【京奥港未来墅】谁说房价=2倍楼面价?这家只有1.2倍

来源:房天下2017-05-23 15:14
综合评分4.40分/5分

河西南房价过不了3万5,河西中部不过4万5,江宁、江北不过3万,这都是楼市里的“潜规则”。当然,哪怕你地价高破天际,限价依旧死死卡在那里。别再说地价2万,以后要卖4万了,高价地扎堆,地价推房价已经行不通了。谁会是 个被套的 ,谁将是 个哭着亏本卖的开发商?来看看城东的京奥港未来墅吧!

优点

1.大户型改善+立体森林绿化,居住舒适度会很高
2.区域房价被限,豪宅卖不了豪宅价,自然是买房人的福音

缺点

1.周边刚需项目集中,改善需求被弱化。
2.轨道交通还在发展中,目前出行只能依靠交通

价格4.00分/5分

个亏本卖的

2016年4月15日举行的一场南京土地拍卖会上,北京嘉诚历经61轮争夺,以47.6亿元的高价摘得麒麟板块科技创新园 地区的G09地块,楼面价高达22353元/㎡,成为区域新高,溢价率达到163%。

去年10月份的时候,该项目就有对外放风称要卖到40000元/㎡,到了今年年初项目的放风价下降至35000元/㎡,如今又降到了27000元/㎡——29000元/㎡。由于该项目楼面价就达到了22353元/㎡,而物价局限价30000元/㎡,因此该项目的首次开盘才选择推出了毛坯产品。不过后期,应该还是会毛改精。

楼栋户型4.50分/5分

高层改善住宅

京奥港未来墅产品定位是“第三代豪宅”,为科技生态豪宅,户型以100-180平方米为主。项目总建筑规模约30.3万㎡。主要由27-31层的高层住宅组成,分为A、B、C、D四个住宅区。

京奥港未来墅预计近期首开A地块,推1、5号楼,其中,1号楼共25层,5号楼共28层,共计156套房源,面积107、129、141㎡,一梯一户。据了解,京奥港未来墅首开房源为毛坯,均价约为27000元/㎡——29000元/㎡,后期房源将会毛改精。

户型:大开间 多赠送

京奥港在产品规划上,无论是大户型还是小户型,都做了客厅超大开间设计,107㎡的开间为7米,129、141㎡的开间则为7.2米。这样设计的好处是什么?客厅的活动空间增大,采光能充分保证。但是也有一些不可忽略的弊端:超大客厅必然影响到卧室的面积,同时也影响到北向卧室的采光。

129㎡和141㎡面积的主卧均有270°的转角飘窗。并且 的户型,南侧露台赠送约6㎡,南侧飘窗赠送约4㎡,北侧前室赠送约4㎡,北侧开敞阳台赠送约2㎡,北侧设备平台赠送约4㎡。

下图为129平2室2厅2卫:

配套4.50分/5分

配套逐渐成型

商业配套方面,有招商花园城、花港生活街区、中海商业街区、苏果等大型商业配套,规模也已逐渐成型。

资源方面,公办 有竹山路中 ,民办 则有启迪麒麟国际 。

医疗资源方面,可由项目快速通达中西医结合医院、百水桥等,通过沪宁连接线,也可快速到达南京军区总院。

地段交通4.00分/5分

轨交发展中 公交扛大旗

交通配套上,离项目 近的是小定林公交站,有公交743、841路覆盖,可对接2号线仙鹤门站。 有 2号线,还有规划中的S6号线、8号线、12号线等,经纬纵横, 区域内的有轨电车、公交,未来出行也是 的便利。

小区品质5.00分/5分

垂直城市 立体森林

京奥港未来墅,采用坡地形式,在地块之间以景观天桥打造一条约1.5公里长的荧光慢跑道,围绕2条环形景观轴线,创建了4大核心景观,8大景观节点。小区里有室外游泳池,儿童游乐场,篮球场等小区配套设施。

将绿色植被引入房顶,将垂直绿化引入室内,植物巧妙融合在摩天大厦之中。垂直立体森林在国外比较成熟了,不过在南京,算是首例!就像项目宣传语写的那样:“垂直城市,立体森林”,以收放有致的镂空式空中露台处理、立体维度的垂直绿化,建造 宜居社区。

网友点评 4.42 分/5分 (共25条)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

房***吉  2018-06-30 19:34:23 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

南***子  2018-06-13 06:44:06 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

金***萍  2018-06-08 03:43:23 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
京奥港未来墅 更多>>
价格:
待定
户型:
3居(142㎡) 2居(131㎡)
地址:
智慧路与南湾营路交汇处
动态:
京奥港未来墅案名已定为蓝光黑钻公馆
电话:
400-890-0000 转 842009
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com