[摘要]买房跟着规划走，毋庸置疑是购房者挑选楼盘的一大理念，不少鲜肉板块也是借着规划的东风开始崛起，比如位于南京仙林副城的青龙 小镇，作为南京 TOD(公共交通主导开发) 小镇，未来将建成集交通枢纽、商业娱乐、旅欧文化、医疗养老等功能于一体的国际化生态新城。而板块内的两大拓荒者恒大龙珺和中南山锦花城也相继进入了购房者的视野。

基本信息PK

青龙地铁小镇区域内目前在售的楼盘仅有恒大龙珺和中南山锦花城，作为板块内的处女地，两个项目虽然只有一街之隔，但也是各具特色，深受购房者的关注。

详细信息PK

1、价格PK:恒大、中南同场拍地，一街之隔成本相当

作为青龙地铁小镇的两大拓荒者，恒大与中南在2016年的1月土拍中，分别以14.9亿元、19.3亿元拍得青龙地铁小镇G66、G67地块，G66地块为现在的恒大龙珺项目，楼面价12100元/平方米，G67地块为现在的中南山锦花城项目，楼面价12728元/平方米。青龙地铁小镇区域开发之前，区域内只有一个安置房项目—九乡雅苑，恒大与中南首进地铁小镇就将地价带到了1.2万，在当场的土拍里还是引起了不少的唏嘘。

虽然一开始的价格就被不少人质疑，但是两个项目在后期的开发和销售中还是展示了自己的实力。恒大龙珺在2016年8月首开分为毛坯和装修房源两种，毛坯均价24000元/平方米，装修房源均价28000元/平方米左右，后期价格基本没有什么大的变化，目前暂无在售房源，项目剩余2栋收官楼盘加推时间待定。中南山锦花城在2016年9月首开上市，以毛坯房源为主，均价24000元/平方米，后期洋房均价略高在28000元/平方米左右。由此可看，两个项目由于拿地成本接近，项目的上市价格也是基本持平的。

2、家室PK：主打高端改善项目，恒大口碑更受一筹

作为中南山锦花城的承建商，江苏中南建设相信大家也都不陌生，该开发商在南京也有中南世纪雅苑、中南锦苑等多个项目，刚需、刚改、改善型的住宅项目皆有，在南京楼市的影响力还是相当不错的。但是遇到恒大还是稍逊一筹的，恒大深耕南京多年，在南京布局多子，恒大华府、恒大翡翠华庭等皆为高端改善楼盘，恒大在全国的影响力也都是可圈可点，去年一度击败万科荣登行业第一的宝座，多次成为热点话题。

3、户型PK：116平打造3层复式，“神户型”吸粉无数

如今二胎政策全面放开，小3房市场走俏，中南山锦花城116平方米的5房3厅布局别出心裁，俘获不少购房者的芳心。116平方米户型由3层组成，为底跃，分别为负半层，地面一层，层高6米，也可以作为两层用。

116平方米户型解析：

优点：

1、赠送的面积大，可利用空间多。

2、上下3层的复式结构，互不打扰，空间独立私密性强。

3、布局多室，功能齐全，可满足不同居住类型的需要。

缺点：地下室的采光和潮湿对居住有影响，不宜作为卧室布局。

恒大龙珺主力户型建筑面积为105-152平方米，共有15个户型可供购房者选择，共分为珺誉、珺悦、珺璟、珺昕几个类型。其中4室2厅2卫设计的珺誉户型，建筑面积约为130.34平方米，进门左手即为厨房，自成一块，使厨房油烟味不会影响至其他区域；右手边即为朝南客厅，并连接至朝南阳台，既能保证客厅采光，也能保证室内空气流通；往里面就是休息区，分为三个卧室与一个书房，休息区与生活区分隔开，保证动静分离；主卧位于户型西南角，保障了主人的私密性，同时主卧也自带卫生间，更方便清理与打扫。

优点：

1、生活区与休息区分隔，动静分离，科学划分

2、双卧朝南，采光充足，自带飘窗，视野开阔。

3、餐客厅相连，方便日常生活。

缺点：玄关处缺乏设计，影响便捷。

4、品质PK：绿城物业、无底商、中南山锦花城打造“0噪

中南山锦花城项目规划建造22栋6-11层住宅，涵盖小高层和洋房。项目主打低密度舒适住宅，不配建底商，可以防噪音的污染，小区内部居住起来更舒适，但是一定程度上也会存在商业配套不足的缺点。

中南山锦花城的物业为绿城物业服务集团有限公司，绿城物业是国内房地产物业服务中的佼佼者，目前在南京管理的楼盘有绿新贵、绿城水晶蓝湾、绿城玫瑰园，在国内具有良好口碑，也被众多购房者的青睐，一个好的物业对项目的品质还是有很大的影响，山锦花城在这一点上倒是花了不少心思的。

恒大龙珺共规划建设18栋洋房住宅，其中包括6栋6层电梯花园洋房和12栋11层电梯洋房，6栋6层的花园洋房组团位于项目东南角。6#和7#之间是一和景观湖公园，其余11层洋房质检的楼间距较宽，保证了各个楼栋的采光，视野也更好。项目着力打造高品质的绿化环境，小区的绿化景观将是一大亮点。

恒大龙珺的物业为恒大金碧物业有限公司，金碧物业有限公司隶属于恒大地产集团，现在南京有管理项目恒大雅苑、恒大绿洲等，虽然恒大地产在行业内首屈一指，但是物业公司相对绿城来说还是稍逊一筹的。