区域概况

近来风靡朋友圈的某剧男主之一，以勤恳老实又会赚钱的IT男形象俘获大批迷妹的少女心，作为90后的小鲜肉一枚却早已在上海买房买车，俨然一副最佳男友的理想人选，然而随着剧情发展却因“处女情结”要和女友闹分手，暖男人设瞬间崩塌，“直男癌”性格叫人大跌眼镜。虽然剧集里并没有具体说到男主在上海买了什么样的房子，但是作为直男癌患者对女朋友的要求尚且如此苛刻，在置业买房这件大事儿上相信也是不简单的：

1、IT男挣得多花的少，虽然初次置业但是有一定的经济基础，考虑偏改善型的

2、地段、交通、配套都要有一定的基础

3、直男癌注重口碑，品牌要好，格调得高

我们可以看出像男主这样一个项目动辄就有5万奖金的IT男，工作几年略有积蓄，虽然买不起奢华豪宅但是刚改型的楼盘还是绰绰有余的，从“处女情结”来看，虽然是初次置业但是要求也一定不会低，除了基本的地段、交通、配套要成熟完善，品质、格调肯定也不能LOW。如果应勤是在南京买房，中航国际社区、正荣润江城、旭辉铂悦秦淮肯定是他的菜。

临近燕子矶滨江 城北改善住宅

1、交通差强人意 公交可接驳地铁站

中航国际社区位于城北栖霞燕子矶街道太新路与燕园路交汇处，东至中国石化集团资产经营管理有限公司、南至太新路、西至燕园路、北至中国石化集团资产经营管理有限公司。目前，区域内比较适合自驾。附近公交系统比较单一，只有64w、74w公交到达项目南边的太新路站，好在站点距楼盘很近，同时这两路公交都能达到地铁1号线的迈皋桥地铁站。

2、毗邻滨江公园 生态资源相对丰富

中航国际社区靠近晓庄商圈和迈皋桥商圈，项目目前只能依靠其他商圈的辐射，周边暂无大型商业。周边环绕燕子矶滨江风貌带、观音门公园、燕子矶公园等多处休闲娱乐场所，生态资源相对丰富。目前板块已聚集招商、电建、弘阳、中航等锁甲品牌房企，看来各大房企也是很看好燕子矶的板块价值，配套发展也只是时间问题。

3、项目暂无在售 3室户型各具特色即将加推

中航国际社区占地面积共6.88万㎡，由15栋17-33层的住宅和2.2万方的沿街商铺构成，分为南北组团，以燕化二路作分隔线。主力户型建筑面积为89、95、115平方米，楼栋南北朝向，每层户型分布一致。虽说这几种户型都是三房可每一个各有其特色，接下来简单了解一下项目C1户型：115㎡3室2厅1厨2卫

优点：

（1）、户型方正，南北通透，入门处设有玄关。有两个阳台，北边阳台有利于空气流通，南北阳台采光好；

（2）、主卧自带衣帽间卫生间，私密性较好，方便主人居住生活

（3）、U型厨房操作灵活，厨房餐厅连成一体，干湿分离、动静分离，给住户良好生活体验

缺点：

1、公卫离北边卧室较远，不甚方便

总的来说此户型的居住舒适度相对较高，整个空间利用率高，方便家具的摆放。每一间室都带有窗户，可以保证较好的空气质量不用担心后期的采光和透气。主卧自带卫生间，主人无需要和其他人共用；自带衣帽间方便更衣。其他各个主要功能间尺寸以及比例合适，浪费面积少。

临江临铁临隧道 正荣打造的南京首个项目

1、10号线临江站+过江隧道 交通便捷

正荣润江城位于江北浦口区临滁路以南，望江路以东，与河西隔江相望。作为正荣集团在南京的首个项目，规划打造的是改善标杆产品。项目临近10号线临江站，分为一期二期开发，一期润江城距离地铁比较近，二期润锦城距离地铁站就较远一些，出行可以从润锦城走到润江城再走到地铁站，另一条路直接从润锦城穿过雅居乐的小区然后走到地铁站。

周边的公交车站有浦口大道万汇城站，有D7线、浦新线二条线路，自驾方面项目通往市区的道路如长江隧道和应天大街高架十分畅通，但车流量较大。项目较靠近宁合高速，自驾出行较为方便。

2、商业暂缺乏 未来前景可观

正荣润江城是江浦各楼盘中最靠近河西的一个，也是最靠近过江隧道和地铁10号线过江第一站临江站的楼盘。项目被1万公顷四大公园环绕，自然景观资源丰富，东侧58公里滨江风光带，南侧102万平米青奥公园，北侧2400亩中央公园，西侧7493万平米4A级老山风景区。周边商业暂时比较缺乏，有待完善中。

3、自持物业 品质有保障

正荣集团，是1998年成立的，做房地产出身，2013年首次进驻南京，正荣润江城是正荣在南京的首个项目，物业公司为正荣物业自有，已有部分房源交付可实际查看交付效果。小区设计人车分流，业主进入小区大门有刷卡门禁，每个单元门也都有智能门禁系统，可以多功能识别，貌似看起来很高大上啊！项目车库全部在地下一层，地下车库配置有电梯可以直接到户，小区共计1790户，规划车位数2005个，车位配比约1：1.1，业主们不用担心停车位不够的情况。

秦淮河畔 南京南站双地铁品质人居

1、毗邻亚洲最大高铁站 1、3号线双地铁交汇

旭辉铂悦秦淮位于南京南站宏运大道与规划道路交汇处，交通方面算得上没话说，毗邻亚洲最大的高铁站南京南站，作为南京的南大门共有28个站台，汇集了京沪高铁、宁杭城际、沪汉蓉城际、宁安城际等4条国家和区域铁路干线，是连接南方与北方、东部与中西部的现代化综合性客运交通枢纽，畅达全国多地。临近宏运大道，可联系新街口商圈和河西商圈，自驾车出行便利。

公共交通方面靠近地铁3号线宏运大道站，南京南站，此外还有地铁1号线、S1号线南京南站也在此交汇，3条地铁线环绕地理位置相当不错的。小区附近有公交车宏运大道金源路站，有792路和27路，可对接主城。

2、临近秦淮河 邻水而居环境怡人

夫子庙、秦淮河、紫金山自古是南京达官贵人的聚集地，而秦淮河更是南京的富人区的符号，如今夫子庙的秦淮河繁华依旧，南京南站的秦淮河褪去繁华，洗尽铅华，归于宁静，相对宜居。

南站附近新盘林立，周边客流量来往较大，商业也是相对繁华，肯德基、麦当劳、永和大王、蒸功夫……餐饮店齐全，麦德龙、宜家、红星美凯龙、百安居等卖场都有，生活配套相当丰富。

3、价格平稳 旭辉铂悦系精筑产品

辉铂悦秦淮拟建造5栋住宅，其中4栋住宅为地上33层，1栋住宅为地上7层。项目自2016年10月首开以来，价格一直较为平稳，无明显上升，均价一直在34000元/平方米左右，项目目前暂无房源在售，预计后期将有42套收官房源上市，建筑面积为143平方米和160平方米，非毛坯交付。

旭辉是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业，总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强。旭辉辉铂悦秦淮是旭辉在南京打造的高端改善型产品，铂悦系在合肥、苏州打造多处高端住宅，品质较高。