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作为保利地产在江北即保利西江月
保利西江月50000元/平方米3.80分城南河路与横江大道交汇处（南京青奥体育公园旁)025-85869999之后的又一力作，体量不大的保利云禧
保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999有望在今年夏天正式迎来首开，尽管户型图和售楼处均为公开，但由于有保利品牌、江北新区的区位 以及 10号线的便利性这3者的加持，保利云禧在公布案名和规划的之后，便处于未开先火的状态，今天的单盘评测，我们就来走进这个江北的小鲜肉，来看看3大 加持的他究竟实力如何？
1、 10号线雨山路站，公共交通出行便利；
2、品牌房企保利开发，自持物业品质有保证；
3、背靠老山森林公园，生态环境 ，空气质量较高
1、目前尚未开盘，具体价格如何还不得而知；
2、处于江北，自驾来往主城由于可能会比较拥堵；
22320元/平米 偏高的楼面价
保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999项目位于浦口江浦板块， 10号线雨山路站，项目原为2016G03地块，由保利地产在2016年3月18日，经过46轮竞拍，以总价31.2亿元拍下，楼面价为22320元/平方米。如此之高的楼面地价，对于还被称作刚需板块的江北来说实在有点名不副实了。由于保利云禧项目的首开时间还要等到今年夏天，所以具体价格如何目前还是个未知数，可以肯定的是，首开的价格相比也不是刚需可以接受的了。
房价=地价？
之前说到，保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999项目的楼面价达到了22320元/平米，尽管目前还未开盘，但我们可以从其与周边楼盘价格的对比中得出一定的结论。目前来看，项目周边有房源在售的楼盘仅北江锦城
北江锦城24300元/平方米3.92分江浦街道雨山西路89号025-58183777$025-58184777和即将要加推新房源的融创臻园25175元/平方米[浦口]融创臻园140套在售，在售房源均价也普遍在24000元/平方米左右。另外，与项目距离 的三金鑫宁府
三金鑫宁府25478元/平方米起4.14分江淼路与珠泉西路交汇处025-58107666$025-58107999项目预计也将会在6月首开，楼面价11130元/平方米的三金鑫宁府想必会成为保利云禧价格的参照。
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央企保利品质打造
保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999由保利地产 开发，作为“招保万金”之一的老牌开发商，保利地产的品质显而易见。深耕南京多年，保利的多个项目一贯秉承了区域主导型的定位，无论是江宁的保利梧桐语、还是在仙林的保利罗兰香谷，亦或是少有的刚需盘新城保利天地，无一不是区域内备受关注的项目。
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自持物业+低容积率
1.71的容积率，对于有着24栋多层和小高层住宅的保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999项目来说，毫无疑问是相对较低的。同时带来的就是楼间距和绿化水平上的 性。另外，小区物业由保利自持的保利物业担当，不管是在小区环境的维护，还是在为业主服务的水平上，其实水平都是首屈一指的。
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交通便利
公共交通方面，对于保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999项目来说毫无疑问是 有 的。项目位于浦口区江浦街道建设路东侧， 已经通车运行的 10号线雨山路站。虽然距离主城区距离较远，但是好在位于 终点站，即使是早晚高峰人流量也不是很多。相较于动不动挤到怀疑人生的3号线，10号线在人流量和距离主城的距离上都具有一定的 。
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2条快速路交汇 长江隧道相距
自驾方面，由于作为江北南北向的两条主干道，江北大道快速路与建设路交汇于此，使得保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999项目自驾出行上具有一定的 属性。除此之外，作为过江重要通道之一的南京长江隧道距项目也相距 ，过江出行方面，也不是很困难。
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水平一般 缺乏大型商场
配套，这应该是整个江北板块 楼盘通病。由于先天的劣势，江北除了在桥北地区由于弘阳多个楼盘和弘阳广场的聚集，在商业发展上程度较好之外，包括江浦在内的绝大多数地区的商业配套还处于发展的初期，缺乏大型商业配套。保利云禧保利云禧29000元/平方米4.06分建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）025-85861999周边在商业配套上仅有项目周边已交付小区的底层商业，不过，满足基本生活需求还是足够的。而在 和医疗配套上，项目周边还处于较低的水平，仅能满足基本需求，缺乏亮点配套。
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