3月的倒数第二天，在我写这篇评测之前，南京2017年3月的土拍刚刚落槌。编号2017G01至G08的8幅地块中，除了2幅商业地块之外，其余8幅全部达到 价，需摇号决定归属。节节攀升的地价和不断出台的调控，必定让2017年成为不平凡的一年。

面包贵还是面粉贵，这个原本不成问题的问题，如今也渐渐被无数买房人所关注。地价不断攀升，房价依旧高昂，原本刚需的两江板块如今也渐渐走上了“脱刚之路”。刚需们本就不充实的钱包在如今的房价下更显得捉襟见肘，与此同时，价格占优的都市圈却在逐渐赢得购房者的青睐。今天，我们就来看看月供 少只需要2000元的恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888究竟怎么样？

优点

1、相对于其他刚需板块来说价格较低，性价比较高；
2、恒大开发，自持物业，品牌房企有保障；
3、 老山，乌衣古镇，自然资源丰富，远离污染；

缺点

1、处于滁州市，距离南京主城区较远，且缺少公共交通；
2、周边配套以南谯区本地配套为主，缺少大型商业综合体；

短期内有小幅上涨 目前价格稳定

作为都市圈板块的楼盘，价格 是它 的 。恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888位于滁州市南谯区，与南京浦口区仅一山之隔。恒大江北帝景规划建设多层、洋房及高层住宅，目前在售高层及洋房产品，主力户型建筑面积90-190平方米。恒大江北帝景自2016年12月31日首开之后，至今暂无加推，但价格短期内有所上涨。项目首开价格为高层5800元/平方米，洋房9400元/平方米，短短1个月之后，建面均价上涨至高层6000元/平方米，洋房9500元/平方米，之后便一直处于稳定的状态。虽然价格有所上涨，但相对于南京主城区动辄数千元的涨幅来说，200元的涨幅也算是良心。

与周边相比处于低位 性价比较高

同板块内的其他楼盘相比，恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888丝毫不落下风。目前，江北都市圈面向南京客户的楼盘主要位于滁州的汊河镇和乌衣镇，二者一个 浦口高新区，一个与江北新区有一山之隔。目前在售楼盘主要有新江北孔雀城新江北孔雀城7000元/平方米3.84分滁州市来安县汊河新区长江大街西侧99号400-8640666、，碧桂园欧洲城。仅仅从价格来看，无论是和 近一周内两次开盘的新江北孔雀城，还是板块内的老盘碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园，目前恒大江北帝景非毛坯均价高层6000洋房9500的价格实在算是区域内高性价比了。

合理楼间距与绿化水平 自持物业品质有保证

恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888作为恒大地产布局南京江北都市圈的项目，一贯秉承了其高性价比的产品特色。项目由19栋多层、6栋洋房及13栋高层物业组成。主力户型为高层92-139平方米，洋房125-183平方米。在容积率和绿化率房源，恒大江北帝景与南京主城诸多楼盘相比甚至在某些方面有着不小的 。容积率仅为2.00，这种级别的容积率一般会带来充足的楼间距，从而让即使处于底层的业主也不必担心采光的问题。另外，30的绿化率也是比较合适的，虽然不算太高，但是就其价格来说也算是物有所值了。

物业方面，与恒大其他的项目一样，恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888的物业依旧由恒大金碧物业担任。有着众多小区物业和南京数十个小区物业运营经验的恒大物业，品质还是比较有保证的。

户型以中大型户型为主 适合刚需一族

你是愿意挤在城中的老破小还是远郊的大房子？以时间来换空间可以说是很多在大城市工作的80、90后迫不得已的选择。恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888虽然是刚需的价格，但是户型却是以中大型户型为主，实在是用刚需的价格买到改善的房子。项目主力户型为90-190平方米，其中高层高层92-139平方米，洋房125-183平方米。这次我们以110平方米的3室户型为例，来简单看下恒大江北帝景户型究竟如何？

优劣势：

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1、主卧与阳台均朝南，充分保证了采光；

2、主卧处于整个空间的 里侧，满足了主人对于隐私的保护；

3、餐厅与客厅相分离，相对减少二者之间的影响；

4、南北向双阳台的设计，让家务与休闲分开，保证居住舒适性

劣势：

1、三居仅有1个卫生间，主卧非套房设计，可能有些不便；

2、北向阳台较小，可能利用率比较低；

3、南北不通透，可能会对空间的通风有所影响；

4、缺乏玄关设计，对隐私空间的营造感不强。

公共交通来往南京较为不便

虽然是面向南京购房者的项目，但是由于地段的原因，恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888的公共交通出行几乎可以称之为“没有”。虽然滁州乌衣镇距离南京浦口区不算太远，但由于跨越了省界，短距离的公共交通目前没有。如果工作在南京，又没有私家车的购房者，还是需要多考虑一下的。

自驾出行是 选择

对于恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888的业主来说，如果工作在南京，那么自驾出行可能是其 的选择。从道路的通畅性上来说，自驾出行还是比较便利的。出小区 的S311省际公路连接宁滁快速路，经浦口大道可以直接通过长江隧道、内环到达新街口。虽然实际不近，但好在没有通过较为拥堵路段，所以在道路的通畅性上还是比较高的。

周边配套仅能满足基本生活 自建会所影院有所弥补

凡事有得必有失。在价格和户型上出尽风头的恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888，交通和配套却是其 的劣势。除了缺乏公共交通之外，恒大江北帝景的生活配套为乌衣镇内的满足基本生活需求的配套，缺乏商业综合体和具有时代气息的商业街。开放商也是看到这一巨大劣势，对于社区配套也是花了“大手笔”。社区内，有自建的恒大影城、休闲会所、室外健身以及幼儿园。对于业主的一些基本的提升生活品质的需求，未来在社区内部就可以满足。自建幼儿园也可以让未来的小业主们不出小区就可以 。