春风十里18436元/平方米[江宁]景瑞春风十里1套在售在售电梯洋房,建筑面积118-160平方米,均价21000元/平方米,成品交付。景瑞春风十里从地段到产品类型和远洋山水都较为类似,可以作为价格参考,但远洋山水产品为毛坯交付,整体均价可能会稍低于景瑞春风十里,预计首开价格为18000-20000元/平方米,确实是南京八大区为数不多的1字头盘。
对比江宁房价来看,2017年3月江宁均价约23917元/平方米,价格高出远洋山水放风价近6000元/平方米,主要是因为远洋山水地处正方新城板块,距江宁成熟商圈较远,生活、公共出行都有所不便,而江宁百家湖、东山等板块房价以破3字头,也拉低了江宁的整体均价,所以远洋山水1字头的放风价刚需置业真的可以考虑。
远洋山水为远洋地产开发,远洋2015年通过与绿地合作曲线进入南京市场,打造了江宁东山的远洋绿地云峰公馆,后来又相继收购开发了城中远洋商务中心、宝华远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-85818999,远洋山水也是远洋在南京开发的第四个项目,作为国内知名的品牌开发商,远洋在不少城市都有楼盘开发,整体运营经验丰富,品牌也是品质的一大保障。
远洋山水主打6层电梯洋房,容积率仅1.2,绿化率35%,周边靠近吉山、牛首山等,整体居住环境较好,是一个山景低密社区。远洋山水物业公司为开发商自持的远洋物业,在也有不少服务经验,在上海也有不少豪宅管理经验,能够为后期远洋山水的物业提供保障。
远洋山水地处江宁正方新城秣周西路33号,自驾从新街口至项目地需要一个,途径内环东线——S55宁宣高速——正方中路,或者走中山南路——中山南路高架——宁丹路。远洋山水周边干道较多,但是由于项目距离市区较远,开车仍需要不少时长。
公共出行可以乘地铁1号线安德门同站换乘712路公交车至林科院站下车,然后步行至项目,花费时间较久。目前周边有712、754、868、870、874、878路公交车,主要是接驳地铁站和江宁等地。距离较近的地铁站为S1号线吉印大道站,但是仍需要换乘公交才能到达,步行距离太远,整体公共出行较为不便。
远洋山水预计首开均价18000-20000元/平方米,主力户型89、105平方米,以小户型总价160万为例,首付约48万,适合个人购买用于自住或作为婚房,整体定位比较刚需,对个人收入要求不是很高。远洋山水地处正方新城板块,打造6层山水洋房,周边自然环境较好,但是生活配套相对缺失,公共出行也较为不便,综合来看比较适宜追求环境好的有车一族作为首次置业考虑。
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