1、中南锦苑双地铁潮铺 近30万目标客群

准点购特价房 直降16.5万元

中南锦苑位于雨花台区软件大道和凤台南路交汇处，紧邻河西和南部新城，地理位置佳，房天下准点购活动合作推出特价房，7-60室外沿街商铺，建筑面积35.16平方米，原总价138.23万，优惠后总价121.7万元，直降16.5万，优惠力度达88折！首付在61万左右，月供7000多，比较符合R先生的需求。

双地铁多干道 交通网发达

中南锦苑周边有2条地铁，较近的有地铁10号线小行站，与河西仅有1站之隔，可连接元通换乘2号线；另外，东侧与地铁1号线天隆寺站也相距不远，双地铁交汇，周边还有多条公交线路，便捷的公共交通也能带来人流量。而且，中南锦苑周边道路网也比较密集，位于软件大道，向西不远就是凤台南路，与绕城高速、雨花大道，花神庙枢纽等交通要道都相距不远，优越的地理位置和交通也是项目一大亮点。

周边多家企业进驻 近30万目标客群

中南锦苑靠近软件谷，产业园内集聚人才20-30万，目前形成了通信软件、服务外包和信息服务三大产业集群，集聚了SAP、IBM、Marvell、华为、中兴等国内外知名软件企业400余，未来将容纳600多家企业入驻。庞大的高素质人才，也成为中南锦苑的重点目标客群。

除此之外，中南锦苑周边的社区也比较多，有近20来个，例如菊花小区、金洲苑小区、明豪花园、琥珀森林、凤翔花园等，基本都是常驻家庭，估算起来约有10万住户，这些也都是项目周边的隐形客流。

2、江北新区品牌铺 辐射周边8大社区

82折大铺子 优惠57万元

招商兰溪谷地处江北新区高新区，地段价值不言而喻，目前在售商铺和公寓房源，其中4#105室为房天下合作房源，特价房享82折优惠，建筑面积127平方米，折后总价245万元，直接57.73万元！首付需要120万左右，月供13000左右，对于R先生来说，稍有压力。

国家级高新区 周边8大社区近2万户家庭

作为国家级高新区，主要以重点发展产业吸引人才集聚，目前已经初步形成软件及电子信息、北斗卫星导航应用、新能源材料、生物医疗等特色产业集群，拥有近2000家企业，区域内上班族众多，来往的人流量也比较大，这些都能构成商业的客群。

招商兰溪谷自身就有2000多户业主，以刚需自住为主，交付后社区铺对业主的辐射力度较大。另外周边还有7大住宅社区，分别是新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、朗诗未来街区、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、弘阳时光里、旭日学府，近2万户常驻家庭，这些住户都是后期招商商业的潜在客户。

自营多元化 出租有市场

招商兰溪谷4#105位于社区内街中心位置，自身面积比较大，且为一拖二的构造，经营起来还是比较多元化的，考虑到整个兰溪谷有2000多户的业主，常规可以用来做便利店、水果超市、鲜蔬类等基础生活店；另一方面，特色经营也可以考虑，如美容店、宠物店、母婴店、咖啡馆、面包房等，这类店可能辐射范围会比较广，整体来看存在消费群体，自营类别丰富多选。

目前周边交付的商铺主要是新城香槟广场，新城商铺租金为2-3元/㎡/天，出租市场还不错，基本所有商铺都已对外出租在营业中，也是片区内比较集中的商业。由此来看，招商兰溪谷商铺后期出租市场还是有空间的，项目还自建4万方综合体，本身就是未来片区的商业聚集地，能带来不少客流量；租金方面，参考周边租金计算，月租金在7500-11000元左右，值得入手。

3、主城区的沿街小铺 特惠总价85万

折后总价82万 小铺子大实惠

东方兰园位于栖霞区经五路与迈化路交汇处，房天下合作推出商铺特价房，7#28室建筑面积31.59平方米，优惠后总价85万，立减了11万，小铺子大实惠。首付仅需43万，月供5000元左右，从R先生的购房需求来看，还是比较轻松的。

老城焕新颜 周边交通一般

东方兰园地处城北板块，靠近迈皋桥商圈，虽然地理位置优越，但由于区域内大型工企和城中村较多，导致片区的发展相对滞后，整体居住环境也一般。不过，随着铁北新城的规划改造，板块也迎来不少利好，城中村的拆迁和上汽集团逐步撤出主城区，老城也换了新面貌。

东方兰园周边目前暂无地铁站，但是有10多条公交线路可达，社区门口即是墨香路北站，其中76路、79路公交可直达地铁1号线迈皋桥站。依托迈化路，可连接和燕路、栖霞大道、玄武大道，驾车出行也能畅达主城、鼓楼、仙林等方向。

近千户业主 存在目标客群

东方兰园自身有近千户业主，后期都有消费需求，都是商铺的重点目前客群，周边有金山花苑、阳光雅居、中铁青秀城、通景林景御园等小区，均为成熟社区入住率都比较高，对商业也有一定需求，而且项目周边交通还算方便，也能带来一定人流量，沿街商铺的后期经营还是有不少空间的。