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近这几年,智能化浪潮席卷全球的各大行业,唯独房地产行业似乎与世隔绝一般,对智能化的理解还停留在 空调、电动窗帘这类“智能”设施上。未来的房子什么样?每个人都有自己的期待。而智能化的生活已经不知不觉间到来了。今天的单盘评测,我们就从智能化的评判角度,来看看主打智能生活的中南缇香漫究竟是不是名副其实。
1、中南品牌深耕南京多年,项目自持物业,品质有保证;
2、项目主打智能化生活,小区设施亮点多;
3、主推89-129平米户型,适合首次置业的刚需;
4、从所处板块楼盘均价来看,首开价格可能不会太高;
1、目前项目周边没有 且无规划,公共交通出行较为不便;
2、周边缺少大型商业配套,购物较为不便;
17453元/平米 难说刚需的楼面价
中南缇香漫位于江宁东山,麒麟以南,东山以北,属于青龙山国际生态新城。中南缇香漫项目16889元/平方米[江宁]中南缇香漫项目0套在售原为2016G19地块,在2016年6月的土拍中,中南地产经过35轮竞拍, 后以总价11.3亿元竞得,楼面价达到17453元/平方米。据悉,中南缇香漫首次开盘将推1#共204套高层房源。17453元/平方米的地价在目前的南京可能不算高,但是对于一个刚需板块来说也还是属于较高的范畴了。
周边2盘无房可售
中南缇香漫所在的青龙山板块目前除了中南的项目之外,还有2盘在售,但都处于无房可售的状态,分别是东城金茂悦23713元/平方米[江宁]东城金茂悦30套在售和融侨悦城22891元/平方米[江宁]融侨悦城56套在售。与中南缇香漫一样,二者同样主推户型面积适中的高层房源。东城金茂悦前期价格在24500元/平方米,而融侨悦城前期价格同样在24000元/平方米左右。与这2盘相距 的中南缇香漫究竟会以何种价格示人,看来得等到正式开盘才能见分晓。
智能化+成长学院 楼栋玩出新花样
作为中南缇香漫主打的特色,智能化的产品自推出起就十分抓人眼球。除了家中很多设备都可以智能化控制之外,业主还可以通过手机App来操控家中的设备,实在是科技感十足。楼栋方面,由于地块面积并不大,中南缇香漫仅规划建设5栋高层房源,共578户。中南作为深耕南京多年,有着多个项目开发经验的老牌开发商,本次对于主打刚需的中南缇香漫除了现代化的智能设备之外,还将建设南京 A18儿童成长学院,不同年龄的小朋友在未来的社区的公共空间中都将会有适合自己的学习玩乐的场所。在楼栋的基础性配置方面,1:1.4的车位比以及35%的绿化率相比于目前市场中的同类产品来说不出类拔萃,但也不落下风。
89平米入门 充分满足刚需
在户型上,中南缇香漫主推建筑面积89-129平米的3房及4房户型。其所涵盖的面积段正是想购买婚房的年轻人所需要的。不同面积的户型除了在大小的差异山,都具备南北通透、高采光的优点。接下来我们就以89平米的入门小3房为例,来看看在户型设计上优劣势如何?
优点:
1、户型方正,双卧朝南,在空间的利用率和采光上具备一定 ;
2、餐客分离设计,不同功能区之间分割较好,避免相互影响;
3、大阳台设计,保证高采光的同时也设计了洗衣的空间,空间利用较高效。
缺点:
1、北向次卧交付后需要自行改造,比较繁琐;
2、缺乏入户玄关设计,户主隐私难以保证;
3、走廊较多,对于小面积户型来说比较浪费空间。
暂无 出门只能靠公交
古语云:“人无完人”,房子也如此。作为主打刚需的房子,自然在某些方面就会有他的不足。对于中南来说,这个不足主要就在于他的交通方面。南京作为目前中国 里程第三的大城市, 出行早已成为人们的 。但对于中南缇香漫来说,这可能会是一个奢求了。目前,项目周边并没有 线路,距离 近的龙眠大道站距其也有3.5公里。看来,未来中南缇香漫项目16889元/平方米[江宁]中南缇香漫项目0套在售的居民,短时间内公共交通还是得依赖公交了。
高速与快速路交汇 自驾便利
既然公共交通不发达,那自驾自然会成为很多居民出行选择。中南缇香漫周边,S87宁杭高速南京支线以及G25绕城高速交汇于此,在加上G104国道等快速路,未来社区居民自驾出行也还是很便利的。
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