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[摘要]总价三四百万，这似乎已经成为入住南站的门槛，但是如果你对 和 等不是 看重，而对交通和地段比较看重的话，可以考虑南站4.8米挑高的公寓哦!
昨天（5月31日）南京南站纯新盘万科大都会公证摇号上市，均价35000元/平，总价三四百万，这似乎已经成为入住南站的门槛，但是如果你对学区和户口等不是特别看重，而对交通和地段比较看重的话，可以考虑南站4.8米挑高的公寓哦，尤其是双钥匙户型，一房当做两房用，自住出租皆宜。下面我们以南京南站的保利堂悦的翡翠公馆和云树公馆做对比分析，同台PK，看谁更合你意？
保利堂悦位于南部新城大校场片区，属于秦淮区，公共交通方便，在地铁方面有3号线明发广场站和1号线大明路站和南京南站，可连接南京新街口商圈、河西商圈、江宁百家湖商圈和江北。在公交方面，有102路、112路、137路、164路公交到双龙街西站下；14路、27路、101路等多路公交到双龙街站。
此外，保利堂悦属于秦淮区，而红花机场今年的拆迁工作已经基本完成，根据规划，红花机场片区未来定位高端文化创意区，将与南站片区的商业中心连接。
云树公馆虽说与保利堂悦一街之隔，但是却属于雨花台区，纯新盘目前暂未上市。相比于保利堂悦，云树公馆更靠近地铁3号线明发广场站，周边的公交车站有86和116路明发商业广场站。
云树公馆总建筑面积约17万方，集办公、生活、娱乐、服务于一体，定位南部新城云端都会体，主要建设150米高的5A甲级写字楼、特色精品商业街区及精品酒店式公寓。
保利堂悦住宅房源已售完，预计后期将推出翡翠公馆公寓房源，约608套，建筑面积为45平方米，4.8米挑高，两种户型设计，一种是双钥匙户型，一户两家、独立门户，2房2卫，保证私密性的同时，方面联系，而且出租的话可当做两套房出租。
另一种是loft小复式，共378套，2房1卫，户型建面也是45平，挑高双层设计，动静分区，一楼卫生间干湿分离，开放式厨房，客厅朝南，布局合理；二楼是卧室和书房，安静舒适。
云树公馆临时售楼处位于斯亚首府的接待中心，目前暂无上市，主推3种户型，建筑面积为32、50、70平方米，50平为主力户型，户型方正，4.8米挑高，5梯26户，24层设计，基本上每个户型都有双钥匙户型。下面以32平为例分析，与保利堂悦的双钥匙户型相比，该户型由于面积相对较小，采用共用厨房设计，两层均带有独立卫生间，干湿分离，而且卧室均为南向采光，通风良好。
下图为A1户型的样板间效果图。
保利堂悦定位城市综合体，自建商业，包含酒店式公寓、写字楼、购物mall，并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。而且周边有成熟小区汇景家园，基本生活配套都能满足，而到南京南站商圈和明发广场商圈都十分方便。
云树公馆是由江苏宁沪高速公路股份有限公司投资，南京瀚威房地产开发有限公司开发，整体知名度不大，但是周边的商业配套较为齐全，三大商场环伺，明发商业广场、迪卡侬、麦德龙，此外还有家具商场石林家乐家。
保利堂悦：
1.知名房企，品质有保障；
2.4.8米挑高户型，45平设计，双钥匙和复式LOFT较为充足；
3.位于南部新城红花机场规划片区，规划利好。
云树公馆：
1.靠近地铁3号线明发广场站，交通方便；
2.周边三大商业环伺，生活配套齐全；
3.4.8米挑高户型，基本每个户型都有双钥匙户型设计，方便出租。
保利堂悦：
1.临近卡子门大街高架桥，可能会有噪音影响；
2.40年产权公寓首付5成，按揭十年内。
云树公馆：
1.周边配套偏生活化；
2.40年产权公寓水电费和物业费比一般住宅高。
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