[摘要]作为改善盘的新兴板块，江北江浦和江宁九龙湖楼盘均价普遍在3万元/平方米左右。而作为两个区域内的代表性楼盘，中建国熙台和保利 公园 各异，又同处 沿线。不过中建国熙台虽然在交通上略败于保利，但其在户型和配套上的 却不容忽视。

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曾几何时，提到江北和江宁，人们还都会想到刚需。不过，随着近几年浦口和江宁的建设步伐不断加快，区域内各项配套设施的不断完善，交通路网的不断丰富，原本属于刚需重地的两江板块也纷纷踏上了脱刚的列车，板块内多个区域达到甚至突破3万元/平方米，成为南京刚改一族的新选择。而作为两个板块内的标杆产品，中建国熙台和保利中央公园也都将加推新房源，两江明星楼盘大pk，谁是真正的全能选手？

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1、交通：地铁出行势均力敌，保利自驾便利性取胜

中建国熙台位于江北浦口区江浦板块，新浦路与康安路交汇处。紧邻就早已交付使用的中国铁建江佑铂庭小区，靠近地铁10号线南京工业大学站，与长江隧道也相距不远，可以便利到达河西商圈。除此之外，相较于等4班地铁才能上车的3号线，同处于江北的10号线以其时常有座位的优势可以说是“优秀地铁”的代表了。即使是自驾出行，比起堵车堵的你生无可恋的大桥，长江隧道的过江是在是便利许多。

保利中央公园位于江宁九龙湖畔，双龙大道和兰台街交汇处，紧邻九龙湖湿地公园。周边已交付的小区较多，生活气息较浓厚。地铁3号线与项目仅一街之隔，诚信大道站与项目也相距不远。串起江北与江宁，横贯主城的3号线给与附近居民的出行提供了很大的便利。即使是自驾出行，由于不过江，加上项目紧靠江宁主干道双龙大道、诚信大道等，自驾出行不仅选择性多，而且可以完美躲避主城的拥堵。

总结起来，地铁出行方面无论是被戏称为“运椅子”的10号线，还是贯穿主城的3号线，在出行的便利性和人流量上二者都具有一定优势，可以说是势均力敌。不过，江北板块由于过江交通的掣肘，自驾方面还是不敌江宁的保利中央公园。

2、配套：远景规划齐全 江北中建更胜一筹

中建国熙台所处的江浦板块在配套上也只能有一般来形容，项目周边有着多个成熟小区，底商基本可以满足日常生活所需。另外，由于开发时间不及桥北地区，又没有巨型社区的聚集，所以这里一直是缺乏大型商业配套的。不过，随着江北房产市场的发展，江浦也聚集了一批新兴的商业地产，将建设垂直森林的明发财富中心，配套大型商业的东方万汇城等也纷纷开门迎客。而更高级别的购物需求，一江之隔的河西商圈也基本可以满足。所以说，在生活配套方面，中建国熙台可以说是有一定优势的。

江宁九龙湖，占地面积上千亩，诚信大道横穿而过，将其分为南北两湖。九龙湖与百家湖隔河相望，随着百家湖板块开发殆尽，九龙湖板块作为后起之秀强势崛起。保利中央公园作为其中的标杆性楼盘，其周边所处区域成熟小区较多，生活配套也相对丰富，基本的生活需求可以在小区周边得到解决。不过，也正是由于处于发展中的板块，目前九龙湖还缺乏大型商业配套，无论是百家湖商圈还是东山的江宁万达与其相距都不算近。不过，由于项目旁的双龙大道可以直达百家湖商圈，驾车的话还算便利。

3、户型：各有优劣 江北中建优势明显

中建国熙台目前在售一期2#、9#、12#、15#的顶、底跃房源，建面均价30000元/平方米。其中，顶跃户型面积为166平方米，均价为37000元/平方米；底跃户型面积为270-310平方米，均价为24000元/平方米。中建国熙台预计后期将加推一期3#、7#、16#、17#房源，主力户型建筑面积依旧为90-142平方米。

以即将加推的142平米户型为例，优缺点如下：

优点：

1.卧室带有卫生间，提高了居住的舒适度；

2.户型方正，3卧及客厅朝南，空间敞亮；

3.玄关处配有收纳柜，可以放置零碎物品，非常便利；

缺点：

1、主卧带有卫生间导致房价进深较长，空间利用率不高。

2、客卧与卫生间相距较远，生活存在一定的不便。

保利中央公园规划建设25栋27-33层住宅，楼栋分布较为合理，保障了整体的采光和通风。后期将加推西苑6#、9#住宅房源，户型建筑面积约90、95、110、130平方米。在价格上，保利中央公园前期房源均价在29500元/平方米，与中建国熙台相差不大，在户型上也同样是以90-130平米左右的3房、4房户型为主。

接下来我们就以同样为大户型的130平米3房户型为例来看看其优缺点：

优点：

1、独特的上下跃层设计，增加空间的豪华感；

2、双卧朝南，大阳台设计，采光充足，户型通透；

3、双卧均有飘窗设计，，扩大空间的同时增加了空间的利用率；

缺点：

1、缺乏入户玄关，隐私性保护较少；

2、上下两层设计，对老人和小孩较为不便；

3、无主卧独卫设计，对户主隐私保护较少。