【滟紫台】每平米省1万元 5大维度揭秘调价原因

来源:房天下2017-06-13 15:48
综合评分4.40分/5分

三山板块作为南京传统的别墅,配套日趋完善,而滟紫台可谓是别墅群里的异类,主推大平层,产品是小高层和洋房。此前2013年上市之初价格37000元/平,后2015年经非毛坯改毛坯均价水平27000元/平,而目前滟紫台小高层29000元/平,洋房33000元/平,价格变化是为何?下面从5个角度解析滟紫台。

优点

1.临近将军山,自建水库,小区环境好
2.银城物业护航,品质有保障
3.主卧设计采用套房设计,私密性强

缺点

1.位于三山板块,主力南京主城较远
2.物业费4.8元/平方米·月,偏高

小区品质3.50分/5分

沿湖而建 推窗即景

滟紫台位于将军山风景区内,三面环山,三重叠湖,环境好,项目共规划了9栋花园洋房和6栋大平层,沿湖而建,错落有致。而整体规划是由美国ARQ建筑设计公司设计,借助原来水景东西15米的落差做叠水湖面景观,设计六大景观组团。

楼栋的建筑外立面采用大面积的玻璃幕墙,落地窗设计,推窗即景,看山望水。

此外小区的物业公司是银城物业,服务品质有保障。

楼栋户型5.00分/5分

大户型 卧室采用套房设计

滟紫台在售洋房和小高层,其中小高层建筑面积为185-260平方米,洋房建筑面积为210-300平方米。下面以185平A户型为例分析。

优点是:户型方正,动静分区,三卧集中布置。主卧采用套房设计,带有独立卫生间和衣帽间,双卧朝南,连接景观阳台;独立电梯入户,各户之间生活不影响;L型厨房设计,动线流畅,紧邻餐厅,生活方便,客厅连接阳台,通风无忧。

缺点:餐厅的位置阻隔在入口和客厅之间,动线受阻。

下面是该户型对应的样板间实景图。

价格4.00分/5分

一年内价格相对稳定 总价高

滟紫台在售洋房和小高层,其中小高层均价29000元/平方米,总价536-768万元/套;洋房均价33000元/平方米,总价693-990万元/套,近一年来价格的变动不大,小高层均价增长2000元/平方米,洋房均价增长3000元/平方米左右。

相对于江宁目前的均价水平,滟紫台所属的位置和配套价格还算合理,但是由于面积较大,总价较高。

而网友普遍认为价格偏高。

地段交通4.50分/5分

紧邻将军大道 靠近翠屏山站

滟紫台位于三山板块,紧邻将军大道,自驾车向北经过花神大道可畅达南京主城新街口商圈和大行宫商圈。此外,向南前往禄口机场也十分方便。在公共交通方面,周边有机场线翠屏山站,可对接南京南站和禄口机场站。而在南京南站可换乘1号线和3号线,前往主城。

配套5.00分/5分

商业休闲配套渐趋完善

滟紫台周边是一些成熟别墅项目,比如玛斯兰德、运胜美之国、帝景天成、摩卡庄园等,周边的商业配套主要是托乐嘉乐尚天地。此外周边高校南京航空航天大学北门有小吃一条街,整体上商业配套可满足不同层次的需求。其中托乐嘉乐尚天地已经运营,并引进大型大型商超苏果超市。

其次是滟紫台的配套亮点是紧邻将军山,在享受清新空气的同时还可以周末的时候爬山锻炼,家庭野餐郊游等。在医疗方面可以借助南航附属医院或者同仁医院。

网友点评 3.71 分/5分 (共141条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

位置还可以,适合居住

qingjiaoyousi  2017-07-23 17:05:31 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

这边还是适合盖别墅,这种房子不上不下最要命,既不适合自住也不适合投资,谨慎购买

d***8  2017-05-22 10:51:21 来自iPhone客户端 回复 (0) (2)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

敢卖三万,而且物业费贵上天啦,快赶上租金了,谁会买啊

w***6  2016-12-15 23:12:36 来自Android客户端 回复 (0) (0)

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价格:
35000 元/平方米
户型:
4居(265㎡)
地址:
将军大道韩府路18号(翠屏国际城北侧)
动态:
滟紫台目前在售三套叠墅
电话:
400-890-0000 转 658633
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