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远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-85818999地处宝华板块,是远洋在南京的第3个项目,规划建设5栋高层住宅和沿街底商,周边有万达茂万达茂14800元/平方米起3.49分仙林大道与守敬路交汇处向东100米025-86805588、金鹰奥莱城等商圈。远洋心里3月加推了2#,当时均价14000元/平方米,房源已售完,预计后期还将推出刚需小三房,值得期待。
1、房价1字头,整体性价比高;
2、靠近万达茂万达茂14800元/平方米起3.49分仙林大道与守敬路交汇处向东100米025-86805588、金鹰等,后期购物比较方便;
3、远洋集团开发,品牌房企品质有保障。
1、位于宝华地区,公共出行不是很便利;
2、周边基础生活配套暂时缺失,仍需发展升级。
5栋高层+沿街商铺
远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-85818999占地约7万方,总建约25万方,综合容积率3.07,规划打造5栋高层住宅和沿街商铺,每栋楼错开分布保证采光,主力户型88-111平方米,户型都比较方正,利用率高。远洋心里已推出2#、3#、5#和6#,项目仅剩1#未推,户型面积88-98平方米,具体加推时间待定。
【户型解析】A1户型 建筑面积88平方米
亮点:
1、小三房设计,户型方正,空间利用率高;
2、三开间朝南,客厅连阳台,卧室带飘窗,采光好;
3、全明户型,动静分离,整体布局合理。
不足:
1、中间户,通透性比较差;
2、进户直面餐厅厨房,稍显不方便。
波动上涨 半年涨幅27%
远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-858189992017年3月加推2#,加推均价14000元/平方米,这一价格相比于2016年10月首开均价11000元/平方米来看,上涨了3000元/平方米,整整半年的时间涨幅达27%,主要还是由于市场大环境和楼栋位置决定的,从整体房价走势图也可以看出,远洋心里每次加推价格都有微涨,波动并不算太大。
地理位置佳 1字头性价比高
2017年4月南京都市圈房价为8893元/平方米,远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-85818999价格要高出近5000元/平方米,目前南京都市圈主要有宝华、句容、滁州、马鞍山等,宝华因为地理位置较好,均价早已破万,一直都比其他都市圈高出不少。其实,远洋心里靠近仙林板块,距2号线经天路站和4号线仙林湖站都比较近,地段还是比较有优势,1字头的房价性价比还是很高的。
自驾方便 公共出行一般
远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-85818999位于宝华镇仙林大道与鸿堰南路交汇处,项目门口即是仙林大道,自驾出行比较方便,可以经仙林大道直接到达仙林地区,连接绕城高速、玄武大道、内环线等主干道,去往主城、河西、江宁等地区都比较便捷,但是由于项目距离市区较远,自驾仍需要不少时长。
公共出行方面就显得很一般,周边仅有1条公交线路,159路站可以到达项目,靠近2号线经天路站和4号线仙林湖站,需要经159路换乘才能到达,步行距离较远,因为项目周边楼盘较多,居住人口也比较多,后期坐公交也可能会拥挤,整体公共出行有待加强。
远洋心里远洋心里13000元/平方米3.47分仙林大道与鸿堰南路交汇处025-85818999为远洋集团开发,远洋2015年与绿地合作进入南京市场,开发了江宁东山的远洋绿地云峰公馆,后来又相继开发了远洋商务中心、远洋心里和远洋山水3个项目。作为国内知名的品牌开发商,远洋在不少城市都有楼盘开发,整体运营经验丰富,品牌也是品质的一大保障。远洋心里物业公司为开发商自持的远洋物业,在也有不少服务经验,在上海也有不少豪宅管理经验,能够为后期远洋心里的物业提供保障。
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