5.13新政以来，南京楼市全面进入了“限购+限贷+限价+限售”的楼市“四限时代”。其中还明确指出，在河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林 沿线的部分地块增加中小套型和中低价位住房供应，这一新政对于购房者来说无疑是一场利好的及时雨。这种形式下，产品也就更具话语权了。下面就一起来看看江北的纯新盘江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999是否值得买？

优点

1、 资源丰富，周边有多所中 ；
2、携手万科物业，品质有保障；
3、户型全明，覆盖刚需、刚改、改善客群。

缺点

1、周边暂无可使用轨道交通， 还在规划中；
2、区域房价前期上涨较快，短期内价格泡沫不容忽视。

向板块看齐

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999地块的前身是NO.2016G08地块。它位于浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东，地块东至杨柳路，东南至花莲路，西至荣庄路，北至海桥路。该地块由南京国资置业拍得，总价31.4亿元，楼面地价14095元/㎡。

项目周边地块保利G03地价已达楼面价22320元/平米。放眼整个江北，2万+地块已达9幅，其中6幅要现房销售，预计到时会卖到3.5-4万。

而雨山路板块目前价格较江浦还在一个较低位置，价格在2.4万左右，而江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999放风价也是与板块看齐的。

蓝色为现房销售地块：

低层、小高层住宅为主

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999是南京国资置业继江月府之后打造的第二个品质升级项目，集住宅、商业、办公于一体。项目位于浦口区海桥路以南、荣庄路以东，共分为A、B 两个地块，A地块打造5万方商业，包括购物街区、公寓办公等商业物业；B地块打造17万方住宅，共24栋，多为11层建筑，部分5、6、7、9层。产品为新亚洲主义建筑风格，面积约为78－136㎡实用户型。

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999项目预计将首开户型面积为78-136平方米的房源，首开楼栋为1#、4#、5#、7#，共400多套房源。目前还未领销许，价格还未知。

户型全面 覆盖面广

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999小高层住宅户型面积段约为70－130㎡，覆盖了刚需、刚改、改善客群。已曝光的户型有6个，分别为78㎡（2+1）房2厅1卫、86㎡（2+1）房2厅1卫、89㎡（2+1）房2厅2卫、118㎡（3+1）房2厅2卫（有2种户型）、136㎡4房2厅2卫这6大户型。

以86平2+1房户型为例：

优点：

客厅连接大阳台，保证了光照和通风；

86平也做了3方，空间利用合理，布局紧凑。

缺点：

厨房、餐厅距离较远，稍显不便；

卫生间直面餐客厅，设计不够合理。

自建5万方商业

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999项目自身规划5万多平方米商业，汇聚购物街区、休闲娱乐、公寓办公等各类商业物业。雨山路板块江浦珠江镇区域这一老江浦成熟住宅区，区域内有不少大型商超，同时各大银行在镇内均有营业点，生活还是比较便利的。未来五桥通车后，还可享河西商圈的配套。

资源丰富

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999周边 资源丰厚，北侧是在建的江北 公有民营 国际 ——剑桥国际 ；江山荟南侧是于2015年9月开学的苏杰 浦口校区；另外江山荟东侧是浦口区行知路 。此外，还有规划中的海桥路配建幼儿园、海桥路配建 。

医疗配套完善

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999 已建成使用的浦口区 医院，该医院 约3亿元，建设规模规划为800床位。医疗设施配套都很先进，是浦口区的 家准三甲医院。另外稍远一些的浦口区中医院，医疗器械完善，科室齐全，是目前江浦街道内接诊人数 多的一所医院。

多路公交 轨交还待完善

江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999周边暂无 线路，周边较近的有杨柳新村西、老虎桥、行知路等公交站台，有400、402、601、612、684路多路公交车。距离10号线雨山路站可转2站路公交即可到达。自驾的话，可由浦乌路转五华路再左转海桥路。

携手万科物业

众所 ，万科物业作为物业行业的龙头，在物业界的口碑也是响当当的。物业对房子的 保值至关重要，一个贴心的物业成了一处好房子评判标准必不可少的要素。

而在去年10月底，江山荟江山荟28250元/平方米3.91分南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧025-58895999已与万科物业签订战略合作，将引进万科物业睿服务3.0版服务，为江山荟的业主提供更加智能、更加人性化的服务。