1年之前，当我在和朋友们谈到刚需购房的时候，大家普遍聊到的还是江宁、江北这两大传统的刚需板块。随着时间进入2017年，刚需这个词似乎正在开始逐渐远离两江板块。与此同时，南京远郊板块以及都市圈却正在变得受到更多购房者的青睐。今天的单盘评测，就让我们走进碧桂园欧洲城，来看看这个滁州的名企盘会给人怎样的惊喜。

优点

1、价格较低，性价比较高；
2、由碧桂园开发，自持物业，品质和服务有保证；
3、 宁滁快速路，自驾便利性高；

缺点

1、处于滁州市，距离南京主城较远；
2、周边基础配套较少，缺乏大型商业综合体；

均价不过万 目前处于稳定态势

都市圈的 在哪？答案毫无疑问应该是——价格！相较于南京主城住宅动辄均价破2破3，均价还在万元之下的江北都市圈还算良心。与大多数主要面向南京购房者的江北都市圈楼盘一样，碧桂园欧洲城处于和浦口区接壤的滁州南谯区。

碧桂园欧洲城目前在售洋房，建筑面积在106-118平方米，建面均价8500元/平方米。虽然前阶段价格波动较大，但进入2017年之后，虽然经历了价格小幅的上涨，但主要原因还是由高层变成了洋房，所以，总体来看，欧洲城洋房的价格还是处于比较稳定的水平的。

周边4大名企房 洋房价格欧洲城处低位

目前，江北都市圈板块内，主要有恒大江北帝景恒大江北帝景6000元/平方米4.03分滁州市南谯区乌衣镇大同路与滁阳路交汇处0550-3532888、新江北孔雀城新江北孔雀城7000元/平方米3.84分安徽滁州来安产业新城104国道与汊河大桥交汇处400-8640666、，碧桂园欧洲城4大项目。4家主要都已在售高层为主，且价格相差不大。就洋房的在售均价相比，碧桂园欧洲城8500元/平方米的均价相较于恒大9500元/平方米以及新江北孔雀城11000元/平方米，可以说是良心价了。

多组团大型社区 绿化水平适中自持物业有保障

来自广东的碧桂园一直以大社区和自建配套为特色，此次的碧桂园欧洲城也不例外。碧桂园欧洲城由宁滁公路两侧的南苑和北苑两区组成，每个苑区各有4个组团。在产品类别上，碧桂园欧洲城集合了酒店、商业、高层、联排以及双拼等多种类型。碧桂园欧洲城主力户型面积在79-360平方米不等，目前在售的洋房户型为106-118平方米。1.49的容积率和35%的绿化率带来的将会是合理的楼间距和较为舒适的绿化水平。在物业方面，碧桂园欧洲城依旧由碧桂园自持物业担当，品质相信会比较有保证。

大户型时代 洋房产品优劣势明显

由于处在都市圈，无论是地价还是各方面成本都相对较低，这就造成了目前在售楼盘都已中大户型为主。碧桂园欧洲城洋房户型目前在售的有106平米3房和118平米3房。2者在具体户型设计上相差不大，我们按照惯例就以118平米3房户型为例，来看看碧桂园欧洲城户型的优劣势到底怎么样？

：

1、双卧与阳台均朝南，充分保证了采光；

2、主卧套房设计，且处于整个空间的 里侧，满足了主人对于隐私的保护；

3、南北双阳台所涉及，餐厅与客厅相分离，相对减少二者之间的影响；

4、双卧飘窗设计，拓展了空间的同时增加了户型的时尚性。

劣势：

1、户型走廊较多，空间浪费较多，会给人空间较小的感觉；

2、北向阳台较小，可能利用率比较低；

3、缺乏玄关设计，对隐私空间的营造感不强。

周边配套较少 自建配套弥补不足

碧桂园欧洲城紧靠宁滁公路，周边土地较为荒芜，小区周边的配套很少，几乎没有任何商业。但好在碧桂园欧洲城自带商业街，在配套上有所弥补。 南区的商业配套中，一期已经建成交付，餐饮，好又多、米兰婚纱等商业已经入驻。如果想去大超市购物的话，也可以坐河西万达的小区免费班车。

公共交通匮乏 611路成 选择

虽然是面向南京购房者的项目，但是由于地段的原因，碧桂园欧洲城的公共交通出行几乎可以称之为“没有”。虽然滁州南谯区距离南京浦口区不算太远，但由于跨越了省界，短距离的公共交通目前仅有由10号线龙华路站 的江浦客运站通达碧桂园欧洲城旁的宁滁换乘 站的611路。但考虑到其距离较长，如果是上下班通勤的话，还是要躲考虑一下的。

自驾出行是 选择

对于碧桂园欧洲城的业主来说，如果工作在南京，那么自驾出行可能是其 的选择。从道路的通畅性上来说，自驾出行还是比较便利的。出小区就是宁滁快速路，经浦口大道可以直接通过长江隧道、内环到达新街口。虽然实际不近，但好在没有通过拥堵严重的路段，所以在道路的通畅性上还是比较高的。

总结

总体来说，碧桂园欧洲城尽管在价格上 明显，但考虑到其并不出彩的户型，单一的出行交通以及仅有的自建配套，价格这一杀手锏会对潜在的消费者有怎样的影响呢， 的这些疑问，我们还需等待市场给我们解答。