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200 在南京买什么房 手把手教你完成资产配置

2017-04-26 15:28作者:房天下

买房需求

R先生是南京买房大军的一员,想做房产投资。揣着200万的门槛钱,跑了几十个售楼处,要么贵如百家湖,买不起;要么远如正方新城、禄口新城,房子买了以后怎么转手怎么出租;要么主城区神盘,咱小老百姓去了只是凑人数,买不到。。。钱是有了,房子到底该买哪?

购房需求描述:

1.总价200万左右

2.买房买房,能买到的才是好房

3.买房是资产配置、重组,能运转起来的才是好房

结合R先生的要求,推荐3个代表楼盘,银亿东城小高层住宅、招商兰溪谷商铺、云树公馆公寓房源。

好房推荐

1、主城周边捡漏 瑕不掩瑜

如果可以的话,大家肯定更愿意住在主城区周边。主城区周边200万内的住宅可以说是稀缺了,只有华润幸福里、银亿东城两家。华润幸福里就不用多说了,央企大品牌,长期无房,有房你也买不到。那么就来看看银亿东城。

银亿东城坐落紫金山正东,南邻青龙山风景区,东依汤山风景区,可以算是离主城很近的刚需地了。目前在售的是144、165平的联排别墅,3万/平,属于咱200万买不起的范畴。不过银亿东城近期要加推最后一批小高层,前期房源20000元/平,成品房源,现在限价那么紧,估计新房源价格也就在这儿了。

地铁4号线灵山站位于项目附近,具体多远小编没有实勘,没有发言权,不过看地图应该还是离的蛮远的,去地铁站的路也还在修。而且银亿东城街区较多,小区内部道路在高峰期也有点堵。交通令人不太满意,不过要是都满意了,这价格也就不满意了。

从教育资源来看,银亿东城周边有南京市一幼和游府西街小学。从商业配套来看,项目周边临近多个商业综合体,有体量超10万方的招商花园城、15万方核心商业示范区天赋广场、35万方金轮商业地块。另外社区自带大型社区超市、菜场、娱乐、休闲及餐饮等。

推荐户型:C户型90平3房 总价约180万

银亿东城的90平户型做了三室两厅两卫,可想而知布局很是紧凑,无浪费面积。大尺度三开间朝南,兼顾主次卧及客厅的采光;高达10.5平的大面积赠送,分摊至客厅阳台、主次卧飘窗及书房改造;小户型也打造了双卫,主卧套房卫生间与客卫分离,更具私密性;布局合理,书房远离餐客厅,动静不扰;餐客厅分离,更显大气。

推荐户型:C户型90平3房 总价约180万

2、房天下准点购 助力商铺投资

南京会不会跟进限售还未可知,投资住宅似乎不是很好的选择。前期大量投资客房子无法转手,从而专向出租市场,出租市场面临饱和。而且购房资格也是个问题,就目前来看,商铺显然更适合投资。虽说“一铺养三代 ”的说法太过夸张,但是买到一套会赚钱的商铺,确实能有不少收益。

今天给大家推荐的是招商兰溪谷的社区商铺,房天下现有1套招商兰溪谷的特价商铺,04#105室建筑面积为127平方米,总价245万元,优惠57.73万元。

招商兰溪谷位于江北新区高新区星火北路以东、永新路以南,北靠龙王山,生态环境佳。东侧靠近江北快速大道和s8号线高新开发区站,自驾出行可直达纬三路隧道和纬七路隧道,较为方便。目前周边有新城香槟广场和南大金陵商业区,能满足日常需求,而且项目后期自建4万方主题商业,周边有7大成熟社区,整体氛围浓厚。

房源地处社区中心沿街位,商业氛围浓厚,社区内2000多户家庭下楼即可购物,具有一定的客户量,后期可以自己运营用来做小商业,且社区旁即是招商自建的4万方商业,后期人流量大。

总结来看,房源优势如下:

1.房天下准点购,招商特价房82折,价格低于周边10%

2.周边7大成熟社区,商铺辐射2万余户常住家庭

3.商铺为1托2户型,可分割销售

3、潜力公寓 分层出租

说到投资,自然不能忘了公寓。严禁“商改住”政策出来后,公寓市场迎来春天。50平的公寓你觉得能做几室?云树公馆做了4室,挑高两层,双钥匙。通俗的来说,即有一个公共的门厅,楼下楼下可以分别独立入户,也就是说,可以两层分别出租,互不干扰,这是一个很大亮点。

推荐户型:50平A1双钥匙户型

优势:

1、4.8米的挑高做成的上下两层的空间,灵活多变

2、楼上楼下动静分离,休息与生活互不打扰

3、楼上南北向均为卧室,在有限空间内充分利用了采光面

4、楼上楼下双卫设计,提升了生活的便利性

5、楼下楼下可以分别独立入户,互不干扰

劣势:

1、由于是仅有50平米空间,单个空间面积可能较狭窄

2、50平米loft户型为东西朝向,采光可能较差

3、缺乏独立的厨房,油烟对旁边的客厅会有影响

4、没有燃气,商用水电,生活成本较高

推荐户型:50平A1双钥匙户型

云树公馆靠近地铁3号线明发广场站,与南京南站乘地铁仅有1站路,公共交通还是比较便利的。项目所在的明城达到与绕城公路与卡子门大街高架交汇的双龙街立交桥相距不远,城南的交通枢纽之一的花神庙枢纽据项目也不是很远。就此来说,无论是往哪一个方向,自驾出行还是比较便利的。但值得注意的是,由于是江宁往城中的交通枢纽,卡子门区域在高峰期的拥堵程度是比较严重的,对自驾出行可能会有一定影响。

南站板块由于配套比较完善,板块内品牌房企也较多,目前南站周边的楼盘以大多在售公寓,复地宴南都、金轮新立方、绿地之窗、证大喜玛拉雅以及万科星荟都在售公寓房源。建面均价大都在18000-26000元不等。云树公馆价格也该是在这个范围内。

除了户型,配套可以说是云树公馆的另一大亮点了。云树公馆紧邻城南的重要商业体明发广场。明发广场内的中影国际影城、超市、迪卡侬以及各类商场相信会在很大程度上提升生活的便利程度。除此之外,由于周边有翠岛花城、仁恒翠竹园等成熟小区,基本的生活配套也是有所保证的。

写在最后

每个人对于投资的要求都不一样,有些求稳,有些走长线,有些走快速收益。不同的需求,自然投资类型也不同。有购房资格的可以考虑入手银亿东城,毕竟价格还是很有优势的,出租群体也很大;没有购房资格的可以考虑投资商铺,房天下招商准点购82折的力度还是很可以的。小编个人来说,比较心水云树公馆,户型设计上很用心,周边配套也很完善;南部新城的发展规划也是很高大上的。当然,小编要先去挣它个200万。

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