麒麟山庄公园境麒麟山庄公园境待定3.88分汤山街道麒东路588号（麒东路与轿子山交汇处）400-176-0760 转 658337位于江宁城东的麒麟板块，紧邻宁杭高速和南京绕城高速等多条交通要道。项目为港式园林风格建筑，高绿化率和低容积率的结合，使得该项目居住环境较佳。项目目前无房源在售，预计后期将加推3期房源。

优点

1、绿化做的较好，绿化率高达45%；
2、超低容积率，楼间距较大，居住舒适；
3、在麒麟16000元/平方米的价格较为合理，有竞争力；
4、项目四面环山，再加上自身的园林景观设计，环境较好；

缺点

1、周边配套缺乏大型商业；
2、紧挨着宁杭公路，会有噪音和灰尘污染；
3、项目离马群地铁站较远，目前去主城较为麻烦；

16000元/㎡的均价 刚改的价格改善的享受

麒麟山庄公园境麒麟山庄公园境待定3.88分汤山街道麒东路588号（麒东路与轿子山交汇处）400-176-0760 转 658337最近的一次加推为2016年1月份，开盘均价为16000元/平方米。而目前麒麟新城内的在售的房源并不是很多，离该项目较近的就是靠更东面的银亿东城18645元/平方米[江宁]银亿东城329套在售了，与周边同质楼盘银亿东城相比，均价要便宜4000元/平方米，且比银亿东城更加靠近地铁2号线马群站。范围扩大一点，离得远一点的楼盘均价基本都在2万每平以上，这个价格还是有竞争力的。

1.26的低容积率 多户型高绿化园林景观盘

麒麟山庄公园境麒麟山庄公园境待定3.88分汤山街道麒东路588号（麒东路与轿子山交汇处）400-176-0760 转 658337规划建设76栋，囊括多层、小高层、花园洋房以及别墅房源，种类齐全，户型面积为70-143平方米，供购房者的选择较多。项目总户数为2616户，体量较大。项目目前没有房源在售，预计后期将加推三期的房源。

该项目的楼栋分布成围合型，以中心景观台为中心向周边扩散，中间的为别墅、低层和花园洋房，最北侧为小高层和高层，楼栋分布较为分散，楼间距较大，采光较好。且该项目内有园林、坡地景观、水系景观等等，加上超高的绿化率，居住舒适度较高。

以该项目口碑较好的三居室H7户型为例，和大家来看一下该户型的设计是否合理，又有哪些优点和不足。

优点：

1、客厅、主卧朝南，客厅连接阳台，采光好；主卧自带卫生间，保证主人私密性；

2、厨房在入户处左边，连接餐厅，较为方便；该户型的设备平台较多，赠送面积较多；

缺点：

1、除了主卧，另外两个卧室都不靠南；

2、厨房的北面还连了一个阳台，面积浪费；

麒麟山庄公园境麒麟山庄公园境待定3.88分汤山街道麒东路588号（麒东路与轿子山交汇处）400-176-0760 转 658337西邻钟山风景区，东傍汤山风景区、北接佛教圣地栖霞山，地段较好。再加上麒麟板块逐渐增加的交通、商业等配套利好，该项目的地段还是较好，虽离主城较远，但适合居住。

地铁欠缺 公交较完善

项目位于城东核心麒麟枢纽，紧邻宁杭公路、南京绕城高速等交通要道。自驾出行将会方便不少，但是宁杭公路可能会出现经常性堵车现象，要注意避开高峰期出行。

项目离地铁2号线马群站有点距离，需要先坐公交换乘。周边公交站较多，且班次也较多，另有121路、147路、179路等多条公交车直接到小区门口下。

小区内品质较高 配套满足日常生活

项目内有园林、坡地景观、且还规划有约2万平方米水域景观，高绿化率和低容积率的结合，使得生活环境优美，空气质量更是较佳，让该项目更加适宜居住。该项目周边有部分拆迁安置房，生活配套基本也可以共享。

项目周边有麒麟门幼儿园、小学、中学，南京工程学院、钟山学院等等学校，教育资源也不缺少。与此同时，项目周边配套也是齐全，苏果社区店、好又多超市、麒麟农副产品批发市场等各大超市、餐饮、商业、生活服务等一应俱全，让业主的生活更加便捷。