[摘要]江宁在售总价100万内的房子还有哪些呢？总价100万的话，均价应该是在10000-15000元/平方米。在房天下的新房网上搜索“江宁”、“在售”、“10000-15000”，除了写字楼商铺之外，发现有湖熟的梁台煦府和九龙湖殷巷 的金轮星光名座，下面一起来看看这两个楼盘的区位、配套、户型等吧！

基本信息PK

江宁目前还有哪些在售的总价百万内的房子呢，据统计还有湖熟的梁台煦府和九龙湖殷巷附近的金轮星光名座。梁台煦府位于江宁湖熟，在售10层电梯住宅，均价为11000元/平方米，建筑面积87-136平方米。而金轮星光名座位于江宁九龙湖板块，周边有地铁3号线诚信大道站，在售40年产权公寓，建筑面积为50-68平方米，毛坯均价14080-15980元/平方米，非毛坯均价15660-17560元/平方米，现房交付。

江宁作为曾经的刚需重地，如今刚需板块不断外扩，均价10000-15000的房子主要集中在江宁湖熟和江宁滨江，而禄口继新城保利天地收官，翠屏城预计后期将推出成品住宅，今年土拍禄口的四幅地块分别被恒大、和昌等房企以现房销售竞得，禄口房价梯度与湖熟与滨江拉开了一个层次，均价10000-15000的房子分布在湖熟和滨江，下面从区位、配套、户型等方面介绍梁台煦府和金轮星光名座，刚需之争，谁更胜一筹？

下图为江宁各个微板块房价四个梯度。

详细信息PK

【区位交通：金轮星光名座更胜一筹】

梁台煦府暂无地铁站 配有社区巴士

梁台煦府目前暂无地铁站，周边有三条公交线路直达，分别是833、826、832路，其中832路湖熟公交总站对接江宁汽车客运站，826路湖熟菜场对接药科大学地铁站，833路湖熟高级中学对接江宁东山总站。项目交付后将有社区巴士，对接主城。

梁台煦府靠近S337省道，自驾可以连接长深高速，通往绕城去南京主城方向，但距离相对较远，如果在市区生活或工作，还是很不方便。

金轮星光名座：九龙湖板块 周边有3号线诚信大道站

金轮星光名座位于九龙湖板块，无论是公共交通还是自驾车都相对方便。其中公交车有江宁区间16路、区间21路、192路、安铜、安禄、东铜、东谷、东禄、金秣 、金丹线到铺岗路站。而地铁有3号线诚信大道站。

金轮星光名座靠近诚信大道，向左行驶可进入双龙大道，联系江宁的各大板块以及对接主城。

【价格比较：梁台煦府主推毛坯小高层价格更胜一筹】

根据房天下江宁房价走势，2017年4月江宁的均价约为24043元/平方米。

梁台煦府均价为11000元平方米，建筑面积87-136平方米，以87平为例，总价约为95.7万元。

金轮星光名座主推建筑面积为50-68平方米，毛坯均价14080-15980元/平方米，非毛坯均价15660-17560元/平方米，40年产权公寓，现房交付，以59平为例分析，毛坯总价89万元，非毛坯总价95万左右。

【楼栋户型：各有特色】

梁台煦府东侧为商业，中区在建部分为10-11层的住宅，西侧在建的为精品别墅。主推建筑面积87-136平方米，以87平为例分析。

89平两室设计，两开间朝南，主卧朝南，客厅联系阳台，采光无忧。厨房也有一个小阳台，既可以做物资储藏，又可以在烹饪美食的时候远眺风光。

金轮星光名座共有3幢5层的商业、办公楼，1幢6层的商业、办公楼及3幢7层的商业、酒店式公寓。目前在售的为1#，酒店式公寓，建筑面积为50-68平方米，以59平为例分析。

59平一室一书房，适合单身男女或者情侣，麻雀虽小五脏俱全，厨房、客厅布局紧密，不足之处是北向采光。

【周边配套：金轮星光名座配套更完善一些】

梁台煦府位于江宁湖熟，周边住宅主要是一些别墅，鲁佩特庄园、国府大院、绿野仙踪等，周边的配套目前相对较少，主要集中在灵顺北路以及金宝湖熟商业广场，整体配套偏生活化。此外有公交车可对接江宁大学城，因此可享江宁大学城的一些大配套，比如文鼎广场和方山森林公园。

金轮星光名座周边的楼盘有保利中央公园、新城玖珑湖、万科翡翠公园等，靠近殷巷，除了优尚天地广场和鑫海洋百货之外，还有殷巷农贸市场等，生活小得配套相对丰富。而且可以搭公交到达百家湖商圈（一些大型商场江宁金鹰、21世纪太阳城、景枫KINGMO等）。此外由于临近九龙湖公园，空气清新。