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保利天悦即河西中NO.2015G39地块,2015年10月28日土拍中,经过33轮激烈争夺,保利地产以21.6亿元摘得该地块,楼面价24026元/平米,成为当时的河西 。2016年2月,保利河西G39地块公布规划公示,地块定案名为保利天悦。保利地产相关负责人同时透露,保利天悦区别于保利目前南京的 项目,项目将打造保利旗下 产品尊居系列——天悦系。
1、品牌房企开发, 端产品系,品质感强;
2、地处河西中部,地段价值高,交通发达;
3、周边 河西万达、金鹰等,配套十分齐全;
4、户型全4房设计,外立面采用干挂石材,细节到位。
1、 应天大街高架,可能存在噪音和其他污染;
2、产品定位比较 ,大户型为主,总价段较高,限制了不少购房者。
保利天悦总建约9万方,仅有7栋住宅,其中4栋小高层、3栋高层,共有516户;产品为建筑面积110-230平方米的全四房,成品交付,一梯一户;外立面为全石材干挂,室内设计由台湾 设计师邱德光亲自操刀。项目预计首开5#、7#,共计124套房源,户型面积为143、157平方米。
【户型解析】建筑面积140平方米
亮点:
1、四开间朝南,客厅卧室连宽大阳台,采光观景效果佳;
2、全明户型,南北通透,居住舒适;
3、主卧独立套房设计,尊贵奢华,生活比较便利。
不足:
1、南次卧门朝向入口,私密性稍有欠缺。
保利第五代天悦系作品是保利地产在 豪宅产品,也保利地产20年来 品牌。 “天悦”项目 于广州,而南京的保利天悦产品将根据客户的需求来确定,建立更匹配南京 客户需要的豪宅标准。
保利天悦在小区设计了一个社区大堂,650平米,9米挑高,11米穹顶,未来准备投入5年5千万资金扶持。另外,配备了一所3000方的会所,由台湾著名室内设计师邱德光亲自设计,设置全明游泳池+瑜伽室+健身房+奢华餐厅包间,配套逼格高。
保利打造全四房的户型,而且都实现了双面向南阳台,根据客户的洗好,并没有采用千篇一律的装修风格,小区一共5种户型,每个户型风格都不一样,同时也设计了4种风格的入户大堂来匹配不同的户型。整体来看,只能用一句话来形容, 大气上档次!
保利天悦暂未开盘,由于河西中部受限价影响,均价一直无法突破4万5大关,保利天悦和北辰旭辉铂悦金陵62685元/平方米[建邺]北辰旭辉铂悦金陵105套在售仅一路之隔,产品类型也比较相似,价格可以作为参考。北辰旭辉铂悦金陵首开均价就达到了44600元/平方米,主打的也是140-180平方米大户型,后来的加推均价也只到44999元/平方米,严格按照限价执行。如果保利天悦仍受限价的话,预计首开均价估计也在4万5,具体价格要等到开盘才能确认。
对比建邺房价来看,2017年3月建邺均价36664元/平方米,保利天悦预计价格要高出区域价格近8500元/平方米,主要是由于保利天悦地处河西中部,周边有万达广场、河西金鹰等大型商业配套, 站和主干道,交通也比较发达,生活十分便利;另外,保利天悦打造的为 产品系,整体品质感十足,价格自然也就上去了。
保利天悦地处河西中部,周边配套齐全,商业有已建成的河西万达广场以及正在建设中的乐基广场乐基广场待定3.76分云锦路与所街交汇处025-58705656$025-58705688和河西金鹰,地段价值 明显。周边有 2号线和 10号线,还 有轨电车1号线,虽然都有距离,但仍在步行到达范围内,公交方面门口即是129路汇景家园北站,主要是去往河西各个方向,整体公共交通还是十分方便,毕竟地理位置佳。
自驾来看,保利天悦门口即是乐山路和应天大街高架,另外还 扬子江大道和多条线路,可连接纬七路隧道、江东中路等主干道,去往主城、江宁、江北也都十分方便,而且河西整体路况比较好,交通拥堵情况不算严重,后期自驾出行还是十分便捷的。
保利天悦预计首开价45000元/平方米左右,产品面积段143、157平方米,总价600万左右,从户型和价格来看,比较适合家庭收入水平高的人群;保利天悦整体定位比较 ,成品住宅交付,细节也十分到位,周边生活、交通等配套都很方便,地段内规划不断,后期配套也会不断升级,综合来看比较适宜追求品质感的 改善客群考虑。
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