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【金浦翡翠谷】3 夹击 城南20500元/㎡洋房好在哪儿

来源:房天下 2017-04-20 18:11
综合评分4.60分/5分

金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售位于雨花台区的城南板块,地处于凤台南路与沪蓉高速的交汇处。项目是由1幢花园洋房和3幢高层组成。项目不仅 10号线的小行站,且周边还有 2号线和 1号线经过,交通方便,是该项目的特点之一。项目目前在售4#的一楼房源,均价为20500元/平方米。

优点

1、项目 10号线的小行站,交通便利;
2、户型方正,设计合理,较受欢迎;
3、项目总共4栋楼,1栋是6层花园洋房,楼间距较大;
4、20500元/平方米的均价,相比周边楼盘均价有竞争力;

缺点

1、项目 高速路和铁道,可能会有噪音污染;
2、项目都是大户型,不是很适合刚需;
3、项目周边目前配套还需完善,但基本满足生活;

价格5.00分/5分

波动较大 目前均价不高

金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售前期小高层的均价为26000元/平方米,于2016年8月份加推的3#小高层均价为27000元/平方米,在2016年9月份房源销售的差不多了,只剩少量的顶底跃房源在售,目前仍有少量顶底跃房源在售,均价为20500元/平方米,价格波动还是较大,但因为在售的是265平方米的跃层房源,价格虽低,但需求量并不是很多。

金浦翡翠谷

与周边楼盘相差较大

目前整个雨花台区的均价为24778元/平方米,而金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售前期的均价高达27000元/平方米,整体偏高,但是现在20500元/平方米的均价与之相比,更能让人接受。项目相比周边的同质住宅楼盘,相差较大。中南锦苑均价为27000元/平方米,恒大华府的均价为32000元/平方米,世茂城品为34500元/平方米。金浦翡翠谷目前的均价相比于周边楼盘均价还算是较有竞争力。

金浦翡翠谷
楼栋户型5.00分/5分

以大户型为主 小体量楼盘居住更舒适

金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售是以大户型为主,从99.78-281平方米,共有8个户型图, 小的户型就有近100平方米,从目前在售房源20500元/平方米的均价来看,此楼盘偏刚改,并不是很适合刚需置业者。该项目的户型也是亮点之一,户型方正,设计合理,项目有公开的样板间,感兴趣的可以去观看一下。

金浦翡翠谷

金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售是个小体量的楼盘,总共只有4栋楼,1栋6+1层的花园洋房,3栋19层的小高层。项目的体量小的好处是楼栋之间间距较大,小区开阔,整个楼栋采光较好,项目的绿化率为35.36%,绿化较好,居住就更加舒适。

金浦翡翠谷

以115平方米的户型图为例:

金浦翡翠谷

亮点:

1、双卧朝南,双卧内均带有卫生间,方便主人日常生活起居;

2、次卧带有小型阳台,主卧带有浪漫飘窗,增加采光度和收纳空间;

3、餐客分离,保证不同区域的实用性,阳台连接客厅,通风较好;

4、整体户型设计较为合理,L型厨房方便主人使用,赠送面积也较多;

不足:

1、客厅餐厅在户型的中间部位,不靠南,采光会受影响;

2、此户型有两个阳台,可能会造成面积浪费,不过可改造成收纳间;

配套4.00分/5分

风景宜人 适宜居住

金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售周边的配套能基本满足生活,就是有点距离。离项目较近的是南京国际健康城,并 菊花台花园,该项目的生态环境较好,空气和风景也较好,适宜居住。

金浦翡翠谷

项目周边生活配套基本能满足日常生活,但还需完善,离得较近的目前没有大型的商业。项目周边的 有:南京市小行 、南京师大 新城初中黄山路 等;周边医院有:明基医院、南京小行医院等;周边银行有:中国工商银行、中国建设银行等;项目周边还有诸多成熟小区,可共享其小区内的商业配套。

金浦翡翠谷
地段交通5.00分/5分

三 夹击

金浦翡翠谷39645元/平方米[雨花]金浦翡翠谷17套在售周边有三条 线,离得近的就是 10号线的小行站,离得稍远一点的就是 2号线的雨润大街站, 一号线的天隆寺站。对于上班族来说,项目的地理位置较佳,出行较为方便。

金浦翡翠谷

公交出行

由于项目位于雨花台区城南,属于主城区,公交车肯定是出行工具之一。项目周边公交车也较多,路南河大桥站的62路、96路、153路、186路等,小行小区站的127路、96路、153路等等,短距离出行,公交车还是较为方便,车次较多。

金浦翡翠谷

自驾出行

项目周边有高架桥和高速路,并且有多条交通要道,虽然可能会有点噪音污染,但是自驾出行还是很方便的,上班或者出远门都很快捷,但是要避开高峰期和易堵路段。

总的来说,均价20500元/平方米的洋房在雨花台区的城南板块还是少见的,但由于在售的是265平方米的顶底跃大户型房源,因此可供购房者的选择并不是很多。如果有需求的意向购房者可以考虑一下,这是一次难得机会。

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价格:2   地段:2   交通:2   配套:2   环境:2

十月蔷薇  2017-01-12 16:55:48  来自iPhone客户端

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

220480wm  2016-06-15 06:32:53  来自Android客户端

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