房子，居住是它的基本属性，而接地气的生活气息可以说是舒适感的 重要的来源。城北、河西、南站，虽然都面向改善客群，但三个板块间风格迥异。河西，作为南京未来的CBD，更多地是 、商业化的代表。南站，作为高铁带动起来的商圈，其在交通上的 可见一斑。而城北，或许没有河西的雍容华贵、没有南站的四通八达，但它却会给人十足的生活气息。

招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售，作为城北燕子矶板块 受关注的楼盘之一，究竟品质如何？本期单盘评测，我们就来一探究竟！

优点

1、公共交通出行便利
2、开发商将在周边自建商业综合体，商业配套完善
3、多家 房企云集，规划较为完善

缺点

1、目前周边主要都为在建楼盘，发展成熟尚需时日
2、 、商场等众多配套大多处于规划中，具体落实尚待观察

首开价格较高 后期回落且稳定

招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售位于城北燕子矶新城， 太新路。招商1872相对于同属燕子矶的融创、弘阳来说，楼栋并不多，总共规划建设5栋高层住宅。目前前期开盘的1#和3#已经售完，2#和4#预计将会在今年上半年加推2#和4#两栋房源。从价格上来看，项目2016年6月首开价格较高，达到27000元/平米。随后不久，从当年的7月份开始，在售均价开始下调，不过随即便稳定在24000元/平米左右，到 近一次在售3#时，价格仍为24600元/平方米。总的来说，虽然首开时可能由于开发商定位的原因导致价格较高，但 后价格走势一直较为稳定，波动较小。

前期价格处于板块低位 相比周边性价比较高

燕子矶板块在很长一段时间里可以说是受到从开发商到购房者，自上而下的青睐。随着融创、弘阳、招商、中航等 房企的竞相入驻，燕子矶板块成为了南京城少有的全新的板块之一。目前，板块内在售的楼盘主要有中航国际社区、弘阳燕江府33121元/平方米[栖霞]弘阳燕江府56套在售、融创玉兰公馆36790元/平方米[栖霞]融创玉兰公馆97套在售、金浦紫御东方金浦紫御东方待定3.84分经五路与太新路交汇处025-85236888以及招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售。

其中，金浦紫御东方金浦紫御东方待定3.84分经五路与太新路交汇处025-85236888和融创玉兰公馆36790元/平方米[栖霞]融创玉兰公馆97套在售两家由于交付时为非毛胚交付，价格相对于其他三家毛胚交付的楼盘来说较高。而就毛胚交付的三家楼盘来说，一路之隔的中航和弘阳在价格上仅有200元的差别，而招商相对于两家来说，近1000元/平方米的价格差距让招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售迈入性价比出众的行列。

楼间距合理绿化 自持物业品质有保证

招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售，招商蛇口在南京的第13个项目，相对于同处于城北的招商1872，招商的说法是“1872公园里是招商1872的升级版”。由于地块是由弘阳燕江府33121元/平方米[栖霞]弘阳燕江府56套在售目前所处的2014G17地块分拆而来，故面积较小，仅规划5栋住宅房源，以26-33层的高层为主，项目的主力户型在80-120平方米。 楼栋均为南北朝向，充分保证了每栋楼的采光。3.00的容积率虽然不是很低，但就高层住宅来说还是比较适中的。达到1:1的车位比和35%的绿化率更是招商1872公园里小而精的体现。

物业方面，相信这会是招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售的一大 。招商1872公园里物业由招商自己的招商局物业担任。由于有着众多项目和南京地区数十个项目的运营经验，招商1872公园里的物业服务相信会是让今后的业主们满意的。

户型面积适中 适合刚改和改善群体

招商1872公园里31498元/平方米[栖霞]招商1872公园里5套在售主推户型建筑面积在88-138平方米，比较适合经济条件较好的首次购房者或者想改善居住条件的改善购房者。由于楼栋数量不多，所以户型分布也较为均衡。本次我们以117米的C户型为例，来看看其 究竟如何。

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1、客厅及双卧朝南，充分保证采光的需要，南北通透；

2、主卧与客厅双阳台的设计，将休闲与家务分开，互不干扰；

3、入户处的玄关设计充分保证了户主的隐私

4、次卧带书房的设计也比较适合孩子的学习需求

缺点：

1、主卧在设计了卫生间之后，空间较小；

2、次卧与客卧没有飘窗设计，比较平庸；

3、整体户型走廊较长，对空间有少许浪费。

面朝长江 风光无限

由于濒临长江，燕子矶的风景资源可谓得天独厚。距离小区 ，无论是燕子矶公园还是二桥公园，无不是未来小区住户周末休闲出游的好去处。另外，两站路之外的幕府山也给区域内的住户增添了一抹舒适的绿色。

自驾出行便利 高峰期或有拥堵

自驾可由和燕路向南至栖霞大道，向北可通过规划中的和燕路过江隧道过江。东边由经五路与栖霞大道相连，可便利通达城中各处。不过，就亲生体验来说，和燕路作为城北的一条交通主干道，连接了主城、迈皋桥、晓庄以及燕子矶，在早晚高峰期，拥堵还是较为严重的。